「共有名義・ゴミ屋敷・再建築不可」
──そんな“詰み物件”でも、売却できる方法があることをご存じですか？
この記事では、誰にも相談できず長年放置された空き家が、専門業者との出会いによって解決へと動き出した実例を紹介します。
「兄と連絡が取れない」「片付けが進まない」「どこに相談しても断られる」
──そんな不安を抱えている方こそ、Aさんの体験からヒントが得られるはずです。
難しい物件こそ、解決の糸口は“相談”から。まずは読み進めてみてください。
「共有名義・ゴミ屋敷・再建築不可」──複雑な相続不動産の実例
「うちも、もしかしたら同じ状況かもしれない…」
そんな不安を抱える方に、Aさんの体験は決して他人事ではないかもしれません。
都内に住むAさん（50代・会社員）は、10年前にお父様を亡くされ、地方にあるご実家を
お兄様と共有で相続したのがきっかけでした。
「まさか、あの家のことで、こんなに悩む日が来るとは思いませんでした」
もともと親族関係が複雑で、ご兄弟はあまり連絡を取っておらず、相続後も「いつか整理しよう」と言いながら、何年も何も手を付けられないまま放置されていたそうです。
ところがある日、
近所の方から市役所に苦情が入り、役所から片付けの督促が届いたことで状況が一変。
実家は10年以上空き家になっており、内部はゴミが山積み。
ネズミの被害もあり、リフォームでは対応できない状態でした。
さらに調べてみると、「再建築不可」「私道の持ち分が不明」など、物件そのものの条件に加えて、兄とも疎遠なままで連絡が取りづらく、協力を得られる見込みもない
──いわゆる“誰も欲しがらない不動産”だったのです。
どこに相談しても断られた─ 一般の不動産会社で解決できなかった理由
最初に足を運んだのは、地元の小さな不動産会社でした。
年配の担当者は丁寧に話を聞いてくれて、名刺も渡してくれました。
「なるほど…再建築不可ですか。それに名義が共有で、お兄様とはうまく話が進んでいないと…」
そう言いながらも、話の節々に、“これは扱いづらい案件だ”という空気がにじんでいました。
「うちで仲介に出すのは、ちょっと難しいかもしれません。正直なところ、再建築不可の物件はお客様が限られてしまうんです」
言葉を選びながら説明してくれたのは伝わりました。
でも、Aさんの心に残ったのは──「結局、断られた」という事実だけでした。
その後も、別の不動産会社にいくつか問い合わせてみましたが、どこも対応は似たり寄ったりで…
「共有名義で、もう一方が消極的だと、売却まで時間がかかる可能性があります」
「まずはご実家の片付けをしていただかないと、現地確認が難しいですね」
──それぞれに“断る理由”はありました。
でもそのどれもが、“どうにかしますよ”という前向きな言葉ではなかったのです。
ただでさえ、家のことで疲弊していたAさんにとって、
「この業者も、やっぱり難しいのかぁ」と感じるには、十分すぎるやり取りでした。
そんな中、Aさんが目に留めたのは──
「不動産屋に断られた物件、うちが買い取ります」
そんな、今までとは明らかに違うキャッチコピーを掲げた、とある不動産買取サービスのホームページでした。
「正直、またダメかもしれないと思いました。でも、どこかで“もしかしたら”という気持ちもあって…」
Aさんは、ほんの少しの期待と、半分あきらめたような気持ちで、最後のつもりで相談フォームに情報を入力したそうです。
訳あり物件でも現地調査で道が開けた──専門買取業者との出会い
相談を送ったその翌日──。
電話の向こうから、ハキハキとした声の担当者が名乗りました。
「不動産買取サービスのワケガイの佐々木（仮称）と申します」
──その瞬間、Aさんの中で、これまでの業者とは“何かが違う”という感覚が芽生えたそうです。
「片付けはまだ不要ですよ。まずは現地を見て、可能性を一緒に探してみましょう」
他社では“断るための前提”だった「現地調査」が、ここでは“寄り添ってくれる一歩”に感じられた
──その瞬間、Aさんはようやく「安心して頼れる相手が見つかった」と思えたといいます。
それがAさんの率直な感想でした。
実際の現地調査では、建物の状態だけでなく、法務・境界・名義問題まで丁寧にチェック。
Aさんが気づいていなかった私道の持ち分登記漏れも指摘されました。
「この条件なら、多少時間はかかるかもしれませんが、買い取ることは可能です」
そう断言されたとき、Aさんは「初めて“受け入れてくれる場所”を見つけた」と感じたそうです。
もちろん、共有名義の調整や相続人間の調印には手間もありましたが、法務連携や進行管理を業者側が一括対応してくれたことで、本人の負担は最小限で済みました。
約3週間後、物件は無事に現金化。
「一番ありがたかったのは、“判断を代わってくれた”こと。
自分ひとりだったら、絶対に進められなかったと思います」
──そう語るAさんの表情には、数ヶ月前にはなかった安堵が滲んでいました。
売却後の心の変化──「手放す」という選択がくれた安心
売却が無事に終わった日、Aさんはふとこう思ったそうです。
