訳あり不動産の買取で失敗しない3つの判断基準と6つの比較ポイント

このページでは、まず「本当に売れるのか？」という素朴な不安に答えます。

そのうえで、訳あり不動産の“買取相場の目安”をやさしく整理します。

あわせて、どんな人に向いているサービスなのかも紹介します。

再建築不可やゴミ屋敷、孤独死があった家をお持ちだと、「さすがに売れないのでは」と感じてしまうこともありますよね。

しかも固定資産税や管理の負担だけは毎年続くため、「早くなんとかしたい」と焦る気持ちも自然です。

そんな時に候補になるのが、訳あり不動産に強い専門買取サービスです。

訳あり不動産買取専門業者は現状のままで相談でき、売却が難しい物件でも出口を作りやすい特徴があります。

結論だけ先にお伝えすると、スピード最優先なら【ワケガイ】、費用ゼロと手続きの安心感を重視するなら【ラクウル】、迷うなら両社に査定を出す「二刀流」が最短ルートです。

そもそも訳あり不動産でも本当に買取するのか？

まず一番多いご相談は、「うちの不動産はさすがに無理では？」という不安です。

とくに再建築不可やゴミ屋敷、孤独死などが絡むと、「これはさすがに売れないだろう」と思い込んでしまいやすいです。

結論からお伝えすると、再建築不可・ゴミ屋敷・孤独死・共有名義でも、“現状のまま売れる可能性は十分あります”。

訳あり不動産でも“現状のまま売れる”のはなぜ？

実務の現場では、訳あり不動産でもプロのルートを使えば買取できた例が数多くあります。

たとえば次のようなケースです。

• 建て替えができない･･･再建築不可の家
• モノであふれた･･･ゴミ屋敷化した実家
• 孤独死や自殺などの･･･事故歴がある家
• 兄弟姉妹で共有になっている･･･共有名義不動産

一般的な不動産会社では敬遠されやすい条件ですが、訳あり不動産専門の買取業者であれば、多くの不動産が「現状のまま」買取できています。

「この状態では無理だろう…」と思われる不動産でも、専門業者にとっては再販ルートやリスクを織り込み済みのため、あなたの不動産も十分に相談対象になります。

「本当にそんな状態でも売れたのか？」と感じる方は、具体的なストーリーを見るとイメージが湧きやすくなります。

実際に売れたケース｜あなたの状況と似ている例をチェック

もちろん、すべての不動産で同じ条件になるとは限りません。

それでも、「普通の不動産会社に断られた＝もう売れない」ではないということだけは、ぜひ知っておいてください。

＞＞＞ 共有名義 × 再建築不可 × ゴミ屋敷でも売れた実例はこちら

＞＞＞ 孤独死・事故不動産が“現状のまま”現金化できた実例はこちら

ここからは、そうした訳あり不動産を実際に買い取っている「ラクウル」と「ワケガイ」の違いを整理していきます。

訳あり不動産はいくらで買取してくれるのか？（相場と実例）

訳あり不動産の買取で多くの方が知りたいのは、「結局いくらで買取してくれるのか？」という具体的な金額です。

結論からお伝えすると、訳あり不動産の買取相場は“通常相場の40～70％”が一般的なラインです。

もちろん状態や立地によって変動しますが、再建築不可・事故不動産・ゴミ屋敷でも買取実績は数多く存在しています。

訳あり不動産の買取価格の目安

ここでは、よく相談されるケースの「おおよその買取ライン」を整理します。

• 再建築不可不動産：市場価格の40～60％
• 孤独死・事故不動産：市場価格の50～70％（告知義務の内容により変動）
• ゴミ屋敷：撤去不要でも40～60％
• 共有名義トラブル不動産：権利調整が必要でも買い取り実績多数

