「今、不動産を売却する最大のチャンス」という根拠は、

1. 不動産価格の高騰（特に都市部）

現在、日本の不動産市場では、特に都市部や利便性の高い地域で地価が上昇しています。

• 理由①: 低金利政策の影響で住宅ローンの借入コストが低く、不動産需要が高まった。
• 理由②: 外国人投資家の参入による影響（円安により、日本の不動産が割安に見えるため）。
• 理由③: 再開発や都市整備による資産価値の向上（例: 東京、大阪、福岡など）。

2. インフレと建築コストの上昇

• 建築資材の価格高騰（ウッドショック、鉄鋼価格の上昇）。
• 人件費の上昇により、新築物件の価格が高騰し、中古物件の価格も押し上げられている。
• インフレ進行により、不動産が「価値を保ちやすい資産」として投資対象になりやすい。

3. 住宅ローン金利上昇の前兆

• 日本の低金利政策が見直されつつあり、金利が上昇する可能性があり、駆け込み購入の可能性あり。
• 住宅ローン金利が上がると、不動産購入の負担増で、今後は買い手が減少する可能性がある。
• 売るなら今が高値のピークと考えられる。

4. 2024年の相続登記義務化による影響

• 2024年4月1日から相続登記が義務化※され、放置された不動産の流通が活発化する可能性がある。
  

  ※ 2024年4月1日から、不動産を相続した場合の 相続登記（名義変更登記）が義務化 されました。これにより、相続した土地や建物の 登記を3年以内に完了 しないと、10万円以下の過料（罰則） が科される可能性があります。

• 売り手が増える前に、早めに売却する方が有利（供給が増えると価格が下がる可能性があるため）。

5. 空き家問題と「負動産」のリスク増大

• 空き家が全国的に増加し、固定資産税の負担が大きくなっている。
• 2023年の「空き家対策特別措置法改正」により、放置された空き家に対する税負担が増える可能性がある。
• 早めに売却して現金化した方が損失を回避できる。

6. 投資マネーの流入（海外投資家の影響）

• 円安により、海外の富裕層が日本の不動産に注目している。
• 特に東京、大阪、福岡などの都市部では、外国人投資家による購入が増加中。

7. 2025年問題（団塊世代の大量相続発生）

• 2025年には団塊の世代が75歳以上になり、多くの不動産が相続され供給過多で価値の下落。
• 売却物件が増加し、供給過多になる前に売るのが得策。

現在の不動産価格の高騰、建築コストの上昇、金利上昇等の7つのリスクを踏まえると、

「売り手市場」の今が高く売れるチャンス と言えます。

特に、今後の金利の上昇、相続登記義務化や空き家問題の影響で、不動産価格が下がる可能性もあるため、

「売り時を逃さない」ことが重要 です。