住まない実家は相続してはいけないという理由の一つをご存じですか？
一見すると思い出の詰まった家を引き継ぐことは自然に思えるかもしれません。
しかし、住まない実家の相続には、固定資産税や維持費、空き家管理のリスクなど、思わぬ問題が潜んでいることも。
この記事では、住まない実家の相続を避けるべき理由について詳しく解説します。
この記事を読むとわかること
- 住まない実家の相続に潜む固定資産税や管理のリスク
- 実家を活用する際のメリットとデメリットの具体例
- 相続放棄や売却などの代替策とその手続き
実家の持ち家はヤバい？相続で後悔しやすい3つの理由
住まない実家の相続には、多くのリスクやデメリットが潜んでいますね。
特に、経済的負担や管理の手間、さらには資産価値の低下といった問題が挙げられますよ。
これらのリスクを理解することで、住まない実家の相続に慎重になる理由が見えてきます。
以下に、具体的なリスクを3つのポイントで解説しますね。
ぜひご自身の状況と照らし合わせながらお読みください。
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固定資産税や維持費が思った以上に負担になる
住まない実家であっても、固定資産税は毎年発生しますよ。
例えば、固定資産税の税額は土地と建物の評価額によって計算され、都市部の物件では年間10万円以上になることが一般的です。
さらに、築年数が古い家屋の場合、維持費が予想以上にかかることもありますね。
例えば、築30年以上の家では、屋根の修繕や外壁塗装だけでも100万円以上の費用がかかるケースが報告されています。
また、年々設備の老朽化が進むことで、シロアリ被害や水回りの修理など突発的な費用が発生するリスクもありますよ。
こうした費用は、住む予定がない物件であるにもかかわらず継続的に発生し、家計に大きな負担を与える要因となりますね。
固定資産税や維持費が「ヤバい」と感じたら、早めの対策がカギです。
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空き家管理の手間とリスクが深刻化する
住まない実家を空き家のままにしておくと、管理の手間が増えますね。
庭木の手入れや建物の点検、防犯対策など、やるべきことは多いですよ。
特に雑草が伸びた庭や老朽化した建物は、近隣住民に迷惑をかける可能性もあります。
国土交通省のデータでは、全国の空き家のうち約13%が管理不全の状態にあると報告されています。
また、不法投棄や不審者の侵入といった犯罪行為が発生するリスクも見逃せません。
これを防ぐためには、月に一度以上は訪れて清掃や防犯確認を行うことが推奨されますが、遠方に住む相続人には負担が大きいですね。
管理しきれない空き家は、専門業者に任せるのが安心です。
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不動産価値が下がり売却が困難になる可能性
住まない実家を放置すると、不動産の資産価値が下がる可能性がありますよ。
地方部の一部では、不動産の需要が減少しており、築年数が古い物件は買い手がつきにくい傾向があります。
不動産ポータルサイトの調査によると、空き家の売却価格は周辺の平均価格よりも20%以上低い場合が多いです。
また、売却の際には仲介手数料や修繕費用が発生し、実際に得られる金額が想定よりも少なくなることがあります。
このように、住まない実家を相続することで得られるメリットは少なく、リスクが高い場合が多いですね。
価格が下がる前に、少しでも早く動くのが後悔しないコツです。
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実家の持ち家はヤバい？活用で得する人・損する人の違いとは
住まない実家にはデメリットが多い一方で、活用次第ではメリットを生み出す可能性もありますよ。
一方で、活用するためにはコストや労力がかかることも忘れてはいけません。
ここでは、メリットとデメリットの両面から解説し、相続するかどうかの判断材料を提供します。
売るではなく“手放す”という選択。
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メリット：賃貸経営による収益化
住まない実家を賃貸物件として活用することで、安定した収入を得ることができますね。
例えば、家賃収入が月5万円以上となる地域もあり、固定資産税や維持費を補うことが可能です。
賃貸経営は、入居者が長期的に住む場合、安定的なキャッシュフローを生むのが最大のメリットですね。
また、不動産管理会社に運営を委託すれば、日常的な管理の手間を減らすことができます。
ただし、地域や物件の状態によって家賃収入は変動するため、事前の市場調査が必要です。
収益化が難しい実家は、思いきって売却するのもひとつの選択です。
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メリット：リフォームやリノベーションで価値を向上
住まない実家をリフォームして、新たな住まいとして活用することも選択肢の一つです。
古い家屋をリノベーションして、民泊やシェアハウスとして活用するケースも増えていますね。
観光地や都市部では、こうした方法で経済的な利益を得ることも可能です。
また、リノベーションすることで不動産価値を向上させ、将来的に高値で売却する選択肢も考えられます。
ただし、現時点での固定資産評価方法では、リノベーションしたからと言って建物の価値が大きく上がる可能性は高くはありません。
しかし、活用方法次第で、思い出の家を新たな価値ある資産に変えることはできますね。
リフォームに迷ったら、まず「売る選択肢」も見てみるのが安心です。
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デメリット：賃貸経営の課題
賃貸経営にはデメリットも存在しますよ。
例えば、地方や需要が低いエリアでは、入居者が見つからないリスクがあります。
また、入居者がいても途中で退去されると収益が途絶える可能性がありますね。
さらに、賃貸物件として提供するためには、建物の修繕や定期的なメンテナンスの維持管理費がかかります。
そして見逃しがちなのが、大家（所有者）としての管理責任も生じます。
トラブル対応や税務申告の負担が発生はもちろん、入居者や近隣の住民に損害を与えた場合の責任も発生することを覚悟する必要がありますよ。
賃貸経営に不安を感じたら、売却という選択肢も検討してみませんか？
