リースバック後悔ランキング｜やばい体験談まとめと後悔回避安全ガイド

この記事では、リースバックで後悔や「やばい」と言われる理由と、その回避方法が分かります。

「売っても住み続けられる」と聞くと安心に思えますが、実際には退去リスクや高額な家賃負担など、知らないと困る落とし穴があるのです。

ここでは実際の体験談やチェックポイント、さらにリースバック以外の選択肢（UR賃貸など）もあわせて紹介します。

]安心して判断できるように情報を整理しましたので、ぜひ最後まで読んでみてください。

【結論】ーリースバックには“やばい契約”リスクも。

売却が不可避なら、UR賃貸との組み合わせを強く検討する必要があります。

リースバックは「住み続けながら現金化できる」制度として魅力的に映ります。

しかし、実際には業者が所有権を握り、転売や賃上げで退去を余儀なくされるケースが少なくありません。

もしどうしても売却が必要な状況であれば、まずは通常売却を検討し、賃貸ならばUR賃貸住宅を選択肢に入れることを強くおすすめします。

特に高齢者に対しては、UR賃貸は年齢を理由に入居を断ることは原則なく、家賃減額制度も設けられているため安心です。

以下で、なぜ「リースバック以外 → UR賃貸」という流れが合理的なのかを丁寧に解説します。

なぜ“リースバック やばい”“後悔”という声が多いのか？

最近、「リースバックはやばい」「契約して後悔した」という声をよく見かけるようになりました。

制度自体は便利そうに見えるのに、なぜこんなにネガティブな意見が出るのでしょうか。

ここでは、その理由を契約の構造や業者の戦略といった根本的な視点から、ひとつずつ丁寧に読み解いていきます。

表面のメリットに隠された期待ギャップ

リースバックという制度は、「自宅を売却したあとも住み続けられる」といった聞こえの良いメリットばかりが先行しがちです。

しかし実際には、その期待とのギャップに苦しむ人が少なくありません。

この章では、その“ズレ”がどうして起こるのかを見ていきましょう。

「売っても住める」が実は業者支配の入り口

たしかに、リースバックでは家を売却してもそのまま住み続けることができます。

ですが、売却によって所有権は完全に業者に移ることになります。

つまり、あなたの住まいの“決定権”はすべて買主である業者側に移ってしまうのです。

この事実を十分に理解せず、「安心して住み続けられる」と思い込んでしまうと、のちのち退去や賃上げなどのリスクに直面することになります。

なぜ業者はリースバックを提案するのか？物上げ型戦略を読む

不動産業者にとってリースバックは、物件を仕入れるための営業手法のひとつでもあります。

特に、なかなか市場に出てこないような好条件の物件に対しては、住み続けられるメリットを提示して安心感を与え、売却を促すのが一般的です。

これは俗に「物上げ営業」と呼ばれ、売主の弱みに付け込んでくるケースもあるため、慎重な判断が必要です。

契約構造が引き起こす典型的リスク

次に、リースバック契約の仕組みそのものに潜むリスクについて解説します。

多くのトラブルは、契約の読み違いや、業者が有利になるように設計された内容に起因しています。

ここで紹介するリスクは、実際に多数の後悔を生み出している要注意ポイントです。

所有権移転＝業者が大家になる構造の問題点

リースバックでは、売却と同時に所有権が業者に完全移転します。

これはつまり、「あなたの家の大家は業者」ということです。

住む権利は賃貸契約で一時的に与えられるだけであり、居住を継続できる保証は一切ない点に注意が必要です。

定期借家契約・更新拒否・強制退去リスク

多くのリースバック契約では「定期借家契約」が採用されます。

これは契約期間が終了した時点で自動的に終了する賃貸契約であり、貸主側が更新を拒否すれば、住み続けることはできません。

「一生住めると思っていたのに、2年で退去を迫られた」というケースも珍しくありません。

買戻し条件が不利・未記載のリスク

リースバックには「将来的に買い戻せる」といった口約束が交わされることがあります。

しかし、その買戻し条件が契約書に明記されていなければ、法的効力はゼロです。

また、明記されていても買戻し価格が高すぎて実質的に買い戻せないことも多く、結局は泣き寝入りになることもあります。

後悔・トラブルの典型パターン3例

実際に「リースバック やばい」と言われるようになったのは、明確なトラブル事例が増えてきたからです。

ここではよくある後悔のパターンを3つ紹介し、なぜそうなったのか？を考察します。

「自分は大丈夫」と思う前に、これらのケースと照らし合わせてみてください。

相場より著しく安く売らされたケース

「住み続けられる安心を買っている」と思って、相場より2～3割も安く売却してしまったケースは少なくありません。

なかには、「買い戻しもできますから」と言われて価格に納得したものの、後で査定し直したら数百万円の損をしていた…という声もあります。

長期家賃上昇で住み続けられなくなった例

最初は手頃に見えた家賃でも、2年・5年と経過するうちに毎年のように値上げされるケースがあります。

定年退職や収入減少を迎えたあとでは、支払いが続けられなくなり、結局退去せざるを得ないという事態に。

買戻し不可能で所有権を失った例

「2年後に買い戻す予定だった」という方が、想定以上の価格上昇により買戻しできず、結果として完全に家を失ったという例も報告されています。

このようなケースでは、「そもそも買戻し価格を契約で決めておかなかった」「上昇幅の上限を定めていなかった」といった契約設計ミスが原因になっていることがほとんどです。

