ワケガイは信用できる？口コミ・評判と「買取の現実」【2025年】

仲介・一般買取・ワケガイの比較

仲介は「高値を狙いたい人」に向いていますが、時間と手間がかかりやすいです。

一般買取はバランス型ですが、訳あり物件では対応が難しい場合があります。

ワケガイ 仕組み｜査定から契約・入金までの流れ（費用・日数・必要書類）

「ワケガイ 仕組み」を調べている方が知りたいのは、査定から契約・入金までの具体的なプロセスと、かかる日数・費用・必要書類が一目でわかることです。

本章では、ワケガイの流れを5ステップで整理し、所要期間の目安や遅延要因、費用と契約不適合責任の扱い、準備すべき書類までをひとまとめに解説します。

後の章と重複しないように、ここだけ読めば手順と準備が揃う構成にしていますので、迷いを減らしながら次の一歩に進んでください。

ワケガイの5ステップ｜全体像

ワケガイの基本フローは「査定 → 調査 → 提案 → 契約 → 入金」の順で進みます。

各ステップで何を聞かれ、何を準備しておけばよいかを押さえると、全体の所要日数が短縮しやすくなります。

ここからは、ステップごとに「確認ポイント」と「つまずきやすい箇所」をシンプルに解説します。

ステップ1：無料相談・査定依頼（入力項目・写真の有無・ヒアリング要点）

最初は、物件の所在地・種別・面積・築年・現況などの基本情報をフォームや電話で伝えます。

写真は必須でない場合もありますが、外観・間取り・室内の状態がわかる画像があると初動の見立てが正確になりやすいです。

ヒアリングでは、共有者の有無・再建築不可の可能性・残置物・相続・近隣状況など、成立可否に影響する事情を正直に共有しましょう。

ステップ2：現地確認・権利調査（境界・接道・登記・共有関係の確認）

現地調査では、接道状況や越境、通行・私道負担、インフラ状況などを確認します。

登記事項、固定資産税情報、共有関係・相続の進捗などの権利面もチェックされ、リスクがあれば早期に洗い出します。

境界・接道・通行に不確定要素があると見積やスケジュールに影響するため、判明している資料は先に出しておくと良いです。

ステップ3：提案・価格提示（提示条件の読み方／有効期限／留意事項）

調査の結果を踏まえ、買取価格・条件・スケジュールの提案が提示されます。

ここでは、価格だけでなく有効期限／引渡条件／残置物の扱いなどの条項もチェックしましょう。

迷う場合は、連絡頻度や回答期限についての希望を事前に伝えて、検討の自由度を確保しておくのがおすすめです。

ステップ4：契約手続き（電子契約可否・決済方法・手付金の扱い）

合意できれば契約です。電子契約に対応している場合は、遠方でも迅速に手続きが進みます。

決済方法（振込日・時間帯）や手付金の有無、契約不適合責任の扱いは、必ず文書で確認しましょう。

条項の解釈に不安がある場合は署名前に確認し、必要に応じて専門家の助言を受けると安心です。

ステップ5：引き渡し・入金（当日の段取り／鍵・書類受け渡し）

引渡し当日は、本人確認・鍵や必要書類の受け渡しを終え、決済手続きが実行されます。

残置物対応やライフラインの停止、近隣への配慮などは事前に段取り化し、当日の作業をミニマムにします。

スケジュールは事前共有がカギです。時間指定や入金確認の方法も事前に合わせておきましょう。

ワケガイの査定依頼方法

ワケガイは無料相談からスタートでき、相談段階でも多くの情報が得られます。

ここでは、実際に利用する際の連絡方法や比較ポイントについてご紹介します。

初めての方も迷わず進められるように、流れを明確にしましょう。

LINEやメールを使った問い合わせの流れ

LINEやメールでの相談は24時間受付可能です。

査定依頼フォームに必要事項を入力するだけで、最短即日対応が期待できます。

