「訳あり物件でも本当に売れるの？」
そんな不安を抱えている方に向けて徹底的に調査！
『ワケガイ』という不動産買取サービスの評判や仕組みをわかりやすく解説していきます。
実際の口コミや、共同持分・再建築不可物件などの売却実績も紹介します。
「なぜワケガイが選ばれているのか」「どんな人におすすめなのか」を詳しくお伝えします。
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ワケガイの実績・評判と口コミの実態
ワケガイを検討するにあたって、多くの方が気になるのが実際の利用者の評判や口コミです。
ここでは、良い口コミだけでなく、課題点や改善希望の声も含めて、実態を詳しく見ていきます。
レビュー★4.5超の理由とは
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利用者の満足度は80％以上
共有名義の相続放置が10年──ついに「売却できた」と涙したBさんの声
父親から相続した実家を、兄弟4人の共有名義で10年間放置していたBさん。
「話し合いは何度もしたけれど、誰も住む気がなく、でも売るにも揉めるのが目に見えていたんです」
解体費用もかかる築50年の古家で、何社にも断られ続けた末、最後にたどり着いたのがワケガイでした。
「現地を見てくれて『これは対応できますよ』って。初めて“売れるかも”と思えた瞬間でした」
不動産会社では敬遠されがちな共有名義・老朽化物件にも対応。兄弟全員に連絡を取りながら、全員同意を得た形で買取成立へ。
「誰にも迷惑かけずに片づけられた。この安心感は大きかったです」と語ってくださいました。
再建築不可で「誰にも頼れなかった」──Cさんの孤独な空き家問題を解決
築60年以上の木造住宅を相続したCさん。
一見ふつうの一軒家に見えても、接道義務を満たしておらず再建築不可。
不動産会社では「売却は難しい」と断られ、税金だけを払い続ける日々が続いていました。
「雑草は伸びて、ご近所さんにも申し訳ない気持ちでいっぱいでした」
そんなとき、ネットで見つけたのがワケガイ。
「現地調査をしてもらって、“再建築不可でもOKですよ”って言ってもらえて… 本当に驚きました」
他の業者が避ける物件でも、再販ではなく“現況のまま”で買い取る仕組みがあるため、リフォーム・更地費用なしでの買取が実現。
「もう放置するだけの生活には戻りたくない」──そう話すCさんの表情には、明るさが戻っていました。
借地権付き物件で「断られ続けた」Dさんが見つけた最後の手段
Dさんは、親から相続した借地権付き住宅をなんとか処分したいと考えていました。
けれども、借地権は地主の同意が必要で、一般的な仲介や買取業者には断られ続ける日々。
「売れないまま、毎年の地代だけが出ていく。“損しかない相続”だと感じていました」
そんなDさんが見つけたのが、ワケガイ。
「ここは借地でも交渉してくれると聞いて。半信半疑で連絡しました」
結果、地主との調整も含めて売却を一括で対応。
Dさんの負担を最小限にしながら、売却を成立させることができました。
「やっとこの物件から解放されました。1人じゃ絶対にできなかったです」と、安堵の声が寄せられました。
利用者のポジティブな評価ポイント
実際にワケガイを利用した方々は、どのような点に満足しているのでしょうか？
利用者のリアルな体験談をもとに、ワケガイが高く評価されている具体的なポイントをご紹介します。
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ぜひ、参考にしてみてくださいね！
丁寧な対応と説明のわかりやすさ
「スタッフの対応が丁寧だった」という声が多く見られます。
特に複雑な共有持分や再建築不可物件などの説明が明快だった点が評価されています。
専門用語が多い不動産分野でも、分りやすいな言葉で対応してくれるという点は安心材料になります。
初めての不動産売却でも、不安を軽減できるサポート体制が整っていると感じた方が多いようです。
こうした点は、ワケガイの「相談しやすさ」につながっています。
スピーディーな手続きと現金化
「即日対応」「すぐに現金化」というキーワードが多く見られました。
オンライン完結により、物件確認から入金までが非常にスムーズという点が高評価です。
特に、相続物件で急ぎの対応が必要なケースで助かったという声が目立ちました。
ワケガイはスピード感を重視したサービス設計が特徴です。
「とにかく早く売りたい」というユーザーには大きなメリットとなっています。
他社で断られた物件の対応力
「他の不動産会社では断られたが、ワケガイは対応してくれた」という口コミが多数あります。
