売りにくい物件もOK！訳あり物件買取の選び方と業者比較ガイド

訳あり物件の売却を考えるときに頼りになるのが「ワケガイ」と「ラクウル」という2つの専門買取サービスです。

スピードを優先するのか、費用を抑えて安心感を重視するのか──

選び方は人それぞれですが、比較の前に両社の基本的な特徴を理解しておくことが大切です。

ここでは、それぞれの強みや口コミ、どんな人に向いているのかを整理しながら「自分にはどちらが合っているのか？」を判断できるようにご案内します。

あなたはどちらをお選びますか？

ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）の特徴

ここでは、不動産買取サービス「ラクウル」の特徴について見ていきます。

ラクウルは、費用面での安心感と、事故物件や再建築不可物件といった難しいケースにも対応できる柔軟さが魅力です。

口コミ分析を通じて、利用者のリアルな声からメリットと注意点を整理していきます。

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手数料ゼロ・撤去費ゼロで費用負担なし

ラクウルの大きな魅力は仲介手数料が一切かからないことです。

さらに残置物の撤去や清掃、解体などの費用も原則無料とされており、費用面で悩む必要がありません。

「売却にかかるコストが心配」という方にとって、安心して相談できる仕組みになっています。

無料で対応できる範囲

家具や家電などの残置物撤去や、簡易清掃、軽微な修繕などは無料で対応されます。

このため「片付けが進んでいない空き家」でも気軽に査定依頼ができるのが特徴です。

例外的に費用が発生するケース

ただし、大量の産業廃棄物や特殊清掃が必要な場合など、物件の状況によっては減額対象になることがあります。

「原則無料」ではあるものの、特殊ケースでは一部費用負担の可能性がある点は理解しておきましょう。

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事故物件・再建築不可など難物件に対応

ラクウルは、一般的な不動産会社が敬遠する物件にも積極的に対応しています。

たとえば事故物件や再建築不可物件など、売却が難しいとされる物件でも買取の可能性があります。

「どこに相談しても断られた」というケースでも、打開策となることが期待できます。

事故物件でも売却できた事例

口コミの中には「孤独死があった空き家でもそのまま買い取ってもらえた」という声があります。

こうした心理的瑕疵物件に対応している点は、大きな安心材料です。

再建築不可物件の対応力

また、再建築不可の土地付き住宅も査定対象です。

通常は売却が難しいこれらの物件も、投資家ネットワークを活用した再販ルートにより買い手を見つける仕組みを持っています。

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AI簡易査定＋詳細査定でスムーズな流れ

ラクウルでは、まずAIによる簡易査定で大まかな価格感を把握できるのが特徴です。

その後、現地調査を経て正確な査定額が提示されます。

この二段階の査定によって、安心して売却に進める流れになっています。

AI簡易査定でわかること

AI査定では、過去の取引データや地域相場をもとに数分で査定額の目安がわかります。

「すぐに相場感を知りたい」という方には便利な仕組みです。

現地調査による詳細査定の違い

一方で、正確な売却価格は現地調査を行ってから決まります。

建物の状態や残置物の有無など、現場を見なければわからない要素が加味されるためです。

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口コミ131件の分析で見えた強みと課題

ラクウルについては、利用者からの口コミが豊富に存在します。

全体としては費用負担の軽さと手軽さが高く評価されていますが、注意点も見えてきます。

ここではポジティブな意見とネガティブな意見に分けて整理します。

ポジティブな評価

「手数料がゼロで安心」「遠方に住んでいても手続きがスムーズ」といった声が多く寄せられています。

特に費用ゼロで売却できる点が利用者の満足度を高めています。

ネガティブな評価

一方で「仲介より売却価格が低くなる」との声も一定数あります。

これは買取の仕組み上、相場より安くなりやすいためです。

スピードと安心を重視する人には合っていますが、価格重視の方は注意が必要です。

「どんな人が満足しているか」3分でわかる ＞＞＞ラクウル利用者の体験談と注意点を読む

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）の特徴

ここでは、訳あり物件の買取に強い「ワケガイ」について詳しく見ていきます。

ワケガイは、権利関係が複雑な不動産やゴミ屋敷化した実家など、他の業者が対応しにくい物件にも柔軟に対応できる点が特徴です。

不動産の売却で悩んでいる方にとって、安心して任せられる選択肢となる可能性があります。

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対応物件の幅広さ（共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など）

