「ラクウルって評判はどうなの？本当に費用はかからないの？」
この記事では、そんな疑問を持つ方に向けて、ラクウルの実際の口コミや査定の流れ、買取対象となる物件の種類、さらには手数料や費用のリアルまで、まるごと解説しています。
訳あり物件や空き家の売却に悩んでいる方にとって、きっとヒントになる情報が見つかるはずです。
「売れないかも…」とあきらめる前に、まずはこの記事を読んでみてくださいね。
ラクウルの評判と口コミまとめ【良い点・悪い点】
「ラクウルって本当に信頼できるの？」と気になる方のために、ここでは実際の利用者の声をもとにした評判や口コミを整理してご紹介します。
良い口コミだけでなく、少し気になる声にも目を向けて、ラクウルのリアルな姿を浮き彫りにしていきましょう。
高評価の口コミに見るラクウルの魅力
まずは、実際にラクウルを利用して「満足した！」と感じた方々の口コミをご紹介します。
不安な気持ちで依頼した方が安心して取引を終えられた背景には、ラクウルならではの対応力があります。
丁寧な対応で安心感があった
多くの口コミで見られたのが、「担当者が丁寧で安心できた」という声です。
特に、初めて不動産を売却する人や、訳あり物件で他社に断られた経験がある人にとって、細やかな説明や寄り添う姿勢は心強く映ります。
不動産売却は人生の中でも大きな決断。
対応が早くスムーズに売却できた
「問い合わせてから査定、契約、入金までが早かった」という口コミも多数見受けられました。
実際に「問い合わせから1週間以内に現金化できた」というケースもあり、急ぎで売却したい方にはうってつけのサービスといえます。
遠方に住んでいてもスムーズに話を進められる点も好評です。
悪い口コミに見る懸念点とリスク
一方で、すべての利用者が満足しているわけではありません。
ここでは、悪い口コミから見えてくるラクウルの注意点や改善点について整理していきます。
査定の根拠や説明が不十分だった
中には「どうしてこの査定額になるのかがよくわからなかった」という声もありました。
特に、他社と比べて金額に差があった場合に、納得感が得られないまま話が進んでしまったというケースもあるようです。
事前に物件の状態や市場相場を把握しておくことが大切です。
アフターケアや担当者の対応に差
口コミの中には、「契約までは良かったが、その後の対応が不親切だった」といった声もありました。
不動産買取では、担当者とのやりとりが多くなるため、信頼関係が築けるかどうかは非常に重要です。
「説明不足」や「雑な対応」などの不満がある場合は、早めに別の担当に変えてもらうことも考えた方が良いかもしれません。
口コミから読み解くラクウルの評判傾向
これまで紹介してきた口コミを総合的に見て、ラクウルの評判の傾向を整理してみましょう。
どのような利用者に向いているか、どんなポイントに注意すべきかが見えてきます。
良い評判と悪い評判の比率
全体的には「良い口コミ」の方が多くを占めており、特に対応の早さや難しい物件への柔軟な対応力に対して高評価が集まっています。
一方で、担当者の質や査定説明に関しては改善の余地があるとの声も。
「どんな担当者に当たるか」が満足度に直結する傾向が見られます。
利用者の目的別で見た評価の違い
口コミを分析すると、「とにかく早く売りたい」「他社で断られた物件を処分したい」という目的の人は満足度が高い傾向にあります。
一方で、「少しでも高く売りたい」「丁寧なフォローを重視したい」という方の中には、やや物足りなさを感じるケースも。
つまり「スピード重視」「訳あり物件の処分」を目的とする方にとって、ラクウルは非常に相性の良いサービスだといえます。
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ラクウルは費用が本当にかからないのか？
「無料って本当？後から請求されるんじゃ…？」そんな不安を感じる方も多いですよね。
ここでは、ラクウルの不動産買取にかかる費用について、実際の利用者の声や他社との比較も交えながら詳しくご紹介します。
仲介手数料・撤去費などの費用項目
不動産を売却する際、見落としがちなのが「諸費用」です。
仲介業者を利用すると、思っていた以上に手数料や各種コストが発生することがあります。
では、ラクウルではどうなのでしょうか？
ラクウルの買取では手数料0円
ラクウルの大きな特徴のひとつが、「手数料が一切かからない」という点です。
仲介では通常、物件価格の3%＋6万円（別途消費税）の仲介手数料が必要ですが、ラクウルではこの手数料がかかりません。
現地調査・出張査定・撤去作業・書類手続きも無料で対応してくれます。
つまり、「査定から売却完了まで、0円で進められる」ことが現実的に可能なのです。
他社との費用比較（仲介型との違い）
他社と比較してみると、その違いは明らかです。