リースバック後悔ランキング｜やばい体験談まとめ

ここでは「リースバックを利用して後悔した」と語る方々の体験を、ワーストランキング形式で紹介します。

読みながら「自分のケースはどれに近いか？」を考えることで、同じ失敗を避けるヒントになります。

第1位から第5位まで、実際に起こったリアルな事例をチェックしてみましょう。

第1位：業者倒産で突然追い出された

Aさん（70代・男性）は、自宅を売却してリースバック契約を結び、老後資金を確保しながらそのまま住み続ける道を選びました。

契約から2年後、安心して暮らしていた矢先に業者が倒産。

所有権は債権者に移り、Aさんは突然の退去命令を受けることになりました。

「契約を守っていたのに、家を失った」という衝撃は計り知れません。

第2位：口約束の買戻しが履行されなかった

Bさん（60代・女性）は、「2年以内なら同額で買い戻せますよ」と業者に説明され契約しました。

しかし実際に買戻しを申し出ると、業者からは「そんな契約はしていない」と突き返されました。

契約書には一切記載がなく、口約束は法的に無効だったのです。 「信じた自分が悪かったのかも…」と語る後悔の声は後を絶ちません。

第3位：相続で家族間トラブルに発展

Cさん（50代・男性）は、相続した実家をリースバックで売却し、母親が住み続けられるようにしました。

ところが、兄弟たちが「勝手に売るなんておかしい」と猛反発。 家族間の関係が悪化し、相続トラブルに発展しました。

事前に家族で合意形成をしなかったことが原因で、心の溝が深まってしまったのです。

第4位：契約更新されず退去を強いられた

Dさん（40代・女性）は、介護の事情で実家を離れられず、ローン返済の苦しさからリースバックを選びました。

業者とは2年契約の定期借家を結び、「問題なければ再契約できる」と説明されていました。

しかし2年後、業者から「更新はしません」と通告され、わずか1ヶ月で退去を求められました。

家賃を遅れなく払っていても、定期借家契約では更新拒否で即退去となる現実に、Dさんは打ちのめされました。

第5位：想定以上の家賃上昇で生活破綻

Eさん（60代・男性）は、老後資金を確保するためリースバックを利用しました。

当初の家賃は「これなら払える」と感じる金額でしたが、数年後には毎年のように値上げされていきました。

退職後の収入減と重なり、生活が苦しくなり、ついには家賃を払えず退去することに。

「住み続けられると思っていたのに、結局は家を失った」というEさんの言葉は、多くの人の不安を代弁しています。

ランキング総評：なぜリースバックは“後悔の温床”になりやすいのか？

ワーストランキングを振り返ると、倒産・口約束・相続トラブル・契約更新拒否・家賃上昇と、リースバックには多岐にわたるリスクが潜んでいることが分かります。

これらに共通しているのは、「契約の仕組みを理解しないまま進めた」、あるいは「書面で確認しなかった」という点です。

つまり、後悔を避ける最大のポイントは“契約内容を見極める力”にあるといえます。

また、リースバックはあくまで資金繰りを助ける一時的な手段にすぎず、長期的に住み続ける保証はないという前提を持つことが重要です。

「住み続けられる」と思い込むのではなく、「退去のリスクと隣り合わせ」と理解しておけば、冷静に比較・判断できるはずです。

このランキングで紹介した実例を、あなた自身の判断材料にしてください。

そして、後悔しない選択肢を取ることが、最終的に安心できる暮らしにつながります。

リースバックを選ぶなら知っておくべき10チェックポイント

リースバックは「売っても住み続けられる」といった安心感から選ばれる制度ですが、その裏には数多くのリスクが潜んでいます。

