「訳あり物件でも本当に売れるの？」
そんな不安を抱えている方に向けて徹底的に調査！
『ワケガイ』という不動産買取サービスの評判や仕組みをわかりやすく解説していきます。
実際の口コミや、共同持分・再建築不可物件などの売却実績も紹介します。
「なぜワケガイが選ばれているのか」「どんな人におすすめなのか」を詳しくお伝えします。
ワケガイの評判と口コミの実態
ワケガイを検討するにあたって、多くの方が気になるのが実際の利用者の評判や口コミです。
ここでは、良い口コミだけでなく、課題点や改善希望の声も含めて、実態を詳しく見ていきます。
利用者のポジティブな評価ポイント
実際にワケガイを利用した方々は、どのような点に満足しているのでしょうか？
利用者のリアルな体験談をもとに、ワケガイが高く評価されている具体的なポイントをご紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
丁寧な対応と説明のわかりやすさ
「スタッフの対応が丁寧だった」という声が多く見られます。
特に複雑な共有持分や再建築不可物件などの説明が明快だった点が評価されています。
専門用語が多い不動産分野でも、分りやすいな言葉で対応してくれるという点は安心材料になります。
初めての不動産売却でも、不安を軽減できるサポート体制が整っていると感じた方が多いようです。
こうした点は、ワケガイの「相談しやすさ」につながっています。
スピーディーな手続きと現金化
「即日対応」「すぐに現金化」というキーワードが多く見られました。
オンライン完結により、物件確認から入金までが非常にスムーズという点が高評価です。
特に、相続物件で急ぎの対応が必要なケースで助かったという声が目立ちました。
ワケガイはスピード感を重視したサービス設計が特徴です。
「とにかく早く売りたい」というユーザーには大きなメリットとなっています。
他社で断られた物件の対応力
「他の不動産会社では断られたが、ワケガイは対応してくれた」という口コミが多数あります。
再建築不可や旗竿地、事故物件といった訳あり物件の買取実績が豊富です。
「もう売れないと思っていた物件が売れた」という救済的な声も見受けられます。
ワケガイの専門性の高さが評価された結果といえるでしょう。
この点は「他に頼れない人の駆け込み寺」として支持される理由のひとつです。
ネガティブな口コミと課題点
良い評判が目立つ一方で、いくつかの改善点も指摘されています。
ここでは、実際に寄せられているネガティブな意見をご紹介します。
価格への不満とその背景
「思っていたより買取価格が低かった」という声が一定数見られます。
訳あり物件という特性上、市場価格よりも安くなる傾向があります。
これはリスクを引き受ける買取業者のビジネスモデルにも起因しています。
「思っていたより買取価格が低かった」という声が一定数見られます。
これは、訳あり物件という特性上、どうしても市場価格よりも安くなる傾向があるためです。
たとえば、共有持分の物件では他の権利者との交渉が必要であり、売却後もトラブルになる可能性があります。
再建築不可の土地では、建て替えができないため利用用途が限られ、価値が大きく下がります。
事故物件であれば心理的な瑕疵により、買主が付きにくく長期保有リスクも生まれます。
こうしたリスクを一手に引き受けてくれるのが訳あり専門の買取業者であり、その分価格に反映されるのは避けられません。
高値ではなく「確実に売る」ことに価値を感じるかどうかが、納得できるかどうかの分かれ目になりますね。
価格よりも「売却できること」を優先するかどうかの判断が必要です。
事前に相場を調べることでギャップを減らすことができます。
対応地域による制約と差
「地方エリアでは対応していない」との声が見られます。
ワケガイは都市部を中心に展開しており、すべてのエリアに対応しているわけではありません。
特に山間部・離島エリアでは買取不可のケースもあります。
特に山間部や離島では、買い手がつきにくく、流通性が著しく低いため、買取後の再販が難しいという課題があります。
また、調査や引き渡し、管理にかかるコストが都市部よりも高くなることも、買取対象外となる主な理由です。
ただし、今後拡大予定という記載も一部にあります。
地域によって対応の可否を事前に確認することが重要です。
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評判の裏付け｜調査データとレビュー
実際の評判を数値やデータで確認することは、サービス選定の際に非常に参考になります。
ここでは、第三者機関やレビューサイトに基づく情報を見てみましょう。
第三者調査による信頼性
