この記事では、マイホームオークションの仕組みからメリット・デメリット、評判や参加方法までを、初心者でもわかりやすく解説します。
「売りたい人」も「買いたい人」も、安心して活用できるようになるためのポイントをまとめています。
全国ネットワークを活かした集客力や、価格競争による高値売却の可能性など、ここでしか得られない情報も盛り込みましたので、ぜひ最後までチェックしてください。
マイホームオークションとは？仕組みと特徴をわかりやすく解説
「マイホームオークション」は、スターツグループのピタットハウスが提供する個人向けの不動産オークションサービスです。
売主が最低希望価格を決め、あらかじめ定めた開札日に最高額入札者と契約できる仕組みが特徴です。
価格交渉の不透明さを減らし、スケジュールを読みやすくすることで、納得感のある売却を目指せるのが魅力です。
マイホームオークションの基本概要
まずは「誰が運営し、どんな流れで進み、通常の仲介や買取と何が違うのか」を押さえましょう。
本サービスはピタットハウス（スターツグループ）が運営し、売主は最低希望価格（下限）を設定します。
入札は「期日入札方式」で行われ、指定日に開札されるため、価格決定までの見通しが立てやすい点がスケジュール面の安心材料になります。
運営元とサービス開始時期
運営は全国ネットワークを持つピタットハウス（スターツグループ）です。
サービス自体は1998年に開始され、長期にわたって運用されてきました。
老舗の運用実績があるため、入札ルールや手続きの運営体制が整っている点は安心材料になります。
累計出品・落札件数などの実績
公式発表ベースで、2024年6月での累計の出品件数は約4万5千件規模、落札は約8千件前後と公表されています（時期により更新あり）。
また、全国のピタットハウス店舗網（数百店規模）と広告露出により、入札者の母数を確保しやすい体制が構築されています。
オークション期間は最低7日間が基本となるため、買い手の検討時間が確保されやすい設計です。
一般的な不動産売却との違い（仲介・買取との比較）
仲介は1対1の価格交渉が中心ですが、オークションは複数の入札による競争で価格が決まります。
買取は「早く確実」に向く一方で、価格は抑えられがちです。
オークションは最低希望価格を下回る売却を避けやすいうえ、開札日が決まっているためスケジュールの見通しが立てやすいのが利点です。
マイホームオークション スターツ・ピタットハウスの強み
スターツ・ピタットハウスの「マイホームオークション」には、価格だけでなく“集客力・運用力・選択肢”という3つの強みがあります。
とくに全国ネットワークの動員力と、テレビCMなどの広告露出に裏づけられたブランド認知は、入札母数の確保に直結します。
さらに、通常出品・交渉権付・買取保証付など売主の事情に合わせて選べるプランが用意されているため、スケジュールや希望価格に合わせてベストな売却戦略を組み立てやすいです。
全国ネットワークによる集客力
ピタットハウスは全国650店舗以上のネットワークを活かし、出品物件の露出機会を最大化します。
地域の来店客・会員顧客・紹介案件に加え、各種ポータルや自社媒体への掲載で、入札希望者の母数を底上げできるのが強みです。
結果として、開札日までに複数入札が集まりやすく、価格競争が働くことで高値売却の可能性が広がります。
CMや広告によるブランド認知
テレビCMや交通・デジタル広告によって、「マイホームオークション」の名前認知が広く浸透しています。
ブランドを知っている買い手が多いほど、初めての入札でも安心して参加でき、問い合わせから内覧・入札までの動線がスムーズになります。
露出量が多い分、キャンペーン実施時などは一時的にアクセスが集中し、短期での集客ブーストも期待できます。
地域密着の店舗サポート
各エリアの店舗が、学区・生活利便・相場トレンドなど地場情報に精通しているため、魅力が伝わる物件紹介文や現地案内が可能です。
出品準備から内覧調整、入札相談、契約・引渡しまで、顔の見える伴走支援で不安を最小化します。
地域特性に合わせた告知チャネルの選定や、適切な最低希望価格の提案など、実務的な最適化も受けられます。
豊富な売却プランの選択肢
売却の事情は人それぞれですから、プランの選択幅は重要です。