仲介型では、前述の仲介手数料のほか、以下のような費用がかかることがあります：
- 内装クリーニング費用
- 建物解体費
- 残置物処分費
- 各種行政手数料
一方でラクウルではこれらの費用が最初から含まれており、追加請求されることも基本的にありません。
明瞭会計で安心感があるという点は、口コミでも特に高く評価されています。
追加請求リスクの有無
「契約後に追加で費用を請求されたらどうしよう…」という不安もあるかもしれません。
でも安心してください。ラクウルではそのような心配も限りなく少ないのです。
瑕疵担保免責でトラブル回避
ラクウルの買取では、「瑕疵担保免責」が基本となっています。
これは、売却後に物件に不具合が見つかっても、売主が責任を問われないという仕組みです。
たとえば、床下のシロアリ被害や雨漏りなど、見えない部分の問題でも、後から修理代を請求されることはありません。
トラブルなく安心して売却できたという声も多数あります。
「何かあっても大丈夫」という安心感が、ラクウルを選ぶ大きな理由のひとつとなっています。
ラクウルとは？訳あり不動産にも強い買取サービスの実態
「ラクウルって名前はよく聞くけど、実際はどんなサービス？」と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
ここでは、ラクウルの運営会社やサービスの特徴、対応エリア、そして他社との違いについて詳しく解説していきます。
ラクウルの基本情報と運営会社
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 設立 | 201８年２月9日 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 本社所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 | 03-4589-1000（フリーダイヤル：0120-824-004） |
| 営業時間 | 7:00～22:00 |
| 支店 | 千葉（中央区） 大阪（西天満） |
| 主な事業内容 | 不動産仕入、販売、賃貸管理、新築戸建分譲、リフォーム、リノベーション、開発事業など |
| 許認可資格 | 宅地建物取引業免許：国土交通大臣 (1) 第10311号 |
| 主な対応物件 | ・訳あり物件（再建築不可・共有持分・事故物件など） ・空き家、中古戸建て |
| 対応エリア | 全国対応（出張査定・オンライン対応・郵送手続きなど） |
| 特徴・強み | ・ワンストップ体制、法律・税務に精通したスタッフ ・10万人超の投資家ネットワーク、瑕疵担保免責 |
| 代表メッセージ | 不動産を“真に目利きする”力を備えたスタッフが、所有者様により具体的＆有益な提案を行います |
仲介会社にはない独自の投資家ネットワークの強み
ラクウルの大きな特徴の一つが、「投資家ネットワーク」を活用した再販ルートです。
通常、訳あり物件は買い手がつきにくいものですが、ラクウルでは10万人以上の投資家に情報を提供することで、スムーズなマッチングを可能にしています。
これにより、他社では断られたような難しい物件でも、「買取成立率が高い」という実績に結びついているのです。
ラクウルの査定は厳しい？その実態と対策
「査定が厳しいって聞くけど、本当にそうなの？」という疑問を持っている方も多いかもしれません。
この章では、ラクウルの査定の流れや基準、査定額が下がってしまう理由、そしてできるだけ高く売るためのポイントを丁寧に解説していきます。
「売る，売らない」で迷ったら、まずは相談だけでも大丈夫ですよ。
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空き家・訳あり物件の買取専門店【ラクウル】
査定の流れとプロセスを把握しよう
まずは、ラクウルの査定がどのように進んでいくのかを知っておきましょう。
「よくわからないまま話が進んでしまった」とならないためにも、事前に流れを把握しておくことが大切です。
AI簡易査定と詳細査定の違い
ラクウルでは、最初に「AI簡易査定」を行うケースが多くなっています。
これは、物件の基本情報を入力するだけで、おおよその査定額を数分で提示してくれる仕組みです。
ただし、あくまで目安であり、より正確な査定額を知るには「詳細査定」が必要です。
詳細査定では現地確認や書類をもとに価格が決定され、実際の売却価格に直結する重要なプロセスとなります。
現地調査の内容と必要書類
詳細査定の際には、担当スタッフが実際に物件を訪問し、状態や周辺環境をチェックします。
チェックされる項目は、外壁のひび割れ、雨漏り、室内のカビや傷み、土地の傾斜など多岐にわたります。
また、以下のような書類を準備しておくと、査定がスムーズに進みます：
- 登記簿謄本（全部事項証明書）