再建築不可や旗竿地、事故物件といった訳あり物件の買取実績が豊富です。
「もう売れないと思っていた物件が売れた」という救済的な声も見受けられます。
ワケガイの専門性の高さが評価された結果といえるでしょう。
この点は「他に頼れない人の駆け込み寺」として支持される理由のひとつです。
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ネガティブな口コミと課題点
良い評判が目立つ一方で、いくつかの改善点も指摘されています。
ここでは、実際に寄せられているネガティブな意見をご紹介します。
価格への不満とその背景
「思っていたより買取価格が低かった」という声が一定数見られます。
訳あり物件という特性上、市場価格よりも安くなる傾向があります。
これはリスクを引き受ける買取業者のビジネスモデルにも起因しています。
たとえば、共有持分の物件では他の権利者との交渉が必要であり、売却後もトラブルになる可能性があります。
再建築不可の土地では、建て替えができないため利用用途が限られ、価値が大きく下がります。
事故物件であれば心理的な瑕疵により、買主が付きにくく長期保有リスクも生まれます。
こうしたリスクを一手に引き受けてくれるのが訳あり専門の買取業者であり、その分価格に反映されるのは避けられません。
高値ではなく「確実に売る」ことに価値を感じるかどうかが、納得できるかどうかの分かれ目になりますね。
価格よりも「売却できること」を優先するかどうかの判断が必要です。
事前に相場を調べることでギャップを減らすことができます。
対応地域による制約と差
ワケガイは東京本社のほかに名古屋・大阪・福岡に支店を構えており、全国47都道府県に対応しています。
「地方エリアでは対応していない」との声が見られます。
ワケガイは都市部を中心に展開しており、すべてのエリアに対応しているわけではありません。
特に山間部・離島エリアでは買取不可のケースもあります。
買い手がつきにくく、流通性が著しく低いため、再販が難しいという課題があります。
また、調査・引き渡し・管理にかかるコストが都市部より高くなることも、買取対象外の理由です。
ただし、今後拡大予定という記載も一部にあります。
地域によって対応の可否を事前に確認することが重要です。
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評判の裏付け｜調査データとレビュー
実際の評判を数値やデータで確認することは、サービス選定の際に非常に参考になります。
ここでは、第三者機関やレビューサイトに基づく情報を見てみましょう。
第三者調査による信頼性
一部のメディアや不動産専門サイトでは、利用満足度80％以上と評価されています。
この数値は、訳あり物件という特殊なジャンルにおいては高水準です。
また、紹介客の割合も高いことがわかっています。
信頼性のある調査に裏打ちされた評判は、サービスの品質を物語ります。
これらは、検討段階の安心材料となります。
Googleレビューの評価傾向
Googleビジネスプロフィールでは、★4.5以上の高評価が多数確認できます。
口コミでは、「対応が早い」「説明が丁寧」といった意見が多く、ポジティブな傾向が見られます。
一方で、「価格が合わなかった」との意見も見受けられますが、全体的には高評価が優勢です。
リアルな声が多いため、検討中の方には有益な参考資料となります。
特に、地域や物件種別ごとの傾向を把握するには有効です。
Google評価が★4.5超の真実
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利用者の満足度80％以上が証
ワケガイとは？仕組みとサービスの特徴
「ワケガイ」は、一般的な不動産買取とは異なる訳あり不動産に特化した買取サービスです。
他社では断られがちな物件でも、スムーズな現金化を可能にする仕組みが注目を集めています。
ここでは、ワケガイの特徴や仕組みをわかりやすく解説していきます。
訳あり不動産専門の買取サービスとは
ワケガイは、「普通の不動産会社では取り扱ってくれない物件」を積極的に買い取ることを特徴としています。
特に、相続や共有名義、借地権などの事情を抱え、トラブルに発展しやすい不動産に対して強みを発揮しています。 >>> 共同持分とは？トラブルが多い理由
一般的な不動産買取との違い
通常の不動産会社では、再販のしやすさや立地条件などを重視し、売却リスクのある物件は敬遠されがちです。
しかしワケガイは、そうした物件でも価値を見出し、現金化へと導いてくれます。