「マイホームオークション」では、価格最重視・交渉余地確保・期日重視の3系統の出品プランが用意され、目的に応じた戦略が立てやすい設計です。
どのプランでも最低希望価格を軸に据えられるため、納得感のある売却が目指せます。
通常出品プラン
もっともスタンダードな方式で、期日入札により最高額入札者と契約します。
集客が見込める物件や、相場の手応えがあるケースでは、価格競争のメリットを得やすいです。
開札日までの露出強化や内覧の最適化で、入札母数の最大化を図るのがポイントです。
価格交渉権プラン
最高額が最低希望価格に届かない場合でも、上位入札者に交渉権を付与して条件調整を行えるプランです。
相場感が読みづらい物件や、価格・条件の擦り合わせを重視したいときに有効です。
交渉余地を残すことで、機会損失の回避が期待できます。
買取保証付きスイッチ45プラン
一定期間（目安45日）で売れなければ、あらかじめ提示された条件でピタットハウスが買取保証する仕組みです。
住み替えや資金繰りなど、期日がシビアなケースで売却の確実性を高められます。
相場の8～9割目安の保証水準が提示されることが多く、価格とスピードのバランスを取りやすいのが特徴です。
マイホームオークションの出品条件と流れ
「マイホームオークション」に出品するには、あらかじめ契約形態や条件を理解しておくことが大切です。
物件の種類や必要書類、オークション期間など、事前準備がスムーズだと落札までの流れも円滑になります。
ここでは出品条件と落札までのプロセスを、初めての方でも分かりやすく解説します。
出品条件と契約形態
出品には専属専任媒介契約の締結が必須です。
これは特定の1社（ピタットハウス）に売却活動を依頼する契約形態で、契約期間中は他の業者を通じた売却活動ができません。
その分、担当店舗が責任を持って販売活動を行い、入札者の確保や情報発信を集中して実施してくれます。
出品できる物件の種類（戸建・マンション・土地）
対象となるのは戸建住宅・マンション・土地など、幅広い不動産です。
ただし、権利関係が複雑な物件や、法的に売却が制限されているものは対象外となる場合があります。
詳細は事前の査定相談時に、物件ごとの適合可否を確認しておくと安心です。
出品期間と最低7日間のオークション期間
出品期間は物件や状況に応じて設定できますが、最低7日間以上のオークション開催が利用規約で義務付けられています。
これは買い手が物件を比較検討し、内覧や資金計画を整えるための期間として重要です。
期間を長めに設定すると集客の幅は広がりますが、売却スケジュール全体とのバランスも考える必要があります。
出品から落札までの流れ
マイホームオークションの流れはシンプルですが、各ステップでのポイントを押さえると成功確率が高まります。
ここでは査定から契約成立までの主要プロセスをご紹介します。
無料査定・相談
まずは無料査定で物件の適正価格を確認します。
オンラインや店舗での相談を通じて、最低希望価格の設定や販売計画を立てます。
この段階で、売却プランの選択も同時に検討しておくとスムーズです。
物件情報の公開と告知
査定と契約が完了したら、物件情報を公式サイトや広告媒体に掲載・告知します。
全国650店舗ネットワークと広告展開により、多くの入札候補者の目に留まるよう工夫されます。
必要に応じて現地内覧会なども実施されます。
入札・開札・成約手続き
入札期間が終了すると、設定された開札日に最高額入札者が確定します。
その後、契約書の締結、決済、物件引き渡しと進みます。
落札後も担当店舗がサポートし、トラブル防止や手続き円滑化を図ってくれるので安心です。
マイホームオークションの入札の仕組み
マイホームオークションでは、事前に決められた開札日までに複数の買い手が入札し、最高額の入札者と契約します。
入札方法にはいくつかの形式やルールがあり、それらを理解しておくことでスムーズかつ安心して参加できます。
ここでは期日入札方式の種類や条件、そして落札後の流れまでを詳しく解説します。
期日入札方式（競り上がり・ポスティング方式）
マイホームオークションの入札は封印期日入札方式で行われます。
事前に入札額を記入・封印した状態で提出します。
「競り上がり方式」では複数回の入札が可能で、他の入札額を見ながら価格を上げていくことができます。
