訳あり物件を「どこに査定してもらえばいいの？」と迷っていませんか。
この記事では、難案件に強い・スピードが早い・対応範囲が広いといった特徴をもつ3社を比較し、あなたの状況に合う“最短の売却ルート”を分かりやすくまとめています。
それぞれの査定額の違いや、選ぶ基準、複数社に依頼するメリットまで丁寧に解説。
「損したくない」「安心して任せたい」という方こそ、ぜひ続きをご覧ください。
まず結論｜3社の違いは「スピード」「難案件対応」「手軽さ」
「空き家を早く売却したい」「ゴミ屋敷を丸ごと手放したい」。
「事故物件や再建築不可の家をどうしていいか分からない」。
そんなときに頼れるのが、訳あり物件に強い不動産買取業者の比較です。
ただしどの業者も万能ではなく、得意分野が違うのがポイントです。
このページではラクウル・ワケガイ・訳あり買取プロの3社に絞って特徴を整理します。
最初に全体像だけ押さえておけば、「自分はどこに相談すべきか」が迷わず見えてきます。
訳あり不動産買取専門業者の比較表
| 選び方の軸 | ラクウル | ワケガイ | 訳あり物件買取プロ |
| 入金スピード | ◎ 高速 （数日〜数週間） |
◎ （最短数日〜） |
○ （バランス型） |
| 対応の幅 | 空き家・ 標準的な訳あり物件 |
難案件特化 （共有名義・再建築不可など） |
幅広い物件に対応 |
| 価格傾向 | やや低めになりやすい （買取モデル） |
権利調整込みで 総合判断 |
価格とスピードの バランス重視 |
| 手続きの負担 | 少なめ | 司法書士等と連携 | 柔軟に対応 |
| 向いている人 | とにかく 早く売りたい人 |
複雑な問題を 丸ごと解決したい人 |
価格とスピード 両方重視したい人 |
ここまで比較しても、まだ迷っているのは自然なことです。
実際、この段階で「今すぐ売る」と決めている方は多くありません。
以下は、売却を決めるためではなく、扱えるかどうかを確認するための入口です。
※ この先で売却を決める必要はありません。
※ 話を聞いて「違う」と感じたら、そのまま進めなくて問題ありません。
スピード重視なら「ラクウル」
「相続した空き家をできるだけ早く現金化したい」。
「長く放置して老朽化する前に手放したい」。
そんなスピード重視の空き家売却に向いているのがラクウルです。
ラクウルは空き家・中古戸建て・訳あり物件などを、原則仲介ではなく「直買取」で対応します。
そのため売却期間が数か月ではなく「最短数日〜数週間」単位で済むケースが多いです。
また手数料0円・現況渡しをうたっており、「片付けてから売る」という負担を減らせる点も特徴です。
「多少価格が下がっても、早くスッキリさせたい」という方に、ラクウルは相性が良いサービスです。
難案件（共有名義・再建築不可・ゴミ屋敷）なら「ワケガイ」
「兄弟との共有名義で話がまとまらない」。
「再建築不可と言われて、どこに相談しても断られてしまう」。
「ゴミ屋敷化してしまい、自分では片付けられない」。
こうした普通の不動産会社では断られやすい難案件に強いのがワケガイです。
ワケガイは共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷・孤独死物件など、訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。
司法書士や専門家と連携しながら権利関係や相続問題ごと解決してくれる点が特徴です。
「相続した家が売れない」「共有名義でこじれている」など、複雑なケースほどワケガイを候補に入れておきたいところです。
価格よりもトラブルの火種を早く消したい人に向いているポジションと言えます。
幅広い訳あり物件対応＋価格バランスなら「訳あり買取プロ」
「事故物件だけど、できれば価格も妥協しすぎたくない」。
「訳あり物件でも、ある程度相場とのバランスを見ながら売りたい」。
そんな方に候補となるのが訳あり買取プロ（アルバリンク）です。