- 固定資産税の納税通知書
- 公図・測量図
- 建築確認済証・検査済証（土地付き建物の場合）
- 間取り図・購入時のパンフレットなど（土地付き建物の場合）
書類を整えることで減額リスクを下げることができます。
査定で減額される主な理由と傾向
「思っていたよりも査定額が低かった…」という声の多くは、物件のマイナス要因が加味された結果です。
ここでは、ラクウルで減額されやすい典型的な理由について整理しておきましょう。
物件状態（劣化・放置）による影響
まず大きな影響を与えるのが、物件そのものの状態です。
長年空き家だったり、雨漏りやシロアリ被害がある場合は、大幅なマイナス評価となることがあります。
また、清掃が不十分・ゴミが多いと、買取後の処理コストを考慮されて査定額が下がる要因になります。
最低限の掃除や整備で印象が変わることもあるため、事前の対策がおすすめです。
心理的瑕疵や近隣状況による減額
もう一つ査定額に大きな影響を与えるのが、「心理的瑕疵」と「周辺環境」です。
過去に自殺や事故があった物件は、一般の買い手が敬遠しやすく、査定額が下がる傾向があります。
また、ゴミ屋敷・騒音問題など近隣トラブルも影響します。
こうした要因はコントロールできない部分もありますが、事前に説明することで信頼につながるケースもあります。
マイナス面を隠さず伝える姿勢も大切です。
査定額をアップさせるための工夫
少しでも高く売るためには、事前の準備やアピールポイントの伝え方がカギを握ります。
ここでは、査定時にできる工夫を紹介します。
資料・写真の事前準備
まず基本として、物件の状態がわかる写真や資料をそろえておくことが大切です。
室内写真・リフォーム履歴・設備の写真などがあると、査定担当者に「丁寧に管理されていた」という好印象を与えられます。
また、点検や補修の記録があればプラス材料になります。
手間を惜しまずに準備しておくことで、査定額アップの可能性が高まります。
担当者に的確な情報を伝える
査定時に正確な情報を伝えることは、査定額の妥当性や減額リスクを左右する大切なポイントです。
例えば、「過去にリフォーム」「定期点検」といった見逃されがちなプラス要素は、証拠資料と一緒に提示しましょう。
心理的瑕疵や近隣トラブルなどのマイナス要素も、事前に正直に伝えることで信頼感につながります。
隠したりごまかしたりすると、後から発覚してトラブルになる恐れもあるため、正確な情報共有を心がけましょう。
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ラクウルの売却の流れと手続きガイド
「ラクウルで不動産を売ると、どういう流れになるの？」と不安に感じている方も多いかもしれません。
ここでは、問い合わせから売却完了までのステップをわかりやすく解説するとともに、一般的な仲介との違いについても比較してご紹介します。
不動産売却のステップをわかりやすく
ラクウルでの売却は、手続きがシンプルでスピーディーなのが特徴です。
基本的には3つのステップで進行するため、初めての方でも迷うことなく進められます。
1. 問い合わせ〜査定
まずは、公式サイトや電話からラクウルに問い合わせを行います。
所在地・築年数などの基本情報を伝えることで、AI査定やスタッフによるヒアリングが始まります。
訪問査定では、現地の状況や建物の状態を確認し、精度の高い査定額が提示されます。
出張費・査定費は無料なので、気軽に申し込むことができます。
2. 買取価格の提示・交渉
現地査定の結果をもとに、正式な買取価格が提示されます。
納得できればそのまま契約へ、希望と異なる場合は価格や条件の交渉も可能です。
「この条件なら即決できる」など、希望があれば遠慮なく伝えてみましょう。
ラクウルは交渉にも柔軟に対応してくれる傾向があるので、妥協せず話し合うことが大切です。
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ラクウルの仕組み・特徴・他社との違い
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3. 契約締結・引渡し・入金
価格や条件に合意できたら、売買契約を締結します。
契約書類の作成や説明は、ラクウルの担当者がしっかりサポートしてくれるため安心です。
その後、必要書類をそろえて引渡しが行われ、入金までの手続きが進みます。
早ければ契約から7日以内に現金振込されることもあり、急ぎの方には大きなメリットです。
引渡し後のトラブルを避けるためにも、不明点はしっかり確認しておきましょう。
仲介との違い｜どっちが向いている？
不動産を売る方法としては、「買取」と「仲介」という2つの選択肢があります。
どちらにもメリット・デメリットがあるため、自分に合った方法を選ぶことが重要です。