もちろん、すべての不動産がこの範囲に当てはまるとは限りません。

ですが、「訳あり＝価値ゼロ」ではなく、明確な買取価格のレンジが存在する点は知っておいて損はありません。

実際にどれくらいの価格で売れたのか？

より具体的なイメージを持ちたい方のために、実際の買取ストーリーをご紹介します。

以下のケースは、状態が悪くても「現状のまま売れた」典型的な例です。

＞＞＞共有名義 × 再建築不可 × ゴミ屋敷の買取事例こちら

＞＞＞孤独死・事故不動産が現金化できた買取実例はこちら

数字を見ることで、「自分の不動産だとこのくらいかもしれない」という具体的な感覚がつかみやすくなります。

次の章では、こうした訳あり不動産を実際に買い取っている「ラクウル」と「ワケガイ」の特徴や違いを整理していきます。

ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）の特徴

ここからは、費用負担の少なさと対応の手軽さで選ばれている「ラクウル」について見ていきます。

「遠方の空き家を片づける余力がない」「解体や片付けの費用が不安」という方に向きやすいサービスです。

とくに訳あり不動産をできるだけお金をかけずに整理したい人にとって、候補に入れやすい買取サービスです。

＼ 「違いを知ってから決めたい」方へ ／
＞＞＞ラクウルの訳あり物件買取実績を確認してみる
／ ワケガイとの違いが3分でわかるまとめ記事 ＼

手数料ゼロ・撤去費ゼロで費用負担を抑えたい人向け

ラクウルの大きな特徴は、仲介手数料がかからず、売主側の諸費用も原則不要という点です。

通常の売却では、仲介手数料や測量費、場合によっては残置物の撤去費などがかかります。

ラクウルの場合、これらの多くを「会社側が負担する」前提で話が進むため、「売るためのお金がない」という悩みを軽くしやすいです。

残置物がそのままでもOKという安心感

家具や家電、生活用品が残ったままの家でも、そのまま査定に出せます。

自分たちで片づけたり、業者に撤去を依頼したりする必要がないので、「まず片づけてから」という先送りのクセを防げます。

「片づけるお金も時間もない」状態でも相談できるのは、ラクウルならではのメリットです。

例外的に費用や減額が発生するケース

大量の産業廃棄物や、特殊清掃が必要なレベルの状態など、不動産によっては査定の段階で減額調整が入ることもあります。

そのため、「原則無料だが、特殊ケースは要相談」くらいのイメージで考えておくとギャップが少なく済みます。

「絶対に一円もかからない」と決めつけずに、査定時に条件を確認しておくと安心です。

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事故不動産・再建築不可などの「売れにくい不動産」にも対応