訳あり買取プロは事故物件・空き家・再建築不可・底地・古アパートなど、幅広いタイプの訳あり物件に対応しています。
投資家ネットワークや再生ノウハウを活かし、価格とスピードの「中間」を狙うポジションが特徴です。
「仲介ほど時間をかけたくないけれど、買取額も重視したい」という方は、訳あり買取プロも比較の一社に入れておくと安心です。
3社を同じ土俵で比較することで、自分の物件や優先順位に合う選び方が見えてきます。
あなたの状況別｜最適な窓口（空き家・ゴミ屋敷・相続・共有名義・事故物件）
「自分の物件はどこに相談すべきなのか分からない」。
そんな方のために、代表的なケース別に最適な相談先の目安をまとめました。
物件のタイプによって、適した業者は大きく変わります。
ここではラクウル・ワケガイ・訳あり買取プロの特徴を踏まえながら紹介します。
空き家・相続空き家
空き家は放置すると固定資産税や老朽化リスクが増大します。
相続空き家も同様に、管理が行き届かず負担が増えるケースが多いです。
「遠方で管理が難しい」「早く片付けたい」場合は、早めの対応が不可欠です。
放置リスク・固定資産税・遠方管理に悩む人向け
空き家は放置期間が長くなるほど、老朽化・倒壊リスクが高まります。
また、維持管理費や固定資産税が毎年発生するため、経済的負担が続きやすい点も無視できません。
遠方管理が難しい場合は、片付け不要で売却できるラクウルや訳あり買取プロが候補になります。
ゴミ屋敷・残置物が多い家
室内に大量の残置物があり、「片付けてからじゃないと売れないのでは？」と悩む方は多いです。
しかし実際は、片付け不要でそのまま現状で売却できる専門業者があります。
自力で片付ける必要がないため、心身の負担も軽減できます。
現状渡し可能な業者を優先すべき理由
ゴミ屋敷化した物件では、片付け・撤去に数十万円以上の費用がかかることがあります。
しかしワケガイや訳あり買取プロは、残置物そのまま・掃除不要で買取してくれる点が大きな安心材料です。
片付け費をかけずに早期売却したい方は、現状渡しに対応した業者を選ぶのが最適です。
共有名義・共有持分
共有名義の不動産は、他の共有者の意見が合わず売却が進まないことがよくあります。
特に兄弟間で相続した場合、連絡が取れないケースも少なくありません。
その状態でも売却を進める選択肢があります。
合意形成不要の持分買取という選択肢
共有者全員の合意がない場合でも、自分の持分だけを売却できます。
ワケガイは共有持分の購入に強く、権利関係の調整まで対応してくれます。
「話が進まないまま数年経ってしまった」という人こそ、持分買取の選択肢が役立ちます。
再建築不可物件
接道条件や法令制限を理由に、再建築不可と判断される物件があります。
一般の不動産会社では取り扱いが難しく、売却先が見つからない例が多いです。
しかし専門業者であれば対処できるケースがあります。
接道・境界・法令制限に強い業者のほうが成功しやすい
再建築不可物件を扱うには、敷地の形状・接道状況・隣地との関係など高度な判断が必要です。
ワケガイや訳あり買取プロは、こうした法的・物理的制限を理解したうえで、買取後の活用方法を見据えて査定してくれます。
一般仲介で断られた人ほど、専門業者に相談する価値があります。
事故物件（孤独死・自殺・事件）
心理的瑕疵がある事故物件は、通常の市場では敬遠されやすい特徴があります。
そのため、スムーズな売却には専門的な対応力が求められます。
特に孤独死物件は、片付け・消臭・告知義務などの課題が複雑です。
秘匿性とスピードが重視される理由
事故物件では、周囲に知られたくないというプライバシーの悩みがつきまといます。
ワケガイや訳あり買取プロは、個人情報に配慮しながら非公開で迅速に買取してくれます。
早期の現金化が求められる案件だからこそ、スピード対応に強い業者が適しています。
3社比較｜対応物件・入金スピード・価格傾向・特徴
「どの業者に相談すべきか分からない」。