一部のメディアや不動産専門サイトでは、利用満足度80％以上と評価されています。
この数値は、訳あり物件という特殊なジャンルにおいては高水準です。
また、紹介客の割合も高いことがわかっています。
信頼性のある調査に裏打ちされた評判は、サービスの品質を物語ります。
これらは、検討段階の安心材料となります。
Googleレビューの評価傾向
Googleビジネスプロフィールでは、★4以上の高評価が多数確認できます。
口コミでは、「対応が早い」「説明が丁寧」といった意見が多く、ポジティブな傾向が見られます。
一方で、「価格が合わなかった」との意見も見受けられますが、全体的には高評価が優勢です。
リアルな声が多いため、検討中の方には有益な参考資料となります。
特に、地域や物件種別ごとの傾向を把握するには有効です。
ワケガイとは？仕組みとサービスの特徴
「ワケガイ」は、一般的な不動産買取とは異なる訳あり不動産に特化した買取サービスです。
他社では断られがちな物件でも、スムーズな現金化を可能にする仕組みが注目を集めています。
ここでは、ワケガイの特徴や仕組みをわかりやすく解説していきます。
訳あり不動産専門の買取サービスとは
ワケガイは、「普通の不動産会社では取り扱ってくれない物件」を積極的に買い取ることを特徴としています。
特に、相続や共有名義、借地権などの事情を抱えた不動産に対して強みを発揮しています。
一般的な不動産買取との違い
通常の不動産会社では、再販のしやすさや立地条件などを重視し、売却リスクのある物件は敬遠されがちです。
しかしワケガイは、そうした物件でも価値を見出し、現金化へと導いてくれます。
専門知識を持つ担当者が一つ一つの物件に丁寧に対応し、買取までサポートしてくれます。
どんな物件が「訳あり」に該当するのか
訳あり物件とは、共有持分のみの所有や再建築不可の土地、借地権付きの家などを指します。
また、心理的瑕疵がある事故物件や、管理されていない空き家も該当します。
こうした物件は、相場通りに売却するのが難しく、専門サービスの活用が有効です。
ワケガイの仕組み｜査定から現金化まで
ワケガイの仕組みは、スピーディーかつ簡潔な流れであることが特徴です。
相談から入金まで、数日で完了するケースも少なくありません。
初期相談から査定・買取までの流れ
まずはLINEやメール、電話で相談を行います。
その後、物件の内容に応じて専門スタッフが簡易査定を実施。
買取の方向で進められる場合は、契約締結後に現金化が可能になります。
オンライン完結・最短即日入金の実態
ワケガイではオンラインでの手続きが完結できるため、来店不要で進めることができます。
条件が整えば最短で即日入金されるケースもあります。
時間がない方や早期現金化を希望する方には特に適したサービスです。
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査定時に必要な書類と情報
査定には登記簿謄本や固定資産税納税通知書などの書類が必要になります。
また、物件の現況写真や間取り図があると、より正確な査定が可能になります。
共有者がいる場合は共有者の情報も求められることがあります。
取り扱い可能な不動産の種類
ワケガイが扱う物件は非常に幅広く、「普通なら売れない」と思われがちな不動産にも対応しています。
ここではその一部をご紹介します。
共有持分・借地・再建築不可など
共有持分とは、例えば兄弟で親から相続した土地の一部など、他人と共同で持っている不動産です。
通常の売却では交渉や調整が難しいですが、ワケガイは共有者と連絡が取れないケースでも買取の実績があります。
また、再建築不可の土地や借地付き住宅といった法的制限のある物件にも対応可能です。
事故物件・空き家・旗竿地への対応
事故物件とは、過去に人が亡くなったなどの事情がある物件で、通常の市場では敬遠されがちです。
ワケガイでは、こうした心理的瑕疵のある物件も積極的に買い取っています。
また、空き家問題に悩む所有者からの相談も多く、草木が生い茂った放置物件でも対応可能です。
さらに、旗竿地のように形状が特殊で売却しにくい土地についても、豊富な買取実績があります。
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株式会社ネクスウィル｜会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 設立 | 2019年1月29日 |
| 代表取締役 | 丸岡 智幸 |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 資本金 | 約4億4,200万円（利益剰余金含む） |