仲介業者との違い（シンプルな比較）
一般的な不動産会社では「仲介」という形式を取ることが多いですが、ラクウルは「直接買取」が中心です。
この違いは以下のような点に表れます：
| 比較項目 | 仲介 | ラクウル（買取） |
| 売却までの期間 | 数ヶ月〜半年 | 最短7日で完了も可能 |
| 売却価格 | 市場価格 | 市場価格の70〜80%が目安 |
| 手数料 | 仲介手数料が発生 | 手数料ゼロ |
| 売れ残りリスク | 高い | 原則なし |
スピードを優先したい方、トラブルのある物件を「とにかく手放したい」という方には、ラクウルのような買取サービスが向いています。
価格重視なら仲介、スピード重視なら買取
「少しでも高く売りたい！」という方には、仲介が向いています。
仲介では、不動産会社が買い手を探してくれるため、エリアによっては相場以上の価格で売却できる可能性もあります。
一方で、「とにかく早く売りたい」「今すぐ現金化したい」という方には、買取サービスがおすすめです。
最短1週間で現金化でき、手間も少なくスムーズに進行します。
目的に合わせて、自分にとってベストな選択肢を見極めましょう。
仲介は時間がかかるが高額になる可能性も
仲介では、売却まで平均3〜6ヶ月かかることが多く、内見調整や価格交渉、ローン審査などの手続きが必要です。
その分、高値での売却チャンスがあるのも事実です。
価格重視の方には仲介が適していますが、「今すぐ売りたい」「訳あり物件で難しい」という場合は、買取によって精神的負担を軽減できます。
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ラクウルの不動産買取対象と注意点
「普通の不動産じゃないから、買い取ってもらえるか不安…」という方も多いのではないでしょうか。
ですが、ラクウルは“訳あり物件専門”を掲げているだけあって、他社では取り扱いが難しいような不動産でも柔軟に対応しています。
ここでは、ラクウルが実際に買取している物件の種類と、対応エリアについて詳しくご紹介します。
どんな訳あり不動産が売却できる？
一般の不動産会社では敬遠されがちな“訳あり”物件。
ラクウルでは、そういった特殊な事情を抱える物件こそ、積極的に対応してくれます。
以下のようなケースでも、売却が可能になる可能性がありますよ。
空き家問題の中でも特に厄介な「相続者未定・未登記の物件」
「親が亡くなったけど、誰も正式に相続しておらず、登記もそのまま…」という空き家は、年々増加傾向にあります。
このような物件は、法的には所有者不明となり、売却はもちろん管理すら困難になるケースが多く見られます。
特に、相続人が複数いて遺産分割協議が進まないケースでは、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされます。
しかし、ラクウルでは司法書士や相続専門士業と連携し、対応実績あり。
「名義が祖父母のまま」「兄弟同士で連絡が取れない」といった状況でも、まず相談することで解決への道が開けることも多いです。
「相続登記も何もしていない」「誰が相続するかも決まっていない」…そんな空き家でも、ラクウルなら一歩ずつ前に進めるサポートが受けられます。
再建築不可・接道なし物件
都市部の狭小地や昔ながらの住宅街に多い「再建築不可」の物件。
これは、建築基準法の接道義務を満たしていない土地のため、建て替えができないという条件付きの物件です。
また、接道義務をわずかに満たしていないケースや、私道の扱いが不明な土地なども対象になります。
通常は売却が難しいこうした物件でも、ラクウルは独自の投資家ネットワークを活用して買い取り先を見つけることが可能です。
売れないと諦める前に、一度相談してみる価値があります。
ゴミ屋敷・事故物件・違法建築
「室内がゴミであふれている」「過去に事件があった」「増築を無許可で行っていた」などの理由で、買い手が見つからない物件もありますよね。
こうした“問題物件”も、ラクウルなら買取り可能なケースがあります。
特に事故物件は心理的なハードルがあるため、仲介ではなかなか成約に至らないことも。
投資家や事業用としてのニーズにマッチすれば、買取が実現することも多いのです。
現状のままでも査定可能という点は、他社と異なる大きなポイントです。
共有持分・借地・相続登記未了
複数人で共有している「共有持分」の物件や、「借地権つき」の土地、さらに相続登記が済んでいない名義未定の物件も、他社では扱いにくいとされています。
ラクウルでは、こうした複雑な法的背景を持つ物件に対しても、相談から契約までワンストップでサポートしてくれます。
「親族が多くて話がまとまらない」「名義が祖父母のままでどうしたらいいかわからない」といった悩みも、経験豊富な担当者が対応してくれますよ。
時間がかかるケースでも前向きに進められる可能性は十分あります。