ラクウルは、一般の不動産会社では扱いにくい不動産にも対応している点が特徴です。

心理的瑕疵がある事故不動産や、建て替えができない再建築不可不動産なども査定対象に含まれます。

「こんな状態でも大丈夫？」と思うレベルの不動産でも、一度相談しやすい窓口だと考えて良いでしょう。

心理的瑕疵不動産でも買取の可能性あり

孤独死や自殺などが発生した不動産は、告知義務の問題から通常の仲介では買い手がつきにくくなります。

ラクウルのような心理的瑕疵を織り込み済みで扱う専門ルートを持つ会社であれば、そうした履歴を理解したうえで買取を検討してくれます。

「事故歴があるから無理」とあきらめる前に、専門ルートに相談してみる価値は十分にあります。

再建築不可でも投資家ルートで出口がある

再建築不可の不動産は、住宅用としては敬遠されますが、投資家や再生業者にとっては一定の需要があります。

ラクウルはこうした再建築不可不動産を扱える再販ルートを持っているため、「再建築できないから売れない」とあきらめる必要はありません。

「住む家」としてではなく「投資商品」としての価値を見てくれるため、出口が広がるのです。

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AI簡易査定＋現地査定で流れがわかりやすい

ラクウルでは、まず「AI簡易査定」で大まかな金額の目安を知り、そのあと現地査定で最終条件を決める流れになっています。

いきなり訪問されるのが不安な方でも、まずはオンラインでイメージをつかめるのがメリットです。

スマホやパソコンだけで「売ったらいくらくらいか」を知れるので、初めての方にもハードルが低いです。

AI査定でざっくり相場感をチェック

所在地や不動産情報を入力すると、過去の取引事例などをもとに数分で簡易査定の結果が出ます。

「もし今売ったらどのくらいか」というざっくりした相場感をつかむには十分な情報です。

相談前に“心の準備”を整えたい方にもぴったりのステップと言えます。

現地査定で最終条件をすり合わせ

実際の買取価格は、建物の状態や残置物の量、周辺環境などを見たうえで決まります。

現地査定の際に、片づけや解体の要否、スケジュールなどを具体的に相談していく形です。

このとき、「いつまでに現金化したいか」「どこまで自分で動けるか」を正直に伝えておくと、条件のすり合わせがしやすくなります。

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口コミから見えるラクウルの強みと注意点

別記事で詳しく分析していますが、ラクウルの口コミを眺めると「費用ゼロ」「手続きが簡単」という点への満足度が高い一方で、「仲介より価格は低めになった」という声も一定数あります。

ここでは、その要点だけをかんたんに整理しておきます。

ラクウルを検討するときは、「楽さ」と「価格」のバランスをどう考えるかがポイントになります。

満足度が高いポイント

口コミでは、次のような点に満足している声が多く見られます。

• 仲介手数料がかからない安心感
• 片づけや撤去を自分でしなくて済む手軽さ
• 遠方の不動産でもオンラインで手続きが進む点

「できるだけ手間をかけずに片づけたい人」にとっては、かなり相性の良いサービスだと言えます。

注意しておきたいポイント

買取という仕組み上、どうしても「仲介で時間をかけて売る場合」と比べると、価格は低くなりやすい傾向があります。

「とにかく一円でも高く」という方よりも、「費用ゼロで楽に片づけたい」「早めにスッキリさせたい」という方に向きやすいサービスです。

つまり、ラクウルは“高値売却”より“ラクに確実に片づける”人向けだと理解しておくと、ミスマッチを防ぎやすくなります。

「どんな人が満足しているか」3分でわかる ＞＞＞ラクウル利用者の体験談と注意点を読む

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）の特徴

次に、共有名義やゴミ屋敷など「より複雑な事情」を抱えた不動産に強いワケガイについて見ていきます。

「どこの不動産会社でも断られた」「相続人同士でもめている」というようなケースで頼りになる存在です。

“相談先がどこにもない”と感じている方ほど、ワケガイを候補に入れてほしいタイプの専門業者です。

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＞＞＞訳あり物件の売却比較ガイドをチェックする
／ 向いている人・向かない人を具体的に紹介しています ＼