| 本社所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 支店 | 名古屋支店（名駅）・大阪支店（南船場）・福岡支店（博多） |
| 事業内容 | ・訳あり不動産の買取・再販 ・空き家・訳あり不動産のCtoCマッチングプラットフォーム運営 ・不動産売買・仲介・管理・投資支援 ・FIRE向け投資用不動産事業（studyFIREなど） |
| 対応エリア | 全国対応（出張査定・オンライン対応・郵送手続きなど） |
| ミッション・理念 | 全国の空き家・訳あり不動産解消するために、独自のノウハウで再生し、次世代へ価値をつなぐ――それがネクスウィルの使命です。 |
ワケガイは共同持分の売却に強い
共有名義の不動産をスムーズに売却するのは、想像以上にハードルが高いものです。
共有者同士の意見が合わなかったり、連絡が取れなかったりと、思うように進まないケースも少なくありません。
そんな複雑な「共同持分」の売却において、実績を重ねているのがワケガイです。
ここでは、ワケガイがなぜ共同持分の問題解決に強いのか、その理由と実例を詳しく紹介します。
共同持分とは？トラブルが多い理由
共同持分とは、ひとつの不動産を複数人で所有している状態を指します。
一見公平に思えるこの仕組みですが、実際には「売りたくても売れない」「意見がまとまらない」といったトラブルの火種になりやすいのが現実です。
相続や離婚をきっかけに発生することも多く、対応を誤ると長期化することも。
ここでは、共同持分が抱えるリスクと、なぜトラブルが多発するのかを詳しく見ていきます。
共有名義の不動産の売却制限
共同持分とは、不動産を複数人で所有している状態を指します。
共有者全員の同意がないと売却できないという売却制限が大きなネックになります。
一部の共有者が売却に反対していると、手続きが進まない事態にもなりかねません。
その結果、放置された不動産が問題化することもあります。
このような状況は、相続後や離婚後に特に起こりやすくなります。
相続・離婚などによる名義の複雑化
相続が発生すると、不動産の名義が兄弟姉妹や親戚などに分散されるケースが多く見られます。
また、離婚によって元配偶者との共有状態になることもあります。
このようにして名義が複雑化すると、全員の合意形成が難しくなります。
特に、連絡が取れない共有者がいると、売却の手続き自体が頓挫するリスクもあります。
そのため、スムーズな売却には専門的なサポートが不可欠です。
まずは無料相談だけでもOKです！あなたのご意見をお話下さい >>>【ワケガイ】
ワケガイによる共同持分の解決法
共有名義の不動産をどう処分するかは、多くの人が直面する深刻な問題です。
そんな中、ワケガイは共同持分に特化した独自の解決策を提供しています。
専門家との連携や柔軟な売却手法により、複雑なケースにも対応可能です。
ここでは、ワケガイがどのようにして共有者の悩みを解決に導いているのか、その具体的な方法を紹介します。
司法書士・弁護士との連携支援
ワケガイでは、法的な問題に詳しい司法書士や弁護士と連携した支援体制を整えています。
これにより、名義人が多くても安心して相談できる点が強みとなっています。
調停や共有物分割訴訟などにも対応しており、煩雑な手続きの代行も可能です。
専門家の力を借りることで、リスクを最小限に抑えた売却が実現できます。
これらのサポートは、特にトラブルが進行中のケースで大きな力を発揮します。
単独でも売却できる可能性の提示
共有持分の一部を単独で売却するという選択肢についても、ワケガイは柔軟に対応しています。
他の共有者が協力しなくても、自身の持分のみを売却する道があることを提示してくれます。
この点が、「どうせ売れない」と諦めていた人に希望を与えています。
売却の可能性があると知ることで、放置された不動産への対応が前向きに進むこともあります。
こうした提案力が、ワケガイの信頼性につながっています。
実際の成功事例から見る解決の流れ
実際にワケガイを利用して、複雑な共同持分の不動産を売却できた人が多くいます。
交渉不要で進められたケースや、住人がいる物件の円満な売却など、現実的な成功例が豊富です。
トラブルになりがちな共同名義の不動産でも、適切なサポートがあれば解決は可能です。
ここでは、ワケガイの支援で実現した具体的な売却事例をご紹介します。
共有者との交渉が不要だった事例
実際に、他の共有者と一切交渉せずに持分の売却に成功した事例があります。
このケースでは、法的な手続きをスムーズに進めることで、単独売却が可能になりました。
ワケガイが提示した具体的なステップとサポート体制が、高く評価されました。
「これまで数年放置していた不動産が売れた」という声もあります。