一人で抱え込まずに、まずは相談してみることが第一歩です。
空き家買取：北海道・東京・福岡など全国対応
ラクウルは、東京都内をはじめ、北海道、福岡、大阪、名古屋などの主要都市圏だけでなく、その周辺の地方都市にも対応しています。
たとえば、「札幌市郊外の空き家」「福岡県内の修繕が必要な住宅」なども、実際に買取された事例があります。
地方の物件で「売れない」と感じていた方にとって救世主のような存在です。
他社では断られた案件でも、ラクウルなら対応できる可能性が高いのが特徴です。
地域によっては時間がかかることもありますが、あきらめる前に一度相談してみましょう。
遠方物件でも無料出張査定
ラクウルでは、全国対応で「無料出張査定」にも力を入れています。
たとえば、東京在住の方が北海道や九州の空き家を処分したい場合でも、現地まで調査に来てくれるのです。
交通費や調査費用もすべて無料で、遠方でも手間なく売却できるのが大きなメリットです。
また、オンラインや郵送による手続きにも対応しているため、現地に行けない方も安心。
「場所が遠いから無理かも…」と思っていた方も、ぜひ一度相談してみてください。
ラクウルなら、北海道から東京・福岡まで幅広く対応しています。
もちろん、無料で査定依頼も可能ですし、売却を強制されることも一切ありません。
「ちょっと聞いてみたいだけ」でもお気軽にどうぞ。
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他社で断られた方ほど、ぜひチェックしてみてください
ラクウルはどんな人におすすめ？
ラクウルは不動産を「確実に・スピーディーに売却したい」という方にとって、非常に心強いサービスです。
では、具体的にどんな人がラクウルに向いているのでしょうか？
また、逆に他のサービスの方が合っているケースもありますので、あわせて確認していきましょう。
利用をおすすめできるケース
ラクウルは、他社では取り扱いが難しい不動産を抱えている方にとって、大きな助けとなるサービスです。
ここでは、特にラクウルの利用をおすすめしたい具体的なケースをご紹介します。
共有持分・相続・心理的瑕疵あり物件
まず、共有持分の物件を所有している方にはラクウルがぴったりです。
共有者が多くて話が進まない、連絡が取れないといったトラブルでも、ラクウルでは買取対応が可能です。
また、相続で名義変更が済んでいない物件や、相続人同士の意見の対立があるケースでも、経験豊富なスタッフがサポートしてくれます。
さらに、自殺や事故などのあった「心理的瑕疵物件」にも対応しており、こういった事情で他社に断られた方にとってはまさに救いの手となります。
「売れるかどうかわからない」「トラブルを抱えている」という状況であっても、まずは相談してみる価値は大いにあります。
高く売りたい・時間に余裕がある人
「とにかく高く売りたい」「相場以上での売却を狙いたい」という方には、仲介による売却の方が向いているかもしれません。
ラクウルはあくまで“確実に売却する”ためのサービスであり、査定額は市場相場の7～8割程度が目安です。
そのため、時間的に余裕がある方であれば、じっくりと買い手を探せる仲介を選ぶことで、より高値で売却できる可能性があります。
築浅で立地条件の良い物件であれば、仲介でもスムーズに進むケースが多いため、まず仲介業者に相談するのも良い選択です。
目的が「スピードより価格」という方には、他の選択肢も検討してみることをおすすめします。
まとめ｜ラクウルの評判から見る利用価値
ラクウルはどんな人に向いている？
ここまでラクウルの評判や口コミ、サービス内容を詳しく見てきました。
最後に、これらの情報をもとに「どんな人にとってラクウルは有益か？」を改めて整理し、今後に期待したいポイントも合わせてお伝えします。
ラクウルは、訳あり物件や空き家など「売却が難しい不動産」に特化した買取サービスとして、多くの利用者から高い評価を得ています。
中でも、「早く売りたい」「他社に断られた」「遠方の物件を現地に行かずに売りたい」といったニーズを持つ方には非常に適した選択肢です。
手数料や撤去費が無料で、瑕疵担保免責により安心して取引ができる点も大きな強みです。
スピード重視の方、リスクを減らしたい方、トラブル物件で困っている方にとって、まさに「駆け込み寺」のような存在といえるでしょう。
一方で、少しでも高く売りたい・時間をかけて交渉したい方は、仲介との比較検討も忘れずに行うのが賢明です。
「売るかどうかはまだ決めていない…」という方でも大丈夫。
ラクウルの無料査定ならキャンセルも可能、しつこい営業もなし。
まずは、自分の物件がどれくらいの価値なのか？を知るところから始めてみませんか？
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