最短数日で現金化 ／広告・内見なしの非公開進行
共有持分再建築不可空き家・ゴミ屋敷に強み
Googleクチコミ 14９件 評価は★4.8 （2025/09/2８時点）
可否だけ1分で仮判定（匿名可）の「ワケガイ」
押し売りなし／合わなければこの時点で終了OK
ここではワケガイ利用者の声を整理し、良い点も注意点も分かりやすくまとめました。
まず結論からお伝えすると、ワケガイはスピードと段取り力が高く評価されています。
一方、買取という仕組み上、価格は仲介より抑えめになることがあるという声もあります。
しかし、多くの方が利用されているのにはそれなりの理由があるはずです。
ここでは良い評判・悪い評判を不動産のプロとして中立的立場で整理し紹介します。
「どんな人に向くか／向かないか」を明確にして、次の一歩を迷わないようにご案内します。
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／対象物件なければここで終了できます＼
ワケガイのリアルな口コミ・評判を紹介
ポジティブな口コミでは、「最短で現金化できた」「担当者の説明が丁寧」「片付けや登記まで任せられた」といった声が目立ちます。
特に「共有持分」「再建築不可」「空き家・ゴミ屋敷」などが子評価！
通常は敬遠されがちな物件での実行力が評価されています。
ワケガイは、（株）ネクスウイルが運営する「訳ありで売れにくい不動産」に特化した買取サイト。
以下のクチコミはGoogleのクチコミ 140件余りの口コミの中（2025.09.12現在） を紹介。
「訳あり物件別」に抜粋しました。
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共有名義に関する口コミ
「共有持分だけを売却したかったのですが、他社では『全員の同意が必要』と断られました。ワケガイさんは士業の先生とも連携してくれて、持分だけの売却がスムーズに進みました。」
再建築不可に関する口コミ
「再建築不可で地元の不動産会社から『解体しないと売れない』と言われて困っていました。ワケガイさんは現状のまま引き取ってくれて、解体費用が不要になり助かりました。」
遠方管理に関する口コミ
「海外在住で相続した実家を処分できずにいました。LINEとZoomだけでやり取りが完結し、司法書士さんの紹介も受けられて、現地に一度も行かずに売却できました。」
相続案件に関する口コミ
「両親が亡くなり実家を相続しましたが、遠方で管理もできず固定資産税だけが負担でした。残置物も多かったのですが、そのままで買い取っていただき、早期に現金化できて本当に助かりました。」
事故物件に関する口コミ
「孤独死があった物件で、地元の不動産会社からは扱えないと言われていました。ワケガイさんは守秘義務にも配慮してくれ、短期間で買い取りが決まりました。」
まずは「自分の物件が対象かどうか」だけ確認 ／
ワケガイ 口コミ｜悪い評判・懸念点の傾向
価格については「他社より高く買い取ってもらえた」という声もあれば、「もう少し高ければ満点だった」「相場より低めに感じた」という意見も。
正直に言えば、ここは評価が分かれるポイントです。
ただし多くの人が、「結果的に納得」と感じています。
片付け不要・解体不要で費用がかからなかった安心感や、現金化までが速かったことが理由です。
一部には「固定資産税の負担が残った」「担当者の言葉遣いが気になった」といった声もありましたが、全体から見るとごく少数です。
以下のクチコミはGoogleのクチコミ 140件余りの口コミの中（2025.09.12現在） から、「訳あり物件別」に抜粋しました。
＼ モヤモヤする前に要チェック ／
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ネガティブな口コミ①：価格面での不満
「対応はとても丁寧でしたが、提示された金額が想像より低く、もう少し高ければお願いしたかったです。」
ネガティブな口コミ②：費用負担のズレ
「無事に売却はできましたが、決済時期の関係で固定資産税の負担が残ってしまい、思ったより手元に残るお金が少なかったのが残念でした。」
ネガティブな口コミ③：担当者対応に不満
「スピードは速かったのですが、担当者の言葉遣いが少しぶっきらぼうで、不安に感じました。」
ネガティブな口コミ④：価格査定の差
「複数社に査定を依頼した中で、ワケガイさんの提示額は一番低かったです。結局、他社にお願いすることにしました。」
ネガティブな口コミ⑤：契約条件の認識違い
「契約内容の細かい部分でこちらの理解不足もありましたが、説明がもっと丁寧なら安心できたと思います。」
