訳あり物件の売却（買取）ならどっち？ラクウルとワケガイを徹底比較【2025年】

訳あり不動産の売却（買取）ならどっち？ラクウルとワケガイ徹底比較

訳あり不動産を売りたいけれど、どこに相談すればいいか迷っていませんか。

このページでは、ラクウルとワケガイの違いを整理しながら、2〜3社で比較しやすい形にまとめました。

まずは「ラクウルで相場を知る → ワケガイで訳あり前提の相談をする」という流れを基本にしつつ、必要に応じて地元業者や今後追加予定の専門買取サービスも組み合わせていく考え方です。

【先にざっくり結論】

・まず価格の目安を知りたい → ラクウルでAI査定。

・共有名義や再建築不可などがある → ワケガイで専門相談。

・最終的には2〜3社を比べてから決めるのが安全です。

＞＞＞訳あり物件の専門店【ラクウル】でAI査定してみる

＞＞＞困った不動産の売却なら「ワケガイ」

このページは「どちらか一社を決め打ちする」ためではなく、「自分の状況に合う候補をしぼりつつ、2〜3社で比較しやすくする」ためのガイドです。

【執筆・監修】
nishimura

「あなたのための不動産屋さん」の記事は、宅地建物取引士・空き家相談士・情報漏洩管理士の西村が執筆・監修。不動産業界で培った33年超の経験をもとに、売却が難しい不動産のリアルな解決策を発信。現場で培った知識と実例を、読者目線でわかりやすく解説。

まず結論｜こう使い分けると失敗しにくいです

細かい比較表を見る前に、まずは使い分けのイメージを共有します。

訳あり不動産の売却では「どこが一番良いか」よりも、「自分の状況に合う会社を候補にしながら、2〜3社で比べること」が大切です。

まず金額の目安を知りたい人 → ラクウルでAI査定。
共有名義や相続トラブルがある人 → ワケガイで専門相談。
ゴミ屋敷・再建築不可・事故物件 → 両社＋地元業者を含めて2〜3社比較。

最初の一歩はラクウルのAI査定で「自分の不動産がおおよそどのゾーンなのか」を知ることです。

そのうえで、訳あり度合いが高い場合はワケガイを組み合わせて検討すると、バランスよく判断しやすくなります。

▶ まずは「1社目」として価格感を知りたい方へ

＞＞＞訳あり物件の専門店【ラクウル】で無料AI査定を試してみる

相場感を掴んでから、ワケガイや地元業者と比較すると、数字の違いが見えやすくなります。

ステップ1｜ラクウルで「おおまかな相場」をつかむ

最初のステップは、ラクウルのAI査定で「大体いくらくらいになりそうか」を知ることです。

まだ売るかどうかを決めていない段階でも利用しやすく、「まず数字だけ知りたい」という人に向いています。

ラクウル（訳あり物件窓口）の特徴

訳あり物件専用の窓口では、一般の中古物件だけでなく、再建築不可や空き家、少し事情のある不動産にも対応しています。

AI査定で数十秒〜数分で目安の価格が分かる。
「売るかどうかはあとで決める」人でも利用しやすい。
訳ありかどうか微妙なケースでも相談しやすい。

▶ 訳あり寄りだけれど、まずは価格感から知りたい方へ

＞＞＞訳あり物件の専門店【ラクウル】でAI査定をしてみる

「まずは目安を知る」ことが、冷静に比較するための最初の一歩になります。

空き家・中古戸建て寄りの物件なら

訳あり度合いが低く、「古くなった空き家や中古戸建てをまとめて手放したい」というケースでは、空き家・戸建て特化の窓口も候補になります。

同じラクウルでも、窓口が分かれているため、自分の不動産のタイプに近いほうで相談するのがおすすめです。

＞＞＞空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】はこちら

ステップ2｜ワケガイで「訳あり前提の相談」をする

ラクウルでおおまかな相場をつかんだら、「普通の売却では難しそうだ」と感じたタイミングで、ワケガイも候補に入れていきます。

特に、共有名義・再建築不可・ゴミ屋敷・事故物件など、「どこに相談しても断られそう」と感じている人は、早めにワケガイへ相談しておくと判断しやすくなります。

ワケガイの主な特徴

訳あり不動産に特化した専門買取サービスです。
共有名義・相続・再建築不可・ゴミ屋敷・事故物件など、難しい案件にも対応しています。
現状渡しや契約不適合責任の免責になるケースも多く、「片づけてから売る」のではなく、「今のまま引き取ってもらう」発想に近いです。

ワケガイが向いているケース

共有名義や相続人が多く、話がまとまりにくい。
再建築不可や違反建築など、一般の不動産会社で断られた。
ゴミ屋敷や残置物が多く、片づけから頼みたい。
孤独死や自殺などの履歴があり、取り扱いに不安がある。

▶ 「この不動産はさすがに厳しいかも…」と感じている方へ

＞＞＞困った不動産の売却なら「ワケガイ」に相談してみる

最初の画面が入力フォームなので少し驚くかもしれませんが、そのぶん「本気の相談先」として使いやすいサービスです。

かんたん診断｜あなたの状況に近いのはどれですか？

次の表で、ご自身の状況に近い行をチェックしてみてください。

右側には「おすすめの進み方」の目安を書いています。

今の状況・お悩み	おすすめの進み方
まずはおおまかな査定価格だけ知りたい。	ラクウルのAI査定で金額の目安を確認します。＞＞＞訳あり物件の専門店【ラクウル】でAI査定を試してみる
共有名義や相続で話がまとまらない。	調整力に強いワケガイが候補になります。＞＞＞ワケガイに状況整理から相談する
ゴミ屋敷や大量の残置物があって困っている。	どちらも相談可能なケースが多いです。価格と条件を比較して決めるのがおすすめです。＞＞＞ 2社の違いを比較表で確認する
再建築不可や違反建築など条件がややこしい。	両方とも対応できるケースがあります。案件内容によって向き不向きが変わります。＞＞＞訳あり不動産に強い2社を比較する
とにかく早く現金化したい。	スピード重視ならラクウル寄りです。＞＞＞最短ルートでラクウルに相談する ※最短即日で現金化できるケースもあるので、「とにかく早く手放したい」方に向いています。
家族調整や書類準備も含めて早く終わらせたい。	調整ごとまで任せたいならワケガイ寄りです。＞＞＞ワケガイにまとめて相談する

どれにも絞りきれないときは、まず比較表を見てから判断するのもおすすめです。

＞＞＞ラクウルとワケガイの違いをまとめて確認する

ラクウルとワケガイの比較表

最後に、両社の違いを一覧で確認できるように整理します。

「どちらに相談すべき？」と迷ったときに、まず押さえるべき違いを表で整理しました。

項目	ラクウル	ワケガイ
入り口のハードル	AI査定からスタートで心理的負担が少ない。	最初から入力フォームで、「本気の相談」向き。
対象不動産のイメージ	一般不動産から訳ありまで、幅広く対応。	訳あり不動産に特化した買取。
強みのあるケース	価格感を知りたい人・スピード売却。	共有名義・相続・再建築不可・ゴミ屋敷など。
調整力・交渉力	一般的な買取・仲介レベル。	権利調整やトラブル案件など、調整を含めて対応可能なケースが多い。
価格のイメージ	相場感を踏まえた価格提案。	仲介よりは下がるが、そのぶんスピードと安心感を重視。