共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷などへの対応力

ワケガイは、権利関係や不動産状態が複雑なケースにも積極的に対応している点が大きな特徴です。

一般の不動産会社が「扱えない」と判断するような不動産でも、買取の検討テーブルに乗せてくれます。

「共有名義×再建築不可×ゴミ屋敷」といった“フルセットの悩み”にも応じてきた実績があることが強みです。

共有名義・共有持分のトラブルにも対応

相続で兄弟姉妹の共有名義になっている不動産や、一部の持分だけを売却したいケースなどは、通常の売却では行き詰まりやすい分野です。

ワケガイはこうした共有持分の買取や、相続人同士の調整も含めたサポートを行っている点が強みです。

「家族間の話し合いが限界」という段階から相談できる窓口としても頼りになります。

ゴミ屋敷・長年放置された実家にも対応

室内がゴミで埋まっている家や、庭木が伸び放題のまま長年放置されている実家なども査定対象です。

近隣クレームに発展しやすいケースでも、「現状のまま引き取ってもらえる可能性がある」という安心感は大きなメリットです。

「恥ずかしくて誰にも見せられない」と放置していると、むしろトラブルは大きくなりがちなので、専門業者に早めに相談しておくと安心です。

＞＞＞関連記事：共有名義や再建築不可の物件も売れる「訳あり物件の売却ガイド」を確認する

最短3日で現金化を目指すスピード感

ワケガイの大きな特徴が、成約から入金までのスピード感です。

案件にもよりますが、「最短3日で現金化」というケースもあり、資金繰りや税金の支払いが差し迫っている方には心強い選択肢になります。

「とにかく早く現金が必要」という状況では、スピード面で大きな武器になります。

いつまでに現金化したいかを最初に伝える

スケジュールに制約がある場合は、「この日までに決済したい」と最初に伝えておくことが重要です。

そのうえで、登記や必要書類の準備スケジュールを逆算してもらうと、話がスムーズに進みます。

希望する入金時期を遠慮せずに伝えることが、納得できるスケジュール調整につながります。

スピードと価格のバランスをどう取るか

スピードを優先するほど、価格面ではある程度の妥協が必要になる傾向があります。

「金額よりも、早めに問題を片づけたいのか」「多少時間がかかっても金額を取りたいのか」をご自身の中で整理しておくと、後悔が少なくなります。

ワケガイは“スピード重視派”に向く買取サービスだと理解しておくと判断しやすいです。

＞＞＞関連記事：最短3日で現金化できた実例を紹介｜訳あり物件の売却体験談を確認する

契約不適合責任を原則免責にできる安心感

ワケガイへの買取では、買取後の「契約不適合責任」が原則として免責になる契約形態が多く採用されています。

これは、「売ったあとに何か問題が見つかっても、基本的には売主側は責任を負わない」という意味です。

古い建物や訳あり不動産を抱える方にとって、売却後のトラブルリスクを減らせるのは大きな安心材料になります。

売却後のトラブルリスクを減らしたい人向け

古い家や訳あり不動産では、「売ったあとに何か出てきたらどうしよう」という不安がつきまといます。

契約不適合責任が免責になる契約であれば、売却後のトラブルリスクを大きく下げることができます。

「家の中の状態を細かく説明しきれる自信がない」という方にも向きやすい条件です。

免責の条件は事前にしっかり確認を

ただし、「原則免責」といっても、故意に情報を隠した場合などは例外となることがあります。

査定や契約の段階で、分かっている範囲の情報は正直に伝えたうえで、免責の範囲をきちんと確認しておきましょう。

「言わなくてもバレないだろう」と判断して情報を伏せるのはNGで、結果的にトラブルの元になります。

＞＞＞関連記事：売却後のトラブルを防ぐ「契約不適合責任の免責」解説ページはこちら

口コミから見えるワケガイの評価傾向

ワケガイに関する口コミを見ると、「対応が早い」「段取りがスムーズ」という声が多く見られます。

一方で、やはり買取である以上、「思っていたより金額は低めだった」という感想もゼロではありません。

つまり、評価ポイントは“スピードと段取り力”であり、“高値買取”ではないということを理解しておく必要があります。

高く売るより“確実に片づける”方向き

ワケガイは、「多少安くてもいいから、とにかく早く・確実に片づけたい」という方に特に向いています。