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＞＞＞リアルな口コミから見るワケガイの実態
ワケガイ 評判｜プロっとしての中立的評価と事実認識
「良い・悪い」だけでなく、状況に応じた“使い分け”という視点も大切です。
たとえば、共有者との関係や相続の進捗、近隣の状況など、外部要因で最適解は変わります。
ここでは、判断を誤らないために押さえたい観点を整理します。
＼ 客観的に判断したいあなたへ ／
＞＞＞プロの視点で整理された評価はこちら
／主観ではなく“事実ベース”で選びたい方に＼
口コミの読み解き方（3つの軸）
口コミをそのまま鵜呑みにするよりも、次の3つの視点で整理すると判断がしやすくなります。
- 価格：仲介のように高値を狙うのは難しい。
その代わりに“現状渡し・費用ゼロ”で売れる安心感をどう評価するか - スピード：「税金や近隣トラブルから早く解放されたい人」にはスピード感が大事
- 安心：説明の丁寧さ・司法書士との連携・非対面対応で、どれだけ自分の負担を減らせるか
満足度のポイントは人それぞれ
「最短で現金化したい」「周囲に知られたくない」などの思いが強ければ、ワケガイは相性が良い選択になりますでね。
逆に「時間をかけても価格最優先」の場合は、仲介や入札など別ルートを検討するべきでしょう。
百聞は一見に如かず、論より証拠
口コミは「公式の声」「第三者レビュー」「SNS」を組み合わせて見ると偏りを避けられます。
出典の明記や日付の新しさ、数値の根拠など、検証できる情報を優先しましょう。
昔から「論より証拠」といいます。
いろいろな情報に右往左往するより、実際に直接話してみるのが一番確実だと思います。
話を聞くのは、大きな一歩
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仲介・一般買取・ワケガイの比較
不動産の出口戦略はひとつではありません。
「できるだけ高く売りたい」「とにかく早く処分したい」「誰にも知られずに進めたい」──。
どの条件を優先するかによって、選ぶべき方法は変わります。
そこで、仲介・一般買取・ワケガイを「価格」「スピード」「手間」「秘匿性」という4つの軸で比較。
| 項目 | 仲介 | 一般買取 | ワケガイ |
| 価格 | 相場～上振れも | 相場より下 | 相場より下（難案件対応） |
| スピード | 中～遅 （数か月） |
速 （一般に最短数日〜1週間で現金化） |
速（書類が揃い権利関係が明確などの条件合致で“数日内入金”も可） |
| 手間 | 高い （内見・整備） |
中 | 低い（原状のまま可） |
| 秘匿性 | 低～中 | 中 | 高（情報公開を最小化） |
仲介は「高値を狙いたい人」に向いていますが、時間と手間がかかりやすいです。
同時に希望価格で売れるという確定事項ではないことも理解が必要です。
一般買取はバランス型ですが、訳あり物件では対応が難しい場合があります。
＼ 迷ったら“最短ルート”から検討 ／
＞＞＞比較の結果、選ばれているのは？
／訳あり物件でもスムーズに売却できた実例が多数！＼
※参考
・買取は市場価格の7割前後／仲介は高値を狙える等の比較解説。
・再建築不可の価格目安（通常の5〜7割）あくまでも目安です。物件により大きく変わります。
──結論。
「高値を狙うなら仲介」「バランスを求めるなら一般買取」「難物件でもスピードと秘匿性を重視するならワケガイ」と整理できます。
ワケガイでの買取の場合は、手放すことで問題解決ができれば、そこに価値が生まれるわけです。
よって、価格よりも問題解決が最優先になります。
特に、再建築不可や共有名義など「売れない」と言われた物件は、仲介では時間だけが過ぎてしまうことも多いもの。
| 向いている方 | 向いていない方 |
| 共有で合意できず、まずは自分の負担を軽くしたい | 時間がかかっても最高値の追求を最優先したい |
| 非対面・秘密厳守で静かに進めたい | 手続き・調整を自分で主導したい |
| 費用の見通しを先に知り、丸投げで進めたい | しばらく様子見して決断を先送りにしたい |
出口を急ぎたい方にとって、ワケガイは現実的な解決策になります。
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ワケガイ 仕組み｜査定から契約・入金までの流れ（費用・日数・必要書類）
ここでは「ワケガイの仕組み」について、5ステップで整理しています。
相談・査定から契約・入金までの具体的な流れ・所要日数・費用・必要書類が確認できます。