ワケガイは、一般的な不動産会社が扱わないような共有持分物件や再建築不可物件、さらにゴミ屋敷まで対応可能です。

他社では「売却は難しい」と言われたケースでも、解決に導ける可能性があるのが強みです。

そのため「売れないかもしれない…」と不安を抱えている人にも適しています。

典型的な対象物件の例

例えば、相続によって複数人の名義になってしまった共有名義の実家や、都市計画上の制限で建て替えができない再建築不可物件が挙げられます。

これらは通常の仲介では買い手が見つからず、長年放置されがちです。

他社では断られるケースにも対応

さらに、片付けが進んでいないゴミ屋敷化した不動産や、事件・事故歴がある物件なども対象です。

「もう売れないかも」と諦めていたケースでも、ワケガイなら査定を出してくれる可能性があります。

＞＞＞関連記事：共有名義や再建築不可の物件も売れる「訳あり物件の売却ガイド」を確認する

最短3日で現金化できるスピード感

ワケガイのもう一つの大きな特徴は、最短3日で現金化できるスピード対応です。

長期間にわたる売却活動が不要なため、時間的な負担を大きく減らせます。

「急ぎで売りたい」という方にとっては心強い選択肢となります。

問い合わせから入金までの流れ

まず、オンラインや電話で査定を依頼すると、すぐに担当者が状況を確認してくれます。

現地調査を経て買取額が提示され、合意すれば最短3日後には入金というスピード感です。

スピード重視の利用者の体験談

口コミの中には「税金の督促が来ていたが、相談から数日で現金化できて助かった」という声もあります。

このように資金繰りが逼迫している方にとって大きなメリットとなります。

＞＞＞関連記事：最短3日で現金化できた実例を紹介｜訳あり物件の売却体験談を確認する

契約不適合責任免責で売却後も安心

不動産を売却した後に、「欠陥があった」と買主から責任を問われるのは怖いですよね。

ワケガイは契約不適合責任を免責しているため、売却後のトラブルを避けやすい仕組みになっています。

これは「後から請求されるのでは」という不安を和らげてくれる安心材料です。

契約不適合責任とは何か？

簡単にいうと「売った物件に欠陥があれば売主が責任を負う制度」です。

例えばシロアリ被害や雨漏りがあった場合、通常は修繕費や損害賠償を請求される可能性があります。

ワケガイ利用時の免責範囲

ワケガイでは、こうした不安を抱える人に配慮し、原則として免責扱いとしています。

そのため「瑕疵が見つかっても後から請求される心配はない」と考えやすいのです。

＞＞＞関連記事：売却後のトラブルを防ぐ「契約不適合責任の免責」解説ページはこちら

利用者口コミから見える良い評判と注意点

実際に利用した人の声を見てみると、全体的にはスピードや担当者の対応を評価する声が多いです。

一方で、価格面については「仲介より安くなる」との口コミも散見されます。

両面を理解したうえで、自分に合うかどうかを判断することが大切です。

良い口コミの傾向

「すぐに現金化できた」「対応が丁寧だった」という声が多く見られます。

特に早く売りたい人にとって頼れる存在と評価されています。

注意点として挙げられる声

一方で「思ったより査定額が低かった」という声もあります。

これは仲介と比較すると価格が下がりやすいという買取特有の特徴によるものです。

価格よりもスピードや安心感を重視したい方に向いていると言えるでしょう。

＞＞＞関連記事：ワケガイ利用者のリアルな口コミと注意点を徹底分析を確認する

ワケガイとラクウルの違いを徹底比較

※最短日数・費用・対応可否は物件の状態・地域・時期・各社基準により異なります。正式条件は必ず各社へご確認ください。

 