一方、「ポスティング方式」では一人1回限りの入札のみが認められ、最高額入札者が落札します。
開札時に最高額を提示した方が落札者となり、同額最高入札者が複数いる場合のみ、その場で再入札（1万円刻み）を行います。
最低希望価格と落札条件
売主が事前に設定する最低希望価格は、これを下回る金額では落札されません。
入札がこの金額に届かない場合は成立せず、条件変更や再出品となるケースもあります。
この仕組みにより、売主は納得できる価格での売却が可能です。
入札単位・入札権の制限
入札単位は1万円刻みが基本です。
原則として一人1物件につき1入札権しか持てず、入札後の金額変更はできません（競り上がり方式を除く）。
このルールにより、公平性と透明性が確保されています。
本人確認と入札手続き
入札には本人確認書類の提示が必須です。
指定店舗で入札申込書を記入・押印し、専用ボックスに投函して手続きが完了します。
不備がある場合は入札が無効になることもあるため、記入内容や添付書類を事前にしっかり確認しましょう。
落札後の手続きと注意点
落札が決まったら、契約・決済・引き渡しまでの流れを理解しておくことが大切です。
ここでは落札後の具体的な手順と、注意すべきポイントをご紹介します。
契約書締結
最高額入札者と売主の間で売買契約書を締結します。
契約内容は事前に説明されますが、不明点はその場で質問して解決することが重要です。
特に引き渡し条件や付帯設備の有無は後のトラブル防止のためにも明確にしておきましょう。
決済・引き渡しの流れ
契約後は、定められた期日に残代金の決済を行い、その後物件の引き渡しを行います。
この際、固定資産税や管理費の清算も行われます。
ピタットハウスの担当者が手続き全般をサポートしてくれるため、初めての方でも安心して進められます。
マイホームオークションの法的位置づけ｜経産省資料（グレーゾーン解消制度）
マイホームオークションを買いたい人向けガイド
「マイホームオークション」で物件を購入したい場合、流れやルールを知っておくと安心です。
参加資格や申込方法、内覧のポイントから、落札を成功させるためのコツまで、初めての方にもわかりやすく解説します。
事前準備と情報収集をしっかり行えば、理想の物件を納得価格で落札する可能性がぐっと高まります。
参加方法と必要な準備
オークションに参加するには、まず入札資格を満たし、必要書類を揃えることが第一歩です。
さらに、物件情報や周辺環境を事前に確認しておくことで、入札当日の判断がスムーズになります。
この段階での準備が落札成功率のカギになります。
入札資格と申し込み方法
入札には、成年であることや、本人確認書類・印鑑などの提出が必要です。
申し込みはピタットハウスの店舗で行い、入札申込書を記入・押印のうえ提出します。
入札単位や上限額は事前に説明されるため、不明点は必ずその場で確認しておきましょう。
物件の内覧・情報収集のポイント
購入前に必ず物件の内覧を行い、室内の状態や設備の有無をチェックしましょう。
周辺環境や生活利便施設、交通アクセスも重要な判断材料です。
過去の販売履歴や相場価格も調べることで、適正な入札額を見極めやすくなります。
落札のコツと注意点
競争入札では、希望条件を整理し、予算を明確にしておくことが重要です。
また、過去の落札事例を参考に相場感を把握しておくと、無理のない範囲で勝負できます。
焦らず計画的に進めることで、満足度の高い落札につながります。
希望条件の整理と予算管理
立地・間取り・築年数など、自分が譲れない条件を明確にしておきましょう。
同時に、総予算と上限入札額を決め、入札当日はその範囲内で行動することが大切です。
余裕を持った資金計画は、契約後の生活安定にもつながります。
過去事例から見る価格動向
ピタットハウスや公式サイトに掲載される落札事例は、入札戦略を立てるうえで貴重な情報源です。
物件種別やエリアごとの価格帯を把握すれば、入札額を決めやすくなります。
特に最近の動向を押さえることで、市場の流れに沿った入札が可能になります。
マイホームオークションの評判・口コミ
実際にマイホームオークションを利用した人の声は、これから検討する方にとって参考になります。
売主と買主では評価ポイントが異なり、それぞれの立場ならではの感想があります。
ここでは売主側の声と買主側の声を分けてご紹介します。