ここだけ読めば手順と準備が揃う構成にしていますので、安心して次の一歩に進んでください。
＼ たった5ステップで現金化も可能 ／
＞＞＞ワケガイの手続きは驚くほどスムーズ
／書類が揃えば「最短即日入金」も夢じゃない！＼
ワケガイの5ステップ｜全体像
ワケガイの基本的な流れは「査定 → 調査 → 提案 → 契約 → 入金」の順で進みます。
各ステップで何を聞かれ、何を準備しておけばよいかを押さえると、全体の所要日数が短縮しやすくなります。
ここからは、ステップごとに「確認ポイント」と「つまずきやすい箇所」をシンプルに解説します。
ワケガイの無料相談・査定の使い方
ワケガイは無料相談からスタートでき、相談段階でも多くの情報が得られます。
ここでは、実際に利用する際の連絡方法や比較ポイントについてご紹介します。
初めての方も迷わず進められるように、流れを明確にしましょう。
LINEやメールを使った問い合わせの流れ
LINEやメールでの相談は24時間受付可能です。
査定依頼フォームに必要事項を入力するだけで、最短即日対応が期待できます。
返信は迅速で、LINE経由で写真のやり取りができる手軽さも好評です。
まず、 こちら から簡単な情報入力をして査定依頼をします。
手順は以下の通りです。
ステップ1：無料相談・査定依頼（手順と入力のコツと連絡手段について）
① ここではすべての項目はできるだけ情報を入力してください。
どうしても抵抗がある場合は、住所の末尾までは入力しなくても大丈夫です。
例：東京都千代田区紀尾井町1-1-1 ➡ 東京都千代田区紀尾井町1丁目（これでも大丈夫でした）
② 売却趣味レーションを押すと以下の画面になります。
その後、LINEやメール、電話で相談を行います。
ここであなたに都合のいい方法で連絡することができます。
「メールの場合」以下のフォームに記載して、個人情報取り扱いにチェックを入れ「送信」
「LINEの場合」友だち追加をして「送信」
LINEに友だち追加をすると、以下のような画面の質問が届きます。
該当する内容を選び、そのまま先に進んでください。
外観・間取り・室内の状態がわかる画像があると初動の見立てが正確になりやすいです。
ヒアリングは、査定に大きな影響を与えてしまう可能性もあります。
共有者の有無・再建築不可の可能性・残置物・相続・近隣状況など、正直に提供ましょう。
分からないことは、その場で確認することが重要です。
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ステップ2：現地確認・権利調査（境界・接道・登記・共有関係の確認）
現地調査では、接道状況や越境、通行・私道負担、インフラ状況などを確認します。
登記事項、固定資産税情報、共有関係・相続の進捗などの権利面もチェックされ、リスクがあれば早期に洗い出します。
境界・接道・通行に不確定要素があると見積やスケジュールに影響するため、判明している資料は先に出しておくと良いです。
ステップ3：提案・価格提示（提示条件の読み方／有効期限／留意事項）
調査の結果を踏まえ、買取価格・条件・スケジュールの提案が提示されます。
ここでは、価格だけでなく有効期限／引渡条件／残置物の扱いなどの条項もチェックしましょう。
迷う場合は、連絡頻度や回答期限についての希望を事前に伝えて、検討の自由度を確保しておくのがおすすめです。
ステップ4：契約手続き（電子契約可否・決済方法・手付金の扱い）
合意できれば契約です。電子契約に対応している場合は、遠方でも迅速に手続きが進みます。
決済方法（振込日・時間帯）や手付金の有無、契約不適合責任の扱いは、必ず文書で確認しましょう。
条項の解釈に不安がある場合は署名前に確認し、必要に応じて専門家の助言を受けると安心です。
ステップ5：引き渡し・入金（当日の段取り／鍵・書類受け渡し）
引渡し当日は、本人確認・鍵や必要書類の受け渡しを終え、決済手続きが実行されます。
残置物対応やライフラインの停止、近隣への配慮などは事前に段取り化し、当日の作業をミニマムにします。
スケジュールは事前共有がカギです。時間指定や入金確認の方法も事前に合わせておきましょう。
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所要期間と入金スピードの目安
「ワケガイ 仕組み」で特に気になるのが、査定から入金までのスピード感だと思います。
最短ケースと一般的なケースの違い、そして遅延する場合はその要因を把握しておきましょう。
そうすることで 無理のないスケジュール設計 ができます。
下記はあくまで目安です。
個別事