専門知識を持つ担当者が一つ一つの物件に丁寧に対応し、買取までサポートしてくれます。
どんな物件が「訳あり」に該当するのか
訳あり物件とは、共有持分のみの所有や再建築不可の土地、借地権付きの家などを指します。
また、心理的瑕疵がある事故物件や、管理されていない空き家も該当します。
こうした物件は、相場通りに売却するのが難しく、専門サービスの活用が有効です。
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ワケガイの仕組み｜査定から現金化まで
ワケガイの仕組みは、スピーディーかつ簡潔な流れであることが特徴です。
相談から入金まで、数日で完了するケースも少なくありません。
初期相談から査定・買取までの流れ
まずはLINEやメール、電話で相談を行います。
その後、物件の内容に応じて専門スタッフが簡易査定を実施。
買取の方向で進められる場合は、契約締結後に現金化が可能になります。
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オンライン完結・最短即日入金の実態
ワケガイではオンラインでの手続きが完結できるため、来店不要で進めることができます。
条件が整えば最短で即日入金されるケースもあります。
時間がない方や早期現金化を希望する方には特に適したサービスです。
査定時に必要な書類と情報
査定には登記簿謄本や固定資産税納税通知書などの書類が必要になります。
また、物件の現況写真や間取り図があると、より正確な査定が可能になります。
共有者がいる場合は共有者の情報も求められることがあります。
気になる費用負担は？実は「売主負担ゼロ」が基本
「不動産を売るって、いろいろお金がかかるんじゃないの…？」と思っていませんか？
ワケガイでは、仲介手数料・登記費・印紙代・測量費・残置物処分費などの費用を、原則すべて業者側が負担します。
たとえば一般の仲介であれば数十万円かかる費用が、ワケガイでは実質“0円”で売却できるというケースが多くあります。
「荷物がそのままでも買い取ってもらえた」「契約書の準備も全部やってくれた」といった口コミも多く、時間・労力・費用のすべてを軽減してくれる点は見逃せません。
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取り扱い可能な不動産の種類
ワケガイが扱う物件は非常に幅広く、「普通なら売れない」と思われがちな不動産にも対応しています。
ここではその一部を具体的にご紹介します。
共有持分・借地・再建築不可など
共有持分とは、例えば兄弟で親から相続した土地の一部など、他人と共同で持っている不動産です。
通常の売却では交渉や調整が難しいですが、ワケガイは共有者と連絡が取れないケースでも買取の実績があります。
また、再建築不可の土地や借地付き住宅といった法的制限のある物件にも対応可能です。
事故物件・空き家・旗竿地への対応
事故物件とは、過去に人が亡くなったなどの事情がある物件で、通常の市場では敬遠されがちです。
ワケガイでは、こうした心理的瑕疵のある物件も積極的に買い取っています。
また、空き家問題に悩む所有者からの相談も多く、草木が生い茂った放置物件でも対応可能です。
さらに、旗竿地のように形状が特殊で売却しにくい土地についても、豊富な買取実績があります。
この他にも、ゴミ屋敷、囲繞地、変形地など、「通常では売りづらい物件」も幅広く対応しています。
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株式会社ネクスウィル｜会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 設立 | 2019年1月29日 |
| 代表取締役 | 丸岡 智幸 |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 資本金 | 約4億4,200万円（利益剰余金含む） |
| 本社所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋支店（名駅）・大阪支店（南船場）・福岡支店（博多） |
| 事業内容 | ・訳あり不動産の買取・再販 ・空き家・訳あり不動産のCtoCマッチングプラットフォーム運営 ・不動産売買・仲介・管理・投資支援 ・FIRE向け投資用不動産事業（studyFIREなど） |
| 対応エリア | 全国対応（出張査定・オンライン対応・郵送手続きなど） |