交渉不要のメリットは、精神的な負担軽減にもつながります。
住んでいる親族がいる物件の売却
共有名義の物件に、親族が住んでいるケースでも売却できた事例があります。
この場合、立ち退き交渉を避けた形での手続きが取られました。
ワケガイが間に入ることで、感情的なトラブルを避けながら対応できた点が評価されています。
家族内の問題にまで配慮した柔軟なサポートが印象的です。
単なる不動産取引にとどまらず、人間関係を考慮した対応がワケガイの魅力です。
ワケガイを利用する前に知っておくべきこと
ワケガイは訳あり不動産の売却に強みを持つサービスですが、利用する前に確認しておきたいポイントもあります。
契約内容の把握や、よくある誤解への注意が、スムーズな取引の鍵となります。
また、無料査定や相談の活用法を知っておくことで、不安や疑問を事前に解消できます。
ここでは、利用前に知っておくべき注意点やFAQ、そしてワケガイとの連絡方法を解説します。
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サービス利用時の注意点とトラブル防止策
ワケガイのような訳あり不動産の買取サービスは、通常の不動産売却とは異なるポイントが多くあります。
利用する前に、注意点をきちんと押さえておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
ここでは、契約前に確認しておくべきことや、よくある誤解について整理してお伝えします。
売却前に確認すべき契約条件
まず確認したいのは買取価格の条件と手数料の有無です。
契約書には違約金やキャンセル料などが記載されていることがあり、軽視すると後悔するケースもあります。
契約書は必ず事前に目を通し、不明点があれば問い合わせましょう。
査定だけでも可能か？よくある誤解
査定だけでも無料で対応してもらえるのが、ワケガイの魅力です。
ただし、査定後の営業連絡が来る可能性はあるため、納得したうえで依頼しましょう。
すぐに売却する意思がない場合は、その旨を事前に伝えるとスムーズです。
よくある質問（FAQ）とその解説
ワケガイを初めて利用する方にとっては、さまざまな疑問が浮かびますよね。
ここでは、特に多く寄せられる質問とその回答を詳しく解説します。
不安なまま利用するのではなく、事前に理解を深めることが重要です。
「本当に売れるのか？」という疑問
築古や再建築不可でも売却実績があるのがワケガイの特長です。
口コミでも、他社で断られた物件がスムーズに買い取られたという声が多数あります。
実際に売却できた実例を見て安心できる点は、高く評価されています。
売却後の責任やリスクはあるのか？
ワケガイでは、売却後のトラブル責任は原則発生しません。
ただし、虚偽申告があった場合などは例外的に責任を問われるケースもあります。
たとえば、「雨漏りしている事実を隠していた」「過去に火災があったことを申告しなかった」「境界トラブルや近隣との係争があることを意図的に伝えなかった」などが該当します。
こうした重要な情報を故意に隠した場合、売却後に損害賠償を求められるリスクもあるため注意が必要です。
心配な場合は、事前に開示しておくことがトラブル防止につながります。
Q. 無料査定を申し込んだら、しつこく営業されませんか？
ご安心ください。
ワケガイでは、お客様の意思を尊重した対応を徹底しており、しつこい営業は一切ありません。
実際の口コミでも「丁寧で押しつけがましくない対応がよかった」という声が多く寄せられています。
まずはあなたのお考えを気軽に、正直に伝えてください。>>> 【ワケガイ】
ワケガイの無料相談・査定の使い方
ワケガイは無料相談からスタートでき、相談段階でも多くの情報が得られます。
ここでは、実際に利用する際の連絡方法や比較ポイントについてご紹介します。
初めての方も迷わず進められるように、流れを明確にしましょう。
LINEやメールを使った問い合わせの流れ
LINEやメールでの相談は24時間受付可能です。
査定依頼フォームに必要事項を入力するだけで、最短即日対応が期待できます。
返信は迅速で、LINE経由で写真のやり取りができる手軽さも好評です。
複数社比較におけるワケガイの立ち位置
訳あり物件の買取を行う業者の中でも、ワケガイは対応力に定評があります。
共有持分や再建築不可・相続物件といった難物件に強い点が、多くのユーザーに選ばれている理由です。
他社との査定価格や対応スピードも比較しながら、自分に合った選択をしましょう。
まだ売るか決めてなくても大丈夫。
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