逆に、「時間をかけてでも、できるだけ高く売りたい」という方は、仲介売却も含めて検討したうえで決めるのが良いでしょう。

「早さ」と「金額」のどちらを優先するかを自分の中ではっきりさせておくと、ワケガイを選ぶべきかどうか判断しやすくなります。

＞＞＞関連記事：ワケガイ利用者のリアルな口コミと注意点を徹底分析を確認する

ワケガイとラクウルの違いを徹底比較

ここまでそれぞれの特徴を見てきましたが、実際に選ぶ際には「何を基準に比較するか」が重要です。

訳あり不動産の買取は、一度決めたあとでやり直しがききにくいので、事前の比較がとても大切です。

ここでは、訳あり不動産の買取で特に大切なポイントに絞って比較してみます。

査定スピードと現金化までの期間

まず大きな違いが出やすいのがスピード面です。

「いつまでに現金化したいか」によって、向いているサービスが変わってきます。

税金やローンの支払いが迫っている方と、「数か月以内ならOK」という方では、選び方の基準も変わってきます。

早さ重視ならワケガイがやや有利

最短数日での現金化を前提に動けるのは、ワケガイの強みです。

税金やローンの支払いなど、期限が決まっている支出が迫っている場合には心強い選択肢になります。

「とにかく今すぐ動かないと間に合わない」状況なら、ワケガイのスピード感を優先して検討する価値があります。

スケジュールに余裕があるなら両社を比較

一方で、「1〜2か月以内にまとまればよい」という程度であれば、ワケガイとラクウルの両方に査定を出して比較する余地があります。

スピードと条件のバランスを見ながら、より納得のいく方を選ぶイメージです。

多少時間に余裕がある人は“二刀流”で比較したほうが、結果的に満足度が高くなりやすいです。

買取価格・相場との関係

次に気になるのが、「いくらで売れるのか」という部分です。

どちらのサービスも買取方式である以上、仲介売却に比べると金額は押さえめになる傾向があります。

そのぶん、スピードや手間の少なさというメリットが得られると考えるとイメージしやすいです。

買取価格は“早さと安心”の対価と考える

買取価格は、「早く・確実に・手間なく片づけるための対価」と考えるとイメージしやすくなります。

仲介で時間をかければ、うまくいけばもう少し高く売れるかもしれませんが、その分リスクと手間も増えます。

「高く売るか」「ラクに売るか」という軸で考えると、自分に合った選択肢が見えやすくなります。

複数査定で「相場の幅」を確認する

ワケガイとラクウルの両方に査定を出して、その差を見ること自体が「相場の幅」を知る手がかりになります。

提示金額だけでなく、費用負担やスケジュールも含めて総合的に判断することが大切です。

1社だけの金額で決めず、“相場の幅”を確認することが、後悔しないためのポイントです。

手数料・撤去費用・隠れコストの有無

訳あり不動産の売却では、「あとから思わぬ費用が発生する」ことへの不安も大きいものです。

とくに片づけや解体が絡むと、「結局いくらかかるのか」が見えにくくなります。

ここは事前にしっかり確認しておきたいポイントです。

ラクウルは費用ゼロ設計が分かりやすい

ラクウルは、仲介手数料ゼロ、残置物撤去も原則不要と、費用面がシンプルで分かりやすい設計になっています。

「とにかく余計な出費を増やしたくない」という方には大きな安心材料です。

「売るためにお金を用意しなくていい」というのは、ラクウルの大きなメリットです。

ワケガイも手数料ゼロだが条件確認は必須

ワケガイも仲介手数料がかからない形が基本ですが、不動産の状態や必要な手続きによって、細かな条件が変わる場合があります。

査定時に「こちらで負担する費用はありますか？」と一言確認しておくと、後の不安を減らせます。

費用面は“思い込み”で判断せず、必ず事前に質問することが大切です。

対応できる不動産の種類と柔軟性

最後に、「うちのような不動産でも本当に相談していいのか？」という観点で見てみましょう。

訳あり度合いが高いほど、「本当に対応してもらえるのか」が気になりますよね。

この点でも、ワケガイとラクウルには得意分野の違いがあります。

より“複雑な事情”ならワケガイに一歩リード

共有持分、相続トラブル、ゴミ屋敷、長年放置など、「どこにも相談できていない」レベルの事情を抱えている場合は、ワケガイの対応範囲が頼りになります。