返信は迅速で、LINE経由で写真のやり取りができる手軽さも好評です。

まず、こちら から簡単な情報入力をして査定依頼をします。

手順は以下の通りです。

①　ここではすべての項目はできるだけ情報を入力してください。

どうしても抵抗がある場合は、住所の末尾までは入力しなくても大丈夫です。

例：東京都千代田区紀尾井町1-1-1　➡　東京都千代田区紀尾井町1丁目（これでも大丈夫でした）

②　売却趣味レーションを押すと以下の画面になります。

その後、LINEやメール、電話で相談を行います。

ここであなたに都合のいい方法で連絡することができます。

「メールの場合」以下のフォームに記載して、個人情報取り扱いにチェックを入れ「送信」

「LINEの場合」友だち追加をして「送信」

LINEに友だち追加をすると、以下のような画面の質問が届きます。

該当する内容を選び、そのまま先に進んでください。

外観・間取り・室内の状態がわかる画像があると初動の見立てが正確になりやすいです。

ヒアリングは、査定に大きな影響を与えてしまう可能性もあります。

共有者の有無・再建築不可の可能性・残置物・相続・近隣状況など、正直に提供ましょう。

分からないことは、その場で確認することが重要です。

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所要期間と入金スピードの目安

「ワケガイ 仕組み」で特に気になるのが、査定から入金までのスピード感だと思います。

最短ケースと一般的なケースの違い、そして遅延要因を把握しておくことで、無理のないスケジュール設計ができます。

下記はあくまで目安です。

個別事情により前後しますので、正式な日程は提案書で確認してください。

• 最短ケース：必要書類が揃い、権利関係が明確な場合は数日規模での入金も現実的です。
• 一般的なケース：共有者調整や権利確認のボリュームにより週単位になることがあります。
• 遅延要因：共有者の連絡不能、境界・通行の不確定、抵当や相続未了などは早期申告で影響を最小化できます。
• 書類完備・権利明確などの条件下で数日内入金の事例あり／一般の仲介は数か月も。

費用・手数料・契約不適合責任の取り扱い

費用面は「結局いくらかかるの？」という不安を解く重要ポイントです。

買取は仲介手数料の考え方が異なり、残置撤去や登記まわりのコストも条件で変わります。

契約不適合責任の扱いも、免責の可否をはっきり確認しておくと安心です。

• 仲介手数料：買取は仲介手数料なしが一般的です。
• その他費用：登記・清掃・残置物撤去の費用負担有無は提案書で明文化されます。
• 契約不適合責任：買取では免責になるケースが多い一方、例外条項があれば必ず書面で把握しましょう。

必要書類と準備チェックリスト

書類の準備がスムーズだと、査定から入金までのリードタイムが短くなります。

紛失や未取得があっても、代替手続きで進められるケースはありますので、まずは現状を共有しましょう。

遠隔・多忙でも、郵送やオンライン、委任を活用すれば来店・来訪回数を最小化できます。

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）、登記識別情報（権利証）、固定資産税納税通知書。
• 図面・間取り・測量資料、共有関係・相続の分かる書類、管理費・修繕積立金の状況（区分の場合）。
• 遠隔・多忙対応：郵送・オンライン・委任の可否を確認し、事前にスケジュール化すると手戻りを防げます。

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ワケガイ トラブル｜想定リスクと予防策（共有持分・権利関係・情報相違）