売主側の声
売主の多くは、想定以上の価格やスピード感のある売却に満足しているケースが目立ちます。
また、入札方式の透明性によって安心して任せられたという声も多く聞かれます。
相場以上で売れた成功事例
ある売主は、複数の入札が競り合った結果、相場よりも高い価格で売却できたと報告しています。
最低希望価格を設定していたため、不安なく競争に臨めたことがポイントだったようです。
こうしたケースでは、価格競争が生まれる仕組みが強く作用しています。
スピード売却に満足した事例
「住み替えの期限が迫っていたが、短期間で買い手が決まった」という声もあります。
広告と店舗ネットワークの相乗効果で、早い段階から入札者が集まったのが要因です。
このように売却スケジュールを重視する人にも向いています。
買主側の声
買主からは、オークションならではの臨場感や、条件次第でお得に購入できたという意見が寄せられています。
一方で、予想以上に入札競争が激化する場合もあり、その点への注意が必要です。
入札体験の面白さとメリット
「競り合いのスリルがあって楽しい」という声や、条件の良い物件を納得価格で購入できたという意見があります。
市場に出回らない物件に出会えることもあり、購入の選択肢が広がるのもメリットです。
予想外の競争による価格上昇への注意
入札者が多いと、予定より価格が上がってしまうことがあります。
つい熱くなって予算を超える入札をしてしまうケースもあるため、事前に上限額を決めて守ることが重要です。
冷静な判断を心がけることで、満足度の高い購入につながります。
マイホームオークションのメリット
マイホームオークションには、通常の仲介や買取にはない魅力的なメリットがあります。
特に高値売却の可能性や価格決定の透明性は、多くの売主にとって大きな安心材料です。
ここでは4つの代表的なメリットをわかりやすく解説します。
高値売却の可能性
複数の入札者が競い合うことで、相場以上の価格で売れることがあります。
最低希望価格を下回る売却は行わない仕組みなので、価格面での不安が軽減されます。
特に条件の良い物件や人気エリアでは、価格競争がプラスに働く傾向があります。
透明で公正な価格決定プロセス
入札額はすべて開札日に明らかになり、誰がいくら入札したかが明確です。
この透明性が、売主と買主双方に安心感を与えます。
不透明な価格交渉を避けられるため、納得度の高い契約につながります。
売却スケジュールの明確化
開札日があらかじめ決まっているため、売却のタイムラインを事前に把握できます。
住み替えや資金計画が立てやすく、引き渡し時期も計画的に進められます。
特に期限が決まっている売却では、スケジュール管理のしやすさが大きな強みです。
住んだまま売却できる柔軟性
入札期間中も物件に住み続けることができ、生活への影響を最小限に抑えられます。
空き家にする必要がないため、引っ越しのタイミングを柔軟に調整できます。
これにより、生活と売却の両立が可能になります。
マイホームオークションのデメリットと注意点
マイホームオークションには多くのメリットがありますが、利用前に知っておきたいデメリットや注意点も存在します。
これらを理解しておくことで、リスクを避け、より満足度の高い売却が可能になります。
ここでは代表的な4つの注意点を解説します。
入札者数が少ない場合の成立リスク
入札希望者が少ないと、競争が起こらず価格が上がらない可能性があります。
最低希望価格に届かず、成立しないケースもゼロではありません。
そのため、事前の集客戦略や物件の魅力訴求が重要です。
最低希望価格の設定ミスによる売れ残り
最低希望価格を高く設定しすぎると入札が集まりにくくなります。
逆に低すぎると、売却価格が想定より下がってしまうリスクもあります。
適正価格の設定には、市場相場や過去事例の分析が欠かせません。
地方・特殊物件での入札不足
地方エリアや特殊な条件の物件は、入札希望者が少なくなる傾向があります。
需要の限られた物件では、想定通りの価格に届かない場合もあります。
こうした場合は、他の売却手法との併用を検討するのも有効です。
他売却手法との比較での選択の重要性
オークションは万能ではなく、物件や売却の目的によっては仲介や買取の方が適している場合もあります。