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デメリット：リフォームのコストとリスク
リフォームやリノベーションには高額なコストがかかりますよ。
例えば、築30年以上の家屋をフルリノベーションする場合、500万円以上の費用が必要になることもあります。
さらに、リノベーション後も維持費がかかるため、収益化に成功しなければ赤字になるリスクがありますね。
また、地域の不動産需要が低い場合、リノベーションに投じた費用を回収するのが難しくなる可能性もあります。
計画を立てる際には、専門家のアドバイスを受けるのが重要です。
高額なリフォームに踏み切れないなら、売却という選択も現実的です。
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実家の持ち家はヤバい？相続しない3つの選択肢と後悔しない判断法
住まない実家の相続を避けるためには、いくつかの具体的な選択肢がありますよ。
相続放棄や売却など、自分に合った方法を見つけることが大切ですね。
ここでは、相続しない場合の手続きや注意点を詳しく解説します。
事前に知識を持つことで、スムーズに対応できますよ。
迷ったときの一手、“買取”もありかも。
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相続放棄を選ぶ際の具体的な手続きと注意点
相続放棄は、相続する義務を放棄する方法ですね。
この手続きを行うことで、住まない実家の管理や費用負担を回避することができます。
ただし、相続放棄を行うには、相続開始を知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所に申し立てる必要がありますよ。
また、一度放棄をすると他の財産も相続できなくなるため、慎重な判断が求められますね。
専門家に相談して、メリットとデメリットを理解することが重要ですよ。
相続放棄を検討する前に、「売却」という選択肢も確認してみませんか？
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売却や共有名義など他の選択肢を検討する
住まない実家を売却することは、多くの人が選ぶ現実的な選択肢ですね。
売却を通じて固定資産税や維持費の負担を軽減できるだけでなく、現金化することで他の資産に投資することも可能です。
売却を考える際は、まず不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握することが重要ですよ。
また、家族間での意見が分かれる場合、共有名義にして管理や維持費を分担する方法も検討できますね。
ただし、共有名義の場合は管理責任が曖昧になるリスクもあるため、事前に役割を明確にしておくことが大切です。
迷ったらまずは査定から。現実的な価値を知ることが、判断の第一歩です。
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専門家に相談して最適解を見つける方法
住まない実家の相続問題は、複雑で個別の状況による違いが大きいですよね。
そのため、弁護士や税理士、不動産の専門家に相談することがおすすめです。
専門家に相談することで、法的な手続きや税金の負担、売却や賃貸のメリット・デメリットを正確に把握できますよ。
また、相続放棄や共有名義などの選択肢について、具体的なアドバイスを得ることが可能です。
信頼できる専門家を選び、早めに相談することで、最適な解決策を見つけやすくなりますね。
不動産の専門相談なら、実績豊富な買取業者に聞いてみるのもひとつの手です。
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よくある質問（FAQ）
「実家の持ち家はヤバい」と感じた方から寄せられる、相続・売却・放棄などに関する疑問をまとめました。
記事では触れていない現実的な悩みにもお答えしています。
Q1. 実家の相続を放棄すると、親の借金も放棄されるのですか？
A. はい、相続放棄をすれば借金や負債なども相続の対象外になります。ただし、相続開始を知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所への申述が必要です。
Q2. 相続放棄したあと、実家の管理責任はどうなるのでしょうか？
A. 相続放棄後も一定期間は「相続人らしい立場」と見なされ、管理責任を問われる可能性があります。専門家に事前相談するのが安心です。
Q3. 実家の解体を考えていますが、補助金はもらえますか？
A. 多くの自治体で空き家解体への補助金制度があります。地域によって条件や支給額が異なるため、自治体のホームページや窓口で確認しましょう。
Q4. 実家を相続したら、すぐに名義変更しないといけませんか？
A. はい、2024年から相続登記は義務化され、相続を知った日から3年以内に手続きをしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
Q5. 実家が遠方にあって管理できない場合、どうすればよいですか？
A. 空き家管理サービスを利用すれば、月額3,000〜10,000円程度で定期的な点検や清掃を代行してもらえます。手間やトラブルを防ぐ手段として有効です。
Q6. 実家が共有名義になっている場合、売却や放棄はどう進めればよいですか？
A. 共有名義の不動産は、共有者全員の同意がないと売却できません。遺産分割協議や司法書士・弁護士のサポートを受けるのが現実的です。
Q7. 相続後すぐに住む予定がなくても「居住用」として特例控除は使えますか？
A. 小規模宅地等の特例などは、同居や居住要件があります。ケースによって判断が異なるため、税理士など専門家に相談するのがベストです。
実家の持ち家はヤバい？相続するか迷ったときの判断ポイントまとめ
住まない実家の相続は、メリットとデメリットをよく考慮することが大切ですね。
相続する場合は活用方法を検討し、しない場合は代替策を見つけることでリスクを回避できますよ。
この記事でご紹介した内容を参考に、ご自身に合った選択をしてくださいね。
住まない実家をどう扱うか迷った際には、専門家の力を借りるのも有効な手段ですよ。
未来の負担を軽減し、最適な選択ができることを願っています。
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