実際に後悔している方の多くは、「契約前に確認すべき項目」を見落としていたケースがほとんどです。

ここでは、契約前と業者選定のそれぞれの場面で必ず押さえておくべき10のチェックポイントをご紹介します。

契約前に確認すべき項目

まずは契約書を交わす前に、最低限チェックしておくべき重要ポイントです。

後から「聞いていない」「知らなかった」とならないように、ここで挙げる項目は必ず書面で確認しておきましょう。

家賃上昇規定があるか

リースバックの契約では、最初の家賃だけでなく将来的に家賃が上がる可能性についても明記されているかを確認してください。

「数年後に急に家賃が上がって払えなくなった」というトラブルは非常に多いので要注意です。

買戻しの条件が明記されているか

「将来、買戻し可能です」という口約束に依存するのは危険です。

買戻しの金額や条件が契約書に明記されているかどうか、必ずチェックしましょう。

書面にない条件は、後から主張しても通用しません。

再契約・更新の保証の有無

多くのリースバックは「定期借家契約」であり、契約満了後に更新されないリスクがあります。

更新が保証されているのか、再契約できるのかを事前に確認しなければ、突然退去を迫られる可能性があります。

中途解約条件・違約金規定

契約期間中に解約したい場合、どのような条件で解約できるのかも重要です。

違約金が高額に設定されていないか、中途解約の条項がどうなっているかを必ずチェックしましょう。

転売防止措置（第三者売却禁止条項など）

業者が物件を転売してしまうと、新しい所有者から退去を求められるリスクがあります。

そのため、第三者への転売を防ぐ条項が契約に含まれているかどうかを確認することが大切です。

業者選定で見るべき要素

契約内容の確認に加えて、どの業者を選ぶかもリースバック成功の大きなカギです。

ここでは、業者選びで重視すべきポイントを紹介します。

実績・口コミ・信頼性

リースバックの実績が豊富で、利用者の口コミが良いかどうかは重要な判断材料です。

倒産リスクが低く、信頼性の高い業者を選ばなければ、契約を守ってもらえない可能性があります。

業者の主目的（転売投資型か居住支援型か）

業者の中には「転売して利益を得ること」を目的とする会社もあれば、「居住者の生活支援」を重視する会社もあります。

あなたの希望と業者の目的が一致しているかをしっかり見極めましょう

。 この視点を持つだけで、後悔する可能性は大幅に減ります。

売却・賃貸の代替戦略：リースバック以外の選択肢

「リースバックはやばいのでは？」と感じたとき、その直感はとても大切です。

必ずしもリースバックだけが道ではなく、別の手法を組み合わせればより安全に資金を確保し、住まいを安定させることができます。

ここでは代表的な代替戦略として、通常売却＋賃貸住み替え、そしてUR賃貸住宅の活用を紹介します。

通常売却＋賃貸住み替えという選択肢

まずは、物件を通常の売却で現金化し、その後に賃貸住宅へ住み替える方法です。

売却価格を最大化できる可能性があり、柔軟に住まいを選べる点が大きな魅力です。

売却価格を最大化する方法

仲介を通じた通常売却は、市場価格に近い条件で買主を探せるため、リースバックより高値で売れるケースが多いです。

時間はかかるものの、資金面での余裕を確保したい方には適しています。

賃貸移行で得られる自由と安心（敷金・礼金負担など）

賃貸に移れば「所有する責任」から解放され、固定資産税や修繕リスクを負わなくても済みます。

敷金・礼金などの初期費用は発生しますが、物件選びの自由度が高いのも安心ポイントです。

 