各手法のメリット・デメリットを比較し、状況に合わせて選択することが大切です。
迷ったときは、不動産の専門家に相談することで最適な判断ができます。
マイホームオークションとは？評判・仕組みのFAQ
ここでは、マイホームオークションについて読者から寄せられることの多い追加の質問にお答えします。
記事本編では触れきれなかった実務面・法律面・費用面などを補足し、利用前の不安や疑問を解消できる内容にまとめました。
実際の参加や契約に関わる大切な情報ですので、ぜひ参考にしてください。
マイホームオークションで落札した後にキャンセルはできますか？
基本的に、落札後のキャンセルは契約違反となります。
契約締結後にキャンセルすると、違約金や手付金の没収が発生する場合があります。
参加前に契約条件をよく確認し、無理のない入札を心がけましょう。
海外在住者でもマイホームオークションに参加できますか？
海外在住でも参加可能な場合がありますが、日本国内での本人確認や書類手続きが必要です。
代理人を立てる場合は、委任状や公的証明書の提出が求められます。
事前に運営元へ条件を確認しましょう。
入札時に必要な保証金や手付金はありますか？
物件や契約内容によっては、入札時に保証金（申込金）を預ける必要があります。
これは落札後の契約履行を担保するもので、成立時には売買代金に充当されます。
詳細は事前に担当店舗へ確認してください。
共有名義の物件でもマイホームオークションに出品できますか？
共有名義物件も出品可能ですが、全共有者の同意が必要です。
同意書や印鑑証明など、追加書類が求められる場合があります。
相続や権利関係が複雑な場合は、事前に司法書士へ相談すると安心です。
マイホームオークションで売却した利益に税金はかかりますか？
不動産売却益が出た場合は、譲渡所得税が課税されることがあります。
所有期間や控除制度により税額は変わりますので、事前に税理士へ確認しましょう。
居住用財産の特例が使えるケースもあります。
入札価格以外にかかる諸費用や手数料はどのくらいですか？
仲介手数料、登記費用、固定資産税清算金など、入札額以外の諸費用が必要です。
物件価格や契約条件により変動しますが、目安として物件価格の5〜7％程度を見込むと安心です。
詳細は見積書で確認してください。
マイホームオークションの物件は住宅ローンを利用して購入できますか？
多くの場合、住宅ローンの利用が可能です。
ただし、入札から契約・決済までの期間が短いため、事前審査を済ませておくことを強くおすすめします。
金融機関のスケジュールと契約日程が合うか確認しましょう。
まとめ｜マイホームオークションはこんな人におすすめ
マイホームオークションは、売主と買主の双方にメリットがある一方で、物件や状況によっては向き不向きがあります。
自分の条件や目的に合っているかを見極めることで、納得のいく売却・購入が可能になります。
最後に、おすすめできるケース・できないケース、そして利用前に確認しておくべきポイントを整理しました。
おすすめできるケース
次のような状況の方には、マイホームオークションが効果的な売却方法となります。
- 人気エリアや好条件の物件を相場以上で売りたい場合
- 売却スケジュールを明確にして計画的に進めたい場合
- 価格交渉を減らし、透明性の高い取引を望む場合
- 広告力やネットワークを活かして多くの入札者を集めたい場合
おすすめできないケース
逆に、以下のような場合はオークション以外の方法を検討した方が良いこともあります。
- 入札希望者が集まりにくい特殊条件や地方の物件
- とにかく早く現金化したい（数日以内など）場合
- 最低希望価格を下げられない事情がある場合
- 売却活動や内覧対応に時間を割けない場合
利用前に確認すべきチェックリスト
申し込み前に、以下のポイントをチェックしておきましょう。
- 最低希望価格は相場と合っているか
- オークション期間やスケジュールは生活計画に合っているか
- 入札者を集めるための広告・告知戦略があるか
- 売却後の引き渡し条件や日程に無理はないか
- 仲介・買取など他の売却方法と比較検討したか
これらを事前に確認し、不明点は必ず担当者に相談してから進めることが成功のカギです。
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