| ミッション・理念 | 全国の空き家・訳あり不動産解消するために、独自のノウハウで再生し、次世代へ価値をつなぐ――それがネクスウィルの使命です。 |
ワケガイは共同持分の売却に強い
共有名義の不動産をスムーズに売却するのは、想像以上にハードルが高いものです。
共有者同士の意見が合わなかったり、連絡が取れなかったりと、思うように進まないケースも少なくありません。
そんな複雑な「共同持分」の売却において、実績を重ねているのがワケガイです。
ここでは、ワケガイがなぜ共同持分の問題解決に強いのか、その理由と実例を詳しく紹介します。
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共同持分とは？トラブルが多い理由
共同持分とは、ひとつの不動産を複数人で所有している状態を指します。
一見公平に思えるこの仕組みですが、実際には「売りたくても売れない」「意見がまとまらない」といったトラブルの火種になりやすいのが現実です。
相続や離婚をきっかけに発生することも多く、対応を誤ると長期化することも。
ここでは、共同持分が抱えるリスクと、なぜトラブルが多発するのかを詳しく見ていきます。
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共有名義の不動産の売却制限
共同持分とは、不動産を複数人で所有している状態を指します。
共有者全員の同意がないと売却できないという売却制限が大きなネックになります。
一部の共有者が売却に反対していると、手続きが進まない事態にもなりかねません。
その結果、放置された不動産が問題化することもあります。
このような状況は、相続後や離婚後に特に起こりやすいものです。
相続・離婚などによる名義の複雑化
相続が発生すると、不動産の名義が兄弟姉妹や親戚などに分散されるケースが多く見られます。
また、離婚によって元配偶者との共有状態になることもあります。
このようにして名義が複雑化すると、全員の合意形成が難しくなります。
特に、連絡が取れない共有者がいると、売却の手続き自体が頓挫するリスクもあります。
そのため、スムーズな売却には専門的なサポートが不可欠です。
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ワケガイによる共同持分の解決法
共有名義の不動産をどう処分するかは、多くの人が直面する深刻な問題です。
そんな中、ワケガイは共同持分に特化した独自の解決策を提供しています。
専門家との連携や柔軟な売却手法により、複雑なケースにも対応可能です。
ここでは、ワケガイがどのようにして共有者の悩みを解決に導いているのか、その具体的な方法を紹介します。
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司法書士・弁護士との連携支援
ワケガイでは、法的な問題に詳しい司法書士や弁護士と連携した支援体制を整えています。
これにより、名義人が多くても安心して相談できる点が強みとなっています。
調停や共有物分割訴訟などにも対応しており、煩雑な手続きの代行も可能です。
専門家の力を借りることで、リスクを最小限に抑えた売却が実現できます。
これらのサポートは、特にトラブルが進行中のケースで大きな力を発揮します。
単独でも売却できる可能性の提示
共有持分の一部を単独で売却するという選択肢についても、ワケガイは柔軟に対応しています。
他の共有者が協力しなくても、自身の持分のみを売却する道があることを提示してくれます。
この点が、「どうせ売れない」と諦めていた人に希望を与えています。
売却の可能性があると知ることで、放置された不動産への対応が前向きに進むこともあります。
こうした提案力が、ワケガイの信頼性につながっています。
実際の成功事例から見る解決の流れ
実際にワケガイを利用して、複雑な共同持分の不動産を売却できた人が多くいます。
交渉不要で進められたケースや、住人がいる物件の円満な売却など、現実的な成功例が豊富です。
トラブルになりがちな共同名義の不動産でも、適切なサポートがあれば解決は可能です。
ここでは、ワケガイの支援で実現した具体的な売却事例をご紹介します。
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共有者との交渉が不要だった事例
実際に、他の共有者と一切交渉せずに持分の売却に成功した事例があります。
このケースでは、法的な手続きをスムーズに進めることで、単独売却が可能になりました。
ワケガイが提示した具体的なステップとサポート体制が、高く評価されました。
「これまで数年放置していた不動産が売れた」という声もあります。