そう感じている方のために、ラクウル・ワケガイ・訳あり買取プロの特徴を
5つの比較軸で分かりやすく整理しました。
まずはここを押さえるだけで、自分の状況に合う業者を選びやすくなります。
対応物件の範囲
業者ごとに得意とする物件タイプが異なります。
空き家・事故物件・共有名義など、状況ごとに選ぶべき窓口が変わります。
そのため、まずは各社の対応範囲の広さを確認することが重要です。
査定〜入金までのスピード
売却までのスピードは、業者選びで最も差が出るポイントです。
特に「空き家の維持費が負担」「早く現金化したい」という方には、重要な比較軸です。
ラクウルのように買取スピードが早いサービスもあれば、状況解決を重視する業者もあります。
価格の傾向（仲介より高値／買取モデルの違い）
売却価格は、仲介と買取で大きく異なります。
買取はスピードが速い一方、相場より下がるケースが多いです。
ただし訳あり買取プロのように、価格とスピードのバランスを取ったモデルも増えています。
手続きの手軽さ
「できるだけ手間をかけずに売却したい」。
そんな方にとって、手続きの簡単さは大切な指標です。
書類・立会い・片付けの負担など、業者ごとに手間の大きさが異なります。
対応エリア・非対面可否
地方の物件や遠方の相続案件などでは、対応エリアが選定の決め手になります。
また、最近では非対面査定やオンライン完結が可能なサービスも増えています。
移動の負担を減らしたい方には重要な比較ポイントです。
業者ごとの強みと向いている人・向かない人
3社はどれも訳あり物件に対応していますが、強みや得意とするジャンルは異なります。
ここでは「ワケガイ」「ラクウル」「訳あり買取プロ」を比較しながら、
それぞれの特徴と向き・不向きを分かりやすく整理しました。
あなたの状況に最適な選択ができるよう、項目別にチェックしてみてください。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
ワケガイは、共有名義・再建築不可・ゴミ屋敷・事故物件など、
一般の不動産会社が取り扱いを避ける案件を専門に扱う業者です。
法務・残置物・近隣トラブルなど、難しい背景ごとまとめて解決してくれる点が特徴です。
強み
ワケガイの最大の特徴は、難案件への圧倒的な対応力です。
共有持分や再建築不可、相続未登記など、複雑な案件をスピーディに処理できます。
司法書士・専門家と連携し権利問題の調整まで任せられる点が強みです。
向いている人
次のような方はワケガイが特に合います。
・共有名義で話が進まない
・再建築不可でどこも買ってくれなかった
・ゴミ屋敷化して片付けが難しい
「とにかく問題ごと丸ごと解決したい」方に最適です。
向いていない人
築浅で状態が良く、高値で売りたい場合は、
仲介のほうが価格が付きやすいケースがあります。
ワケガイは“問題解決型の買取”が中心のため、
「時間がかかっても相場以上で売りたい」人には不向きです。
より詳しい評判はこちら（個別ページへ）
ラクウル
ラクウルは、スピード重視の直買取サービスとして人気があります。
空き家・中古住宅・残置物あり物件まで広く対応し、査定〜現金化が非常に早いのが特徴です。
「まずはサクッと相場を知りたい」という方にも使いやすいサービスです。
強み
ラクウルの最大の魅力はスピードの速さです。
最短数日〜数週間で現金化でき、管理費や固定資産税の負担を最小限にできます。
また手数料0円・現状渡しで売れる点もメリットです。
向いている人
・空き家を早く売りたい
・相続空き家を放置したくない
・遠方管理が難しい
スピード重視でストレスなく売却したい方に適しています。
向いていない人
ラクウルは買取モデルのため、
仲介より価格が下がる可能性があります。
「価格を最優先したい」「時間がかかっても高値売却を目指したい」という人は不向きです。
査定ページはこちら（個別ページへ）
訳あり物件買取プロ（AlbaLink）