「ワケガイ トラブル」を調べている方は、売却の進め方そのものよりも、あとで揉めないかどうかが一番気になっているはずです。

本章では、価格や日数の話はプロセス章に譲り、関係者間のすれ違いと権利関係の落とし穴にフォーカスして、避け方を具体的にまとめます。

読み終わった時に「自分のケースで何を先に確認すべきか」が分かるよう、手順化してご案内します。

共有持分で起きやすいトラブル

共有名義は「誰が、いつ、何に同意するか」の管理が難しく、連絡不能や認識違いが発火点になりがちです。

とくに、売却の是非や条件の優先順位が人によって違うと、感情的な対立が起きやすくなります。

ここでは、合意形成の段取りと対人配慮の原則をセットで押さえ、最初に決めておくべき約束事と、第三者専門家の入れどころを整理します。

• 合意形成：意思不一致・連絡不能時の段取り（通知・記録・第三者専門家の関与）
• 対人配慮：感情対立を悪化させないコミュニケーションの原則

再建築不可・通行権など権利の落とし穴

再建築不可や通行権・越境の問題は、評価や成立可否に直結します。

「たぶん大丈夫」という推測で進めると、後で追加の合意や工事が必要になり、予定が大きく崩れることがあります。

まずは接道・通行・境界の事実確認を優先し、疑義があれば早期に専門家へ橋渡しするのが安全です。

• 接道・通行・越境・工作物・隣接者同意など、評価・成立可否に直結する確認ポイント

情報の相違によるすれ違いの回避

「言った・言わない」「聞いていない」という齟齬は、記録の工夫だけで大幅に減らせます。

事実や条件の開示が早いほど、調査や提案が的確になり、結果的にスピードも上がります。

要点は重要事項の先出しと、合意のテキスト化・日付化・当事者確認です。

• 重要情報の開示：事前申告で後日の齟齬を予防
• 説明受領の記録：要点のメモ・メール化・同意の書面化

価格・キャンセル・連絡面のすれ違い

価格以外の条件（期限・連絡頻度・残置物・鍵の扱いなど）を曖昧にすると、後半で不満が噴き出しやすくなります。

「いつまでに」「どの手段で」「誰が決めるか」を決めておくと、判断のタイミングで迷いません。

とくに条件の言語化とキャンセル規定の明記は、ワケガイに限らず売却実務の基本です。

• 条件の言語化：期限・連絡頻度・キャンセル規定・残置物の扱いを事前合意

予防フロー（専門家連携）

「何かあってから探す」より、「起きそうなことに先手を打つ」ほうがコストは下がります。

役割を分け、誰がどの論点を見るのかを先に決めておくと、手戻りを抑えられます。

鍵は、司法書士・弁護士の早期関与と、作業のスケジュール可視化です。

• 司法書士・弁護士：権利・通知・契約条項の監督
• 清掃・解体：作業範囲・費用・スケジュールの見える化

ワケガイ 不動産｜どんな不動産が買取対象？（対象判定の早見表）

「ワケガイ 不動産」は自分の物件が本当に買取対象かどうかを素早く知りたい方のためのキーワードです。

本章では対象判定の答えだけに集中し、費用や期間の詳説は「仕組み」章に任せます。

タイプ別に可否と注意点を整理し、迷ったときの判断軸を提供します。

対象判定の早見表（タイプ別の可否と判断軸）

まずは「ワケガイ 不動産」で判定したい代表的な物件タイプを一覧で確認しましょう。

ここでの要点は、各タイプの成立しやすさの目安と、初動でチェックすべきポイントをつかむことです。

不確定要素が多い場合は、後述のタイプ別セクションで追加の判断材料を参照してください。

共有持分｜ワケガイ 不動産の対象ポイント

共有持分は「自分の持分だけ売却したい」というニーズが中心で、ワケガイの得意領域に当たります。

一方で、他の共有者の連絡状況や合意の有無など、心理面と実務面が絡み合うのが特徴です。

最初に関係者の連絡可否と持分割合を把握しておくと、査定の精度が上がります。

「持分のみ売却」可否の見立てと価格形成の考え方

共有持分は利用や処分に制約があるため、市場での流動性が限定され、価格は占有状況や将来の分割可能性などで変動します。

相手方の居住や使用の有無、使用収益関係、占有の態様を整理しておくと、条件提示がスムーズです。

未確認の権利関係は後から価格に影響しやすいため、分かる範囲で事前申告しましょう。

相続未了・名義整理・連絡不能時の実務（通知・同意・記録）

相続登記が未了の場合は、相続関係説明図や戸籍類の収集計画を立て、並行で進めると時短になります。

連絡不能者がいる場合は、通知方法や記録化の手順を最初に決めると、後半のトラブルを減らせます。

メールや書面での合意履歴は、のちの誤解防止に有効です。

再建築不可｜対象判断の基礎

再建築不可は接道条件を満たさないなどの理由で建替えができない土地を指し、評価は接道や通行権の有無で大きく左右されます。

通行やライフライン、越境、私道負担の状況は、査定と成立可否の両方に影響します。

初動で道路種別・幅員・接道距離を確認し、疑義は図面・現地の両面で解消しましょう。

接道・通行・越境・私道負担など、評価に影響する観点

前面道路の種別や管理主体、通行権の根拠、越境の有無は、価格だけでなく条件文言にも直結します。

私道負担の持分や承諾の扱いは、引渡条件に反映されやすいため早めに確認しましょう。

口頭推定だけで進めないことが再建築不可の鉄則です。

空き家・ゴミ屋敷｜現状渡しの可否と注意点

空き家やゴミ屋敷は、片付けや残置物の扱いをどうするかが成否と満足度を分けます。

現状渡しが可能な場合でも、事前合意が曖昧だと当日の作業範囲で齟齬が起きやすくなります。

ここは写真での共有と作業範囲のテキスト化が効きます。

片付け・残置・ライフライン・近隣配慮の基本