交渉不要のメリットは、精神的な負担軽減にもつながります。
住んでいる親族がいる物件の売却
共有名義の物件に親族が住んでいるケースでも売却できた事例があります。
この場合、立ち退き交渉を避けた形での手続きが取られました。
ワケガイが間に入ることで、感情的なトラブルを避けながら対応できた点が評価されています。
家族内の問題にまで配慮した柔軟なサポートが印象的です。
単なる不動産取引にとどまらず、人間関係を考慮した対応がワケガイの魅力です。
そのほかの売却事例（3選）
- 【事例①】 兄弟3人で相続した持分1/3の共有不動産を、他の共有者と連絡が取れないまま、390万円で単独売却に成功。
- 【事例②】 築年数不明・再建築不可・入居者ありの物件が、2700万円で現状買取された実例。他社で査定NGだった物件。
- 【事例③】 放置されていたゴミ屋敷状態の空き家を、掃除もせずに200万円でスムーズ売却できたケース。
豊富な成約実績がある安心感
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ワケガイを利用する前に知っておくべきこと
ワケガイは訳あり不動産の売却に強みを持つサービスですが、利用する前に確認しておきたいポイントもあります。
契約内容の把握や、よくある誤解への注意が、スムーズな取引の鍵となります。
また、無料査定や相談の活用法を知っておくことで、不安や疑問を事前に解消できます。
ここでは、利用前に知っておくべき注意点やFAQ、そしてワケガイとの連絡方法を解説します。
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サービス利用時の注意点とトラブル防止策
ワケガイのような訳あり不動産の買取サービスは、通常の不動産売却とは異なるポイントが多くあります。
利用する前に、注意点をきちんと押さえておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
ここでは、契約前に確認しておくべきことや、よくある誤解について整理してお伝えします。
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売却前に確認すべき契約条件
まず確認したいのは買取価格の条件と手数料の有無です。
契約書には違約金やキャンセル料などが記載されていることがあり、軽視すると後悔するケースもあります。
契約書は必ず事前に目を通し、不明点があれば問い合わせましょう。
査定だけでも可能か？よくある誤解
査定だけでも無料で対応してもらえるのが、ワケガイの魅力です。
ただし、査定後の営業連絡が来る可能性はあるため、納得したうえで依頼しましょう。
すぐに売却する意思がない場合は、その旨を事前に伝えるとスムーズです。
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よくある質問（FAQ）とその解説
ワケガイを初めて利用する方にとっては、さまざまな疑問が浮かびますよね。
ここでは、特に多く寄せられる質問とその回答を詳しく解説します。
不安なまま利用するのではなく、事前に理解を深めることが重要です。
Q. 「本当に売れるのか？」という疑問
築古や再建築不可でも売却実績があるのがワケガイの特長です。
口コミでも、他社で断られた物件がスムーズに買い取られたという声が多数あります。
実際に売却できた実例を見て安心できる点は、高く評価されています。
Q. 売却後の責任やリスクはあるのか？
ワケガイでは、売却後のトラブル責任は原則発生しません。
ただし、虚偽申告があった場合などは例外的に責任を問われるケースもあります。
たとえば、「雨漏りしている事実を隠していた」「過去に火災があったことを申告しなかった」「境界トラブルや近隣との係争があることを意図的に伝えなかった」などが該当します。
こうした重要な情報を故意に隠した場合、売却後に損害賠償を求められるリスクもあるため注意が必要です。
心配な場合は、事前に開示しておくことがトラブル防止につながります。
Q. 無料査定を申し込んだら、しつこく営業されませんか？
ご安心ください。
ワケガイでは、お客様の意思を尊重した対応を徹底しており、しつこい営業は一切ありません。
実際の口コミでも「丁寧で押しつけがましくない対応がよかった」という声が多く寄せられています。
Q. 自分の持分だけでも売れるのですか？
はい、ワケガイでは他の共有者の同意がなくても「単独持分」の買取に対応しています。
共有者との関係が悪い、連絡が取れないといったケースでも、法的なサポートを受けながら安全に売却できる体制が整っています。