不動産売却はあなたや物件の状況によってベストな選択肢が変わります。

迷ったときは、不動産の専門家に相談することで最適な判断ができます。

各手法のメリット・デメリットを比較し、状況に合わせて選択することが大切です。

以下では、迷っているあなたにおすすめの不動産買取業者早見表をご紹介しますね。

【▼ よくある状況別・おすすめ業者の早見表を見る】をクリックしてください。

UR賃貸住宅を狙う利点と注意点

次に注目したいのが、UR都市機構が提供するUR賃貸住宅です。

超高齢化社会の日本において、「高齢を理由に入居を断られない」という仕組みは非常に心強い選択肢となります。

UR賃貸のメリット：年齢制限なし・保証人不要・更新料なしなど

UR賃貸には年齢制限がなく、高齢者でも安心して入居できる環境が整っています。

さらに保証人不要・更新料なし・礼金なしといったメリットもあり、長期的に住むうえでの負担が少ないのが特徴です。

高齢者向け家賃減額制度の適用可能性

URでは、所得に応じて家賃を減額できる高齢者向けの制度があります。

年金暮らしで不安を抱える方でも、無理なく住み続けられる可能性があります。

家賃算定ルールと設定基準の透明性

URの家賃は明確なルールに基づいて設定されており、民間のように不透明な値上げをされる心配が少ないのも安心材料です。

「今後どれくらい家賃がかかるのか」が見通せることは、老後の資金計画において大きなメリットです。

注意点：民間との比較でやや家賃が高めという声もあり

ただし、UR賃貸は「安心・安定」と引き換えに、民間賃貸より家賃が高めという声もあります。

長期的な支払い能力を冷静に考慮し、自分のライフプランに合うかどうかを判断しましょう。

それでもリースバックを使うなら──安全に利用するための進め方

「事情があって、やっぱりリースバックを使うしかない…」というときは、感情で急がずに段階を踏むことが何より大切です。

手順を決めて一つずつ進めれば、リースバックの弱点を可能な限りコントロールできます。

この章では、契約前の準備から専門家の活用まで、実践的な進め方をやさしく解説します。

必ず実行すべき3ステップ

次の3ステップは、後悔を避けるための「最低限の安全策」です。

とくに書面での合意・条件の明文化は、トラブルを未然に防ぐ最重要ポイントです。

また、比較・交渉は“最低3社”を目安にすると、相場感がつかめて不利な条件を避けやすくなります。

• まず家族・相続人と相談して合意を得る
• 契約書を不動産専門家にチェックしてもらう
• 複数業者に査定を依頼し、条件を比較・交渉する

手順を踏むことで、賃料の上げ幅、更新の可否、買戻し条件などの盲点を可視化できます。

「いま決めればこの条件です」と急かされたら、一度深呼吸して日程を取り直しましょう。

第三者アドバイザー（弁護士・不動産鑑定士など）の活用法

契約書や条件交渉は、利害関係のない独立した第三者にチェックしてもらうのが安心です。

弁護士は条項のリスクや買戻し特約の有効性を、鑑定士は売却価格と賃料の妥当性を、FPは家計の持続可能性を確認してくれます。

依頼時は「買戻し価格の算定式」「更新の可否・条件」「転売防止条項」を重点確認として伝えましょう。

着手金や報酬体系が不透明な相談先は避け、見積書と守備範囲を事前に書面でもらうと安心です。

オンライン相談や短時間のスポットレビューを活用すれば、費用を抑えつつ要点だけプロの目でチェックできます。

まとめ：リースバックの“罠”を回避し、納得できる選択へ導こう

ここまで見てきたように、リースバックは「売っても住める」という魅力的な制度に映りますが、業者支配の構造や契約上の不備リスクを前提に理解することが欠かせません。

制度そのものを否定する必要はありませんが、安易に飛びつくと後悔につながる可能性が高いのも事実です。

だからこそ、「どうしても売却が必要」という状況であれば、まずは通常売却＋UR賃貸という併用案を検討することをおすすめします。

UR賃貸であれば、高齢を理由に断られるリスクが低く、家賃制度も明確です。

無理にリースバックを選ばなくても、安定した暮らしを守る手段は存在します。

この記事を読んでいる今こそ、最も冷静に判断できるタイミングです。

焦って決めるのではなく、自分に合った選択肢を冷静に比較することが、納得できる未来へつながります。

もしリースバックを検討するなら、今日ご紹介したチェックポイントをしっかり確認し、「契約してよかった」と思える選択をしてください。