権利調整も含めて一緒に考えてほしい場合に向いています。

「人間関係の問題もセットで抱えている」ようなケースでは、ワケガイを軸に検討するとスムーズです。

事故不動産や再建築不可＋費用ゼロ重視ならラクウル

心理的瑕疵のある事故不動産や、再建築不可の土地付き住宅などに加えて、費用を抑えることも重視したい方はラクウルとの相性が良いです。

遠方の空き家など、「自分ではほとんど動けない」という場合にも相談しやすいスタイルです。

「遠方×訳あり×費用をかけたくない」という条件がそろうなら、ラクウルを第一候補にしやすいでしょう。

どんな人に向いている？ワケガイ vs ラクウル

ここまでの内容を踏まえて、「どんな人にはどちらが向いているのか」を整理してみます。

すべてに正解があるわけではありませんが、自分の状況を当てはめるヒントになるはずです。

自分が優先したいのは「スピード」か「費用」か「手間の少なさ」かを考えながら読んでみてください。

ワケガイが向いている人のパターン

次のような条件に当てはまる方は、ワケガイを第一候補にすると検討がスムーズです。

とくに「問題が複雑で、どこから手をつけていいか分からない」という方に向きやすいです。

ここでは代表的なパターンを2つに分けて整理します。

とにかく早く現金化したい人

たとえば、次のような状況に心当たりがある方です。

• 税金やローンの支払いが差し迫っている
• 相続人同士のトラブルを早く終わらせたい
• 放置していることで近隣からクレームが出ている

「今すぐ動かないと、状況がさらに悪化しそう」と感じているなら、ワケガイのスピード感は心強い味方になります。

共有名義や権利関係が複雑な人

兄弟姉妹で共有名義になっていて話が進まない、持分だけ売りたいがどこに相談していいか分からない、といったケースも少なくありません。

• 兄弟姉妹で共有名義になっていて話が進まない
• 持分だけ売りたいが、どこに相談していいか分からない
• 相続登記や滞納税金など、問題が重なっている

こうしたケースでは、「不動産＋人間関係」の両方に向き合ってくれる専門業者が必要になります。

ラクウルが向いている人のパターン

一方で、次のような方はラクウルのほうがストレス少なく進めやすい傾向があります。

とくに「費用を抑えたい」「自分で動く時間がない」という方に向いています。

ここでも代表的なパターンを2つに絞って整理します。

費用をかけずに片づけたい人

たとえば、次のような悩みを持っている方です。

• 片づけや解体の費用をできるだけ払いたくない
• 遠方で片づけに通う時間や体力がない
• まとまった現金はほしいが、大きな出費は避けたい

「売るための費用を事前に用意できない」という方にとって、ラクウルの費用ゼロ設計は大きな味方になります。

事故不動産や再建築不可の空き家を持っている人

孤独死や事故があった家をどうしていいか分からない、再建築不可の古家付き土地を処分したい、といったケースもラクウルが候補になります。

• 孤独死や事故があった家をどうしていいか分からない
• 再建築不可の古家付き土地を処分したい
• 違反建築や古い賃貸不動産など、条件が悪いと感じている

「条件が悪い不動産＋費用ゼロで片づけたい」という組み合わせで悩んでいるなら、ラクウルとの相性は良いと言えます。

二刀流での活用方法：両方に査定を出すのもアリ

「うちのケースはどちらにも当てはまりそうで決めきれない」という方は、一社に絞る必要はありません。

ワケガイとラクウルの両方に査定を出し、「価格・スピード・費用」のバランスを見て決める方法も十分アリです。

迷ったときは“二刀流”で比べてから選ぶというスタンスのほうが、結果的に納得度が高くなりやすいです。

複数業者に査定を出す3つのメリット

二刀流で動くことで、次のようなメリットが得られます。

どちらか一方に決め打ちするよりも、自分に合った条件を見つけやすくなるのがポイントです。

ここでは、代表的なメリットを3つに整理します。

1. 自分の不動産の「相場の幅」が分かる

一社だけの査定だと、高いのか安いのか判断がつきません。

二社以上の査定結果を並べることで、「だいたいこのあたりが妥当」という感覚がつかめます。

“1本勝負”ではなく“比較して選ぶ”ことで、相場の幅を把握できるのは大きなメリットです。

2. 交渉や条件見直しの材料になる

査定額だけでなく、費用負担や入金までのスケジュールなどを比べることで、優先したい条件がはっきりしてきます。