ここからは、実際に「ワケガイ」と「ラクウル」を比較してみましょう。

両者はどちらも訳あり物件に対応していますが、スピードや費用、対応できる物件の種類などに違いがあります。

自分に合う業者を選ぶためには、それぞれの強みや弱みを理解しておくことが大切です。

査定スピードと現金化までの期間

売却を急ぎたい方にとって、査定から現金化までのスピードは最も重要なポイントのひとつです。

ワケガイとラクウルでは、この点に明確な違いがあります。

それぞれの仕組みを知ることで、安心して選択できるようになります。

ワケガイ：最短3日の即現金化

ワケガイは最短3日で現金化が可能です。

契約から入金までの流れが非常に早く、急ぎで売りたい人に向いていると言えるでしょう。

ラクウル：AI＋現地調査で数日～数週間

ラクウルはAI簡易査定で目安を出した後、現地調査を行います。

そのため、入金までは数日から数週間程度かかることもあります。

ただし査定の正確性は高く、落ち着いて進めたい人にはメリットになります。

買取価格・相場との比較

「いくらで売れるのか？」という点は、多くの人が最も気になる部分です。

ワケガイもラクウルも仲介ではなく買取方式のため、相場との違いがあります。

ここでは価格面の傾向について整理します。

仲介売却との違い

仲介売却では市場価格に近い価格で売れる可能性があります。

一方で、買取は「即時性」を優先するため、仲介より価格が低くなる傾向があります。

相場より安くなるケース／高めになるケース

相場より安くなるのは、事故物件や老朽化が激しい物件などです。

一方で、需要があるエリアや投資家ニーズが高い場合は相場に近い価格がつくこともあります。

ラクウルでは、投資家ネットワークを活かして思ったより高い価格がついた例も見られます。

手数料・撤去費用・隠れコストの有無

費用面も見逃せないポイントです。

仲介では仲介手数料が必要ですが、ワケガイやラクウルでは基本的に無料です。

ただし、条件次第では追加費用が発生することもあるため注意が必要です。

手数料無料の条件

両社とも仲介手数料は無料です。

また、通常の片付けや撤去費用もかからないため、余計な出費を避けられます。

例外的に発生する追加費用

ただし、大量の残置物や特殊清掃が必要な場合には減額や費用負担が発生することもあります。

「原則無料」ではあるものの、事前に確認しておくと安心です。

対応できる物件の種類と柔軟性

最後に、どのような物件に対応できるかを比較します。

ワケガイとラクウルは共通して訳あり物件に強いですが、得意分野に違いがあります。

自分の物件が対象になるかどうかを知っておくことが大切です。

都市部と地方での対応の違い

ワケガイは都市部だけでなく地方にも対応していますが、エリアによって査定スピードが変わることがあります。

ラクウルは全国対応をうたっており、遠方の空き家でも対応可能です。

ゴミ屋敷・共有名義など特殊ケース

ワケガイは共有名義や再建築不可といった複雑なケースに強みがあります。

ラクウルは事故物件やゴミ屋敷の買取事例が多く、柔軟な対応が評価されています。

どんな人に向いている？ワケガイ vs ラクウル

ここでは「ワケガイ」と「ラクウル」が、それぞれどんな人に向いているのかを整理していきます。

同じ訳あり物件の買取でも、求める条件や状況によって最適な選択は変わります。

口コミや実際の利用者の体験をもとに、適したケースを具体的に見てみましょう。

ワケガイが向いているケース

ワケガイは、スピード感と柔軟な対応力が評価されています。

特に複雑な権利関係や再建築不可物件など、他社で断られやすいケースに強いです。

「どこに相談してもダメだった」という人にとって、突破口になることが多いでしょう。

• 共有名義や権利関係で揉めている人
• 今すぐに現金化したい人
• ゴミ屋敷や再建築不可で他社に断られた人

実際の利用者体験例

ある利用者は「兄弟で共有名義だった古い家を売りたくても話が進まなかったが、ワケガイに相談したら最短3日で現金化できた」と語っています。

また、「ゴミ屋敷状態の実家を片付ける余裕がなかったが、そのままの状態で買い取ってもらえた」という声もあります。

ラクウルが向いているケース

ラクウルは、費用面の負担が少なく、遠方の物件でもスムーズに手続きを進められる点が強みです。

また事故物件や空き家といった特殊物件にも柔軟に対応しています。

「片付けや手続きが面倒で進められない」という人には特に向いているサービスです。

• 費用負担ゼロで売却したい人
• 事故物件や空き家をスムーズに処分したい人
• 地方物件や遠方に住んでいて現地対応できない人

利用者の口コミから見える傾向

口コミでは「手数料が一切かからず、遠方でも郵送とオンラインで完結できた」という声が多く見られます。

一方で「仲介よりも価格が低い」という意見もありましたが、費用ゼロと安心感を優先したい人には最適だと評価されています。

二刀流での活用方法：両方に査定を出すのもアリ