「これで肩の荷が下りた…けど、やっぱり寂しいな」
相続放棄も検討した物件。
現地を訪れるたびに「もうどうにもならない」と感じていた家でしたが、やはり幼少期を過ごした実家には、どこか特別な感情が残っていたのです。
けれど一方で、「この家がこれから、誰かの役に立つかもしれない」という希望もあったといいます。
「こういう物件をきちんと価値として受け止めてくれるところに渡せた
──その安心感は、本当に大きかった」
他にも利用者の体験談をまとめた
「ワケガイの口コミ、評判は？実際に利用した人の成功・失敗の声を紹介」で詳しく解説しています。
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もちろん、家を失うことは寂しさも伴います。
でも、“持ち続けることの不安”が日常をじわじわと侵食していたことに、Aさんは後になって気づいたそうです。
今では、兄との関係も少しずつ改善し、ようやく“家の問題”から気持ちが解放されたと語ってくれました。
──この体験を通じて、Aさんが最後にこう語った言葉が印象的でした。
「売るっていうより、“手放す”ってことだったのかもしれません。
ワケガイの手を借りることで、ようやく人生の次のページがめくれた気がします」
あなたの家も当てはまる？共有名義・放置空き家の“あるある”チェック
このページをここまで読まれている方は、もしかすると以下のような悩みを抱えているかもしれません。
- 親の家が地方にあり、片付けや立ち会いに行く時間が取れない
- 室内の状態がひどく、業者に見せるのも恥ずかしいと感じている
- 共有名義のまま放置していて、他の相続人との連絡が取れていない
- 近隣からのクレームが入り、行政からも連絡が来て焦っている
- 「再建築不可」と言われて、どうしたらよいか分からない
こうした状況に、完璧な正解はありません。
でも、「それでも買い取れる方法がある」と知っているかどうかで、選択肢は大きく変わります。
今回のAさんのように、「この状況では無理」と言われた物件でも、状況を整理し、適切な業者に相談すれば、解決できる可能性は十分にあります。
必要なのは、完璧な準備ではなく、“相談してみること”です。
たとえ部屋がそのままでも、権利関係が複雑でも、相談は無料で進められる業者があります。
一人で抱え込まず、まずはプロに状況を話す
──そこから次の一手が見えてくるはずです。
よくある共有トラブル事例──動けないまま放置されてしまう理由
これまでのお話を読んで、「自分にも少し似ているかも」と感じた方もいらっしゃるかもしれません。
ここでは、実際に多くの方が悩んでいる“共有名義”にまつわる、よくあるケースをご紹介します。
どれも、誰かひとりの力ではどうにもならず、時間だけが過ぎてしまう
──そんな、出口の見えない状況です。
- 兄弟で相続した実家。話し合いの場は何度か持ったが、「今は忙しいから」「また今度」と話が進まず、気づけば何年も経ってしまっていた。
- 兄弟のひとりが遠方に住んでいて連絡が取りづらい。郵送で資料を送っても返信がなく、話すタイミングすら作れない。
- 名義の一部が亡くなった親のままで止まっており、まずは相続登記から始めないといけないことが判明。だけど誰がやるのか決まらない。
- 他の共有者が「売りたくない」「まだその時期じゃない」と主張し、感情的な対立にまで発展。家族間の関係も気まずくなってしまった。
- 共有者のひとりが高齢で認知症を患っており、後見人制度を使うべきかどうかすら分からない。何をどう始めたらいいのか、調べる気力もわかない。
こういった状況に共通しているのは、「やろうと思っても動けない」ことが続く苦しさです。
気づけば、「この家、もう放っておくしかないのかな…」と、あきらめの気持ちがよぎってしまう。でも──
そんな方にこそ、ぜひ知っていただきたいことがあります。
他の売却事例を知りたい方は
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共有名義でも再建築不可でも、買取という選択肢がある──その道筋と体験談
ここまで読み進めてくださったあなたへ──。
もし「もう無理かもしれない」と思いながらも、何とかしなきゃと心のどこかで思っているなら、それは
“まだ解決できる可能性がある”という証拠だと思います。
実際、先ほどのAさんのように、不動産会社に相談しても断られてしまった方は多くいらっしゃいます。
なぜなら、仲介を前提とした会社では「共有名義」「再建築不可」「ゴミ屋敷」といった条件は、
利益になりにくいからです。でも──
そんな物件だからこそ、専門の買取業者が存在しているということは、あまり知られていません。
「どうにもならない」と思った物件にも道はある
Aさんがたどり着いたのは、「訳あり物件専門」の買取サービスでした。
中でも「ワケガイ」という業者は、共有持分・再建築不可・相続トラブルといった条件の物件を得意としており、
相談も無料で対応してくれます。