場合によっては、「この条件なら決めたい」と相談するきっかけにもなります。

他社の条件を知ったうえで交渉できるのは、複数査定の強みです。

3. 納得感を持って決断できる

あとから「他にも聞いておけばよかった」と後悔しないためにも、はじめから複数の選択肢を比べる方が安心です。

訳あり不動産だからこそ、一度きりの決断を納得感を持って行うことが大切です。

「自分で選んだ」と思えるプロセスを踏むことが、気持ちの面でもプラスになります。

二刀流で動くときの簡単3ステップ

具体的な進め方は、とてもシンプルです。

難しいことをしなくても、3つのステップを踏むだけで比較と決断まで進められます。

ここでは、その流れをわかりやすく整理しておきます。

ステップ1：この記事で特徴をざっくり把握する

まずは、ここまでで整理した「ワケガイ」と「ラクウル」の違いを、ざっくり頭に入れておきます。

自分にとって外せない条件が何かも、一緒に考えてみてください。

「スピード」「費用」「手間」のどれを優先するかを紙に書き出してみるのもおすすめです。

ステップ2：両社に無料査定を依頼する

次に、それぞれの公式サイトから無料査定を申し込みます。

このとき、「おおまかな希望」ではなく、「いつまでに現金化したいか」など具体的な事情も一緒に伝えると、より現実的な提案を受けやすくなります。

自分の状況を正直に伝えるほど、ミスマッチの少ない提案が返ってきやすいです。

ステップ3：金額だけでなく“総合条件”で選ぶ

最後に、査定額と合わせて、費用負担の有無やスケジュール、担当者との相性なども含めて総合的に比較します。

「一番高いところ」よりも、「自分にとって一番安心して任せられるところ」を選ぶイメージです。

「この条件なら任せてもいい」と思えるかどうかを基準に選ぶと、結果に満足しやすくなります。

ワケガイとラクウルの違いを一目で比較

ここまでの内容を、表形式でざっくり振り返っておきます。

細かな条件は不動産ごとに変わるため、最終的には各社に直接確認してください。

「自分はどちら寄りか」を一目で確認するチェック用として活用してみてください。

ワケガイ（ネクスウィル） vs ラクウル（ネクサスプロパティマネジメント）

比較項目	ワケガイ	ラクウル
得意な不動産	共有持分・共有名義、再建築不可、ゴミ屋敷、相続トラブル不動産など	事故不動産、再建築不可、空き家、借地権付き不動産、古い賃貸不動産など
スピード感	最短数日〜で現金化。期限が迫る案件に強み	数日〜数週間が目安。AI査定で事前に目安を把握
費用負担	仲介手数料なし。案件により登記・整理費用などのサポートあり	仲介手数料ゼロ。残置物撤去や簡易清掃も原則不要
契約不適合責任	原則免責の契約形態が中心（条件要確認）	原則免責の契約形態が中心（条件要確認）
対応エリア	全国（案件により日程調整）	全国（遠方の空き家も可）
口コミ傾向	スピード・段取り力の評価が多い／ 価格面の不満も一部あり	費用ゼロ・手続き簡便の評価が多い／仲介より価格が低くなる声も
向いている人	とにかく早く片づけたい人、権利関係が複雑な人	費用ゼロで楽に処分したい人、遠方不動産を持つ人
相談のしやすさ	「どこにも断られた」という状態からでも相談しやすい	「片づけが進んでいない」「事故不動産で悩んでいる」人が相談しやすい
買取方式	自社買取	自社買取

いずれのサービスも、「売れない」とあきらめていた不動産に出口を作る役割を担っています。

そのうえで、スピードを優先するか、費用や手軽さを優先するかで選び方が変わるイメージです。

まとめ：訳あり不動産でも“あなたに合う出口”は必ずある

再建築不可やゴミ屋敷、事故不動産、共有名義の実家など、「訳あり不動産」と呼ばれる不動産を前にすると、多くの方が「これはもうどうにもならない」と感じてしまいます。

しかし実際には、専門の買取業者を上手に使えば、思っている以上にスムーズに現金化できるケースも少なくありません。

スピードを最優先したいならワケガイ、費用ゼロと手続きの簡単さを重視するならラクウル、どちらにも当てはまりそうなら、両社に査定を出して「自分にとっていちばん安心できる条件」を選べば大きな失敗は防げます。

まずは、「うちの不動産は本当に無理なのか？」と一人で悩み続けるのをやめて、専門業者の査定で現状を「見える化」してみてください。

出口が見えないように思える訳あり不動産にも、必ずあなたに合う最適な出口があります。