残置撤去の有無、ライフラインの停止時期、鍵の受け渡しは、事前に書面で決めると安心です。

近隣への配慮が必要な作業がある場合は、作業日時と騒音の目安を共有しておくとトラブル回避につながります。

写真・動画の共有は、当日の確認時間の短縮にも役立ちます。

事故物件｜評価と成立可否の見立て

事故物件は発生事由や時期、近隣の認知状況、報道の有無などの要素で評価が変わり、地域差も大きい分野です。

履歴の透明性と告知の適切さが重要で、情報が整理されているほど提案の精度が上がります。

事実関係の整理と、強調や省略のない告知が、後日の齟齬を防ぎます。

告知事項・発生経緯・周辺反応・相場影響の整理

発生からの経過年数、室内外の位置関係、遺族・管理者の対応状況は、条件文言に直結します。

周辺の反応や過去の掲載・報道がある場合は、出典メモを残しておくと説明がスムーズです。

隠すより、正しく伝える姿勢が結果的に早道です。

借地・底地・残債・需要希薄エリア

借地・底地は権利関係が複層的で、追加の合意形成や承諾が必要になることがあります。

残債が大きいケースや需要が希薄なエリアでは、条件の組み立てが個別判断になりやすいです。

初動で賃貸借・地代・承諾の条項や金融機関との調整可否を整理しておきましょう。

成立が難しい／追加検討が必要なケースの見分け方

承諾権者が多い、契約条項が特殊、需要が限定的といった場合は、時間と条件の見立てを慎重に行います。

金融機関・権利者・近隣との合意形成の難所を早期に特定し、段取りを作ることが近道です。

「いけるはず」で進めない姿勢が、手戻りとコストを抑えます。

よくある「詰まりポイント」

売却が止まってしまうときには、たいてい次のような“壁”が立ちはだかっています。

• 共有者の同意が取れない／連絡がつかないために意思決定できない
• 片付けや残置物処理、相続の手続きが重くのしかかり、気持ちも体も動けなくなってしまう
• 告知義務や契約不適合責任への不安があり、買主に説明できず前へ進めない

「放置して固定資産税だけ払い続けている」「近隣からのクレームに怯えている」

──そんな声もよく聞きます。

状況は人によって違っても、突き詰めると悩みの根っこは共通しているのです。

ワケガイを運営する(株)ネクスウィル｜会社概要

まず、「ワケガイ」とは、訳あり物件、訳あり不動産の買取に特化した不動産買取業者です。

母体は「株式会社ネクスウィル」、以下にその会社概要を転記いたしました。

結論としては、公式の一次情報で基本事項が裏付けられ、契約条件が書面で明確なら、リスクは大きく下げられます。

項　　目	内　　　　容
会社名	株式会社ネクスウィル
サイトロゴ
設立	2019年1月29日
代表取締役	丸岡 智幸
宅建免許番号	国土交通大臣（1）第10481号
資本金	約4億4,200万円（利益剰余金含む）※公式表記
本社所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ 10F（2025年4月14日移転）
支店	・大阪支店 〒542-0081 大阪市中央区南船場3-6-28 第二芦池ビルディング403号室 ・名古屋支店 〒451-0045 名古屋市西区名駅3-7-9 サン・名駅三丁目ビル602号室 ・福岡支店 〒812-0038 福岡市博多区祇園町2-8 リアン祇園ビル 4階C室
事業内容	・訳あり不動産の買取・再販 ・空き家・訳あり不動産のCtoCマッチングプラットフォーム運営 ・不動産売買・仲介・管理・投資支援 ・FIRE向け投資用不動産事業（studyFIREなど）
対応エリア	全国対応（出張査定・オンライン対応・郵送手続きなど）
ミッション・理念	全国の空き家・訳あり不動産解消するために、独自のノウハウで再生し、次世代へ価値をつなぐ――それがネクスウィルの使命です。

会社情報・住所・免許等は一次情報を定期確認し、変更時は速やかに更新しています。
【公式サイト】トップ／会社概要・お問い合わせは公式内の該当ページをご確認ください。

ワケガイに関するよくある質問（FAQ）

ワケガイに寄せられるよくある質問をまとめました。

口コミや仕組み、入金までの流れや費用など、利用前に知っておきたい疑問を解消できます。

Q. 運営会社はどこ？

A. ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営しています。
本社：〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ 10F（2025年4月14日移転）
代表：丸岡 智幸
設立：2019年1月29日
資本金：4億42百万円（利益剰余金含む）
宅建業免許：国土交通大臣（1）第10481号。
※ 詳細は【公式サイト】の会社案内ページをご確認ください

ワケガイは信用できる？口コミ・評判と「買取の現実」のまとめ

訳あり不動産の売却に不安を抱える方にとって、ワケガイは頼れる選択肢の一つです。

共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など、他社で断られるような物件でも柔軟に対応し、最短即日での現金化も可能。

司法書士・弁護士との連携体制や、しつこくない対応も高評価の理由です。

「売れるか不安」「複雑な事情がある」という方でも、安心して相談できる専門性の高いサービスと言えるでしょう。

特に、相続･共有持分・離婚による遺産分割などの権利関係で悩んでいるのなら、まずは「ワケガイ」に相談してみることをおすすめします。

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