ワケガイとラクウル、どちらが良いか迷う場合は両方に査定を依頼するのも一つの方法です。

複数の業者から見積もりを取ることで、相場感を把握できるだけでなく、安心感も得られます。

ここでは、二刀流で利用するメリットと活用法について解説します。

複数業者に査定を依頼するメリット

査定を1社だけに絞るよりも、複数社に依頼することで比較対象ができます。

これにより、提示された金額が妥当かどうかを判断しやすくなります。

また、複数の提案を受けることで交渉材料にもなります。

価格交渉の材料になる

例えば、ワケガイが「〇〇万円」と査定した場合に、ラクウルが「△△万円」と提示すれば、比較して有利な条件を選べるようになります。

これがそのまま価格交渉の根拠となり、より納得のいく売却につながります。

安心感につながる理由

「査定額が低いのでは？」と不安になることはよくあります。

複数査定を取ることで、自分の物件の正しい相場感が分かりやすくなり、安心して判断できるのです。

査定結果を比較して最適な選択をするコツ

複数社の査定結果をただ並べるだけでは意味がありません。

大切なのは、ポイントを押さえて比較することです。

ここでは比較時に見るべき観点を整理します。

比較時に見るべき3つのポイント

1つ目は査定額です。単純な金額差を見るだけでも判断材料になります。

2つ目は費用負担の有無です。撤去費や清掃費が含まれているかを確認しましょう。

3つ目は売却までのスピードです。自分の事情に合うかどうかで最適な選択が変わります。

両社を使い分けて後悔を防ぐ方法

ワケガイとラクウルの二刀流を上手に使えば、後悔の少ない売却が可能です。

「とにかく早く売りたい」のか、「できるだけ条件を優先したい」のかを整理することが大切です。

状況に応じて両社を使い分ければ、自分に合ったベストな結果を得られます。

スピードと確実性の両立|あなたはどちらをお選びますか？

例えば「税金の支払い期限が迫っているので早く現金化したい」という場合はワケガイが適しています。

一方で「費用ゼロで確実に手続きを進めたい」という場合はラクウルの方が安心でしょう。

迷ったら二刀流（両社査定）で相場と条件を比較するのが確実です。

その時点で十分比較ができます。

ワケガイとラクウルの違いを一目で比較

各公式サイトの記載内容を踏まえて、誤情報・情報不足がないように比較表をアップデートしました。

スピード・費用・対応物件の幅・口コミ傾向など、読者が判断しやすい要素に整理しています。

条件や対応可否は物件の状態・地域・時期で変わる可能性があるため、最終的には各社へ最新条件をご確認ください。

ワケガイ（ネクスウィル） vs ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）

比較項目	ワケガイ （株式会社ネクスウィル）	ラクウル （株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
得意な物件	共有名義・共有持分／相続トラブル／再建築不可／ゴミ屋敷 ／旗竿地／賃貸物件（築古アパート）など	事故物件（心理的瑕疵）／再建築不可／共有持分・紛争物件／違反建築／借地権／空き家・中古物件など
スピード	最短3日で現金化 （案件により前後） 即時対応に強み	数日〜数週間で現金化が目安 ※「最短即日」の記載あり（案件により異なる） AI簡易査定＋現地査定でスムーズ
費用	仲介手数料 0 円／ 相続登記・弁護士・ごみ処理費用の 負担訴求あり	仲介手数料 0 円／諸費用不要の訴求／残置物撤去・解体なども原則不要
契約不適合責任	売却後は原則免責（条件あり）	売却後は原則免責（条件あり）
対応エリア	全国（案件により日程調整）	全国（遠方の空き家も可）
口コミ傾向	スピード・段取り力の評価が多い／ 価格面の不満も一部あり	費用ゼロ・手続き簡便の評価が多い／仲介より価格が低くなる声も
向いている人	権利関係が複雑・トラブル中／ とにかく早く現金化したい人	費用負担を抑えたい／遠方物件の処分／訳あり・事故物件を丸ごと任せたい人
買取方式	自社買取	自社買取

※記載内容は各公式サイトの表現・取扱範囲を要約したものです。物件の状態・地域・法令・時期により、査定結果・費用負担・免責範囲・スケジュールは変動します。正式条件は必ず各社へご確認ください。

まとめ：ワケガイとラクウルをどう選ぶか

ここまで、ワケガイとラクウルそれぞれの特徴や口コミ、実際の利用事例を見てきました。

同じ訳あり物件に強い買取サービスでも、スピードを重視するのか、それとも安心感と費用ゼロを重視するのかで、最適な選択は変わります。

「早く売りたい」「後のトラブルを避けたい」など、自分がどこに優先順位を置くかを整理すると、選択がぐっと楽になります。

「スピード重視ならワケガイ」「確実性と安心感ならラクウル」。

両社の違いを理解したうえで、自分の物件状況や売却の目的に合うサービスを選ぶことが、後悔のない売却につながります。