Q. 査定だけでもお願いできますか？
もちろん可能です。ワケガイでは、査定だけの依頼も歓迎しており、LINEやメールで気軽に相談できます。
また、しつこい営業は一切なく「まずは相談だけしてみたい」という方にも安心です。
Q. 売却後にトラブルになることはありますか？
基本的には、ワケガイ側が売却後のリスクを引き受けるため、売主にトラブルが及ぶことはほとんどありません。
ただし、雨漏りや境界問題など、重要な事実を故意に隠していた場合は例外となる可能性があるため、事前の情報開示が大切です。
Q.他の業者より高く売れますか？
訳あり物件の場合、「高く売る」ことよりも「確実に売却できる」ことが重視されます。
ただし、複数社で査定した結果、「ワケガイが最も条件が良かった」といった口コミも多数あり、スピードと条件のバランスで選ばれています。
1つでも該当したらまず相談
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ワケガイの無料相談・査定の使い方
ワケガイは無料相談からスタートでき、相談段階でも多くの情報が得られます。
ここでは、実際に利用する際の連絡方法や比較ポイントについてご紹介します。
初めての方も迷わず進められるように、流れを明確にしましょう。
百聞は一見にしかずで相談を
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LINEやメールを使った問い合わせの流れ
LINEやメールでの相談は24時間受付可能です。
査定依頼フォームに必要事項を入力するだけで、最短即日対応が期待できます。
返信は迅速で、LINE経由で写真のやり取りができる手軽さも好評です。
複数社比較におけるワケガイの立ち位置
訳あり物件の買取を行う業者の中でも、ワケガイは対応力に定評があります。
共有持分や再建築不可・相続物件といった難物件に強い点が、多くのユーザーに選ばれている理由です。
他社との査定価格や対応スピードも比較しながら、自分に合った選択をしましょう。
まだ売るか決めてなくても大丈夫。
権利関係や特殊事情も解決！
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他社と比較しても納得できる？ワケガイの強みのまとめ
訳あり不動産の買取業者は複数ありますが、ワケガイは他社と比較しても、際立った強みがあります。
例えば「アルバリンク」や「ラクウル」なども訳あり物件の買取で知られています。
しかし、ワケガイは特に共有持分や再建築不可物件など“トラブル性が高い物件”への対応力において優れています。
また、弁護士や司法書士との連携体制が整っているため、相続や権利関係が複雑な物件でもワンストップで手続きを進められます。
そして何より、査定から契約・現金化までのスピードが非常に高く、「相談当日に売却の話がまとまった」という声もあるほどです。
他の訳あり物件専門業者と比較しても、ワケガイの強みは明確です。
たとえば「訳あり物件買取プロ」は空き家や事故物件など構造的な課題に強く、「ラクウル」は違法建築やゴミ屋敷の対応実績があります。
一方でワケガイは、「共有持分」や「相続・離婚による名義の複雑化」など、権利関係のトラブルに強みを持っています。
また、最短1日で現金化可能というスピード感や、司法書士・弁護士との連携体制も、他社にはない大きな特徴です。
実際に「他の業者では断られたが、ワケガイだけが対応してくれた」という声も多く、“面倒な事情”を抱えた不動産でも柔軟に対応できることが高く評価されています。
Google評価が★4.5超の真実
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ワケガイの評判と実力のまとめ
訳あり不動産の売却に不安を抱える方にとって、ワケガイは頼れる選択肢の一つです。
共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など、他社で断られるような物件でも柔軟に対応し、最短即日での現金化も可能。
司法書士・弁護士との連携体制や、しつこくない対応も高評価の理由です。
「売れるか不安」「複雑な事情がある」という方でも、安心して相談できる専門性の高いサービスと言えるでしょう。
特に、相続･共有持分・離婚による遺産分割などの権利関係で悩んでいるのなら、まずは「ワケガイ」に相談してみることをおすすめします。
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