「片付けが済んでいなくても大丈夫ですよ」
「名義の件も含めて、手続きまわりはこちらでご案内します」
そんな言葉をもらったとき、Aさんは初めて“前に進める感覚”を持てたそうです。
「あのとき動いてよかった」──未来の自分に、そう言えるように
もちろん、すべてが一瞬で解決するわけではありません。
でも、「一人で悩まなくていい」というだけで、気持ちはぐっと軽くなるものです。
今あなたが向き合っている状況も、もしかしたら数ヶ月後には、笑って振り返れる出来事になっているかもしれません。
そのための第一歩として、相談という選択肢を、どうか大切にしてみてください。
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訳あり不動産の解決のコツ
訳あり物件の売却は、「どこに相談するか」で結果が180度変わることがあります。
特に今回のような、
- 共有名義
- 再建築不可
- ゴミ屋敷化した空き家
といった複雑な条件が絡む物件は、通常の仲介や一般の買取業者では対応しきれないケースがほとんどです。
そんな時に頼れるのが、「訳あり物件に特化した専門買取業者」。
なかでも、Aさんが相談した「ワケガイ」は、以下の点で他社とは一線を画します。
- 共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷でも現地調査OK
- 片付け・相続人との調整・法務サポートも丸ごと任せられる
- 対応が早く、最短即日査定・現金化も可能
現地を見ないと判断できない、というスタンスではなく、「現地を見れば道が開ける」という前向きな姿勢が心強い。
まさに、「難しいからこそ頼れる存在」──それがワケガイの価値だと、Aさんの話を聞いて実感しました。
片付け前でもOK。共有名義・再建築不可でも相談できます。
まずは無料でプロに相談してみませんか？
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よくある質問（FAQ）
ここでは、訳あり物件の売却を考えている方がよく感じる不安や疑問にお答えします。
読了後に「これが気になる」という声をもとに厳選しました。
Q1. 片付け前のゴミ屋敷でも本当に相談できますか？
A. はい、現状のままでも問題ありません。
今回ご紹介した「ワケガイ」では、片付け前でも現地調査に来てもらえます。
「まずは現地を見ましょう」という姿勢が特徴です。
Q2. 共有名義のままでも、売却を進められますか？
A. 所有者全員の同意が必要ですが、所在不明や連絡が取れない相続人がいる場合でも、法務的な対応策を提示してもらえるケースがあります。
一人で悩まず、まずは相談するのが第一歩です。
Q3. 買取価格は安くなりますか？
A. 一般的に訳あり物件の買取価格は相場より下がります。
ただし、「持ち続けるリスク（税金・苦情・管理費）」と比較して、早期現金化の価値を重視する方には納得できる価格提示がされています。
Q4. 手続きが複雑で途中で諦めそうになる気がします…
A. その気持ち、よくわかります。
ただ、信頼できる業者は最初から“全部自分でやらせよう”とはしません。
ワケガイでは相続関係の調整や書類作成も、必要に応じて法務専門家と連携して進めてくれます。
Q5. 他の業者で断られた物件でも本当に買い取ってくれる？
A. はい。ワケガイでは「他社で断られた物件」の買取実績が豊富です。
共有名義・再建築不可・接道トラブル・空き家の長期放置など、難しい案件こそ歓迎されています。
Q6. 無料相談したら、営業の電話がしつこく来そうで不安です…
A. ワケガイは“営業しないスタイル”を明言しており、希望しない限り電話勧誘や押し売り的な連絡は行われません。
フォームからの相談も匿名可なので安心して利用できます。
Q7. ゴミの処分や解体などもまとめてお願いできますか？
A. はい。物件の状況に応じて、片付け・解体・測量などの手配もセットで対応してくれます。
「現状のままで相談して大丈夫」というスタンスが他社との大きな違いです。
まとめ：共有名義やゴミ屋敷でも、まずは相談という一歩から
訳あり物件というと「もうどうにもできない」と思い込んでしまう方が多いのですが、実際は“相談の仕方”と“相談する相手”を間違えなければ、きちんと解決に向かうことができます。
今回ご紹介したAさんも、はじめは「誰にも頼れない」と悩み続けていました。
でも、勇気を出して一歩踏み出したことで、状況は大きく動き出しました。
共有名義、相続、再建築不可、ゴミ屋敷──そうした「複雑な条件こそ、専門家に委ねるべき領域」です。
そして、そうした難しい物件でも真摯に対応してくれる業者は、実際に存在します。
実際の声をさらに詳しく知りたい方は「ワケガイの口コミ、評判は？実際に利用した人の成功・失敗の声を紹介」をご覧ください。
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