訳あり買取プロは、訳あり物件の専門買取業者として全国対応しています。
事故物件から底地、再建築不可まで幅広いジャンルに対応しているのが特徴です。
価格とスピードのバランスを重視したい方に人気のサービスです。
強み
訳あり買取プロは、投資家ネットワークを活かした
高めの買取額が狙える点が魅力です。
再建築不可・事故物件・空き家などにも柔軟に対応し、査定の幅が広いことが強みです。
向いている人
・とにかく複雑な物件でも査定してほしい
・価格とスピードのバランスを重視したい
・事故物件でも気兼ねなく相談したい
“できるだけ高く、でも早めに売りたい”方に向いています。
向いていない人
仲介ほどの高値売却を狙う人には不向きです。
また、共有名義や法的問題の調整はワケガイほど専門ではありません。
権利関係が複雑な物件は他社が適している場合があります。
より詳しい特徴はこちら（個別ページへ）
迷ったら2社〜3社同時査定が正解｜比較するだけで失敗を防げる理由
「どの業者に相談すべきか決めきれない…」。
そんなときに最も失敗が少ない方法が、2社〜3社の同時査定です。
訳あり物件は業者ごとに見るポイントが違うため、比較するほど適切な選択ができます。
ここでは、なぜ複数査定が安全で後悔を減らすのか、その理由を分かりやすく解説します。
買取価格は業者ごとに差が出やすい
訳あり物件の査定額は、一般的な戸建て以上に業者ごとの差が大きい傾向があります。
再建築不可・事故物件・共有名義などは、業者の得意分野で金額が変わるためです。
同じ物件でも数十万円〜数百万円単位で差がつくことも珍しくありません。
対応できる物件とできない物件が異なる
訳あり物件は、取り扱いの可否が業者ごとに分かれます。
「再建築不可はNG」「事故物件は対応可」「共有持分のみ査定できる」など、会社ごとに基準が違います。
そのため、最初から1社だけに絞ると、本来もっと良い条件の業者を見逃す可能性があります。
複数に相談することで、あなたの物件に最も強い業者を自然に選べるようになります。
しつこい営業がない業者を選べば比較が安全
訳あり不動産と聞くと「営業がしつこいのでは…？」と不安になる方もいます。
しかし、ワケガイ・ラクウル・訳あり買取プロのような専門業者は、
無理な営業や契約の強要をしない方針を明言しています。
比較するだけで問題なく、査定後も断りやすい仕組みになっています。
そのため「まずは情報だけ知りたい」という段階でも安心して利用できます。
比較ページのまとめ｜今のあなたに最適な売却ルートを選ぶ
ここまで3社（ワケガイ・ラクウル・訳あり買取プロ）の特徴を整理してきました。
訳あり物件は種類が多く、状況によって最適な業者が大きく変わるのが特徴です。
迷う必要はありません。あなたの状況に合った選択をしていけば、後悔のない売却が実現します。
最後に、もう一度「どこに相談すべきか」を分かりやすくまとめました。
状況別のおすすめ再確認
まずは、自分の物件状況がどれに当てはまるのかを確認してみてください。
・空き家・相続空き家 → スピード重視のラクウル
・ゴミ屋敷・残置物多数 → 現状渡し可のワケガイ or 訳あり買取プロ
・共有名義・持分だけ売りたい → 権利問題に強いワケガイ
・再建築不可・事故物件 → 専門性の高いワケガイ or 多ジャンル対応の訳あり買取プロ
状況ごとに得意分野が違うため、ここを押さえるだけで業者選びがスムーズになります。
まずは1分の無料査定で対象物件かどうかを確認
「相談する価値がある物件かどうか」を知るだけなら、
どの業者も無料・匿名で1分査定が可能です。
査定しても契約する必要はなく、比較するだけでも問題ありません。
まずは気軽にチェックして現在の評価額の基準を知るところから始めてみてください。
各社の詳細はこちら
もっと詳しく特徴を知りたい方は、以下の個別ページで確認できます。
3社の違いを理解したうえで比較すれば、あなたも最短でベストな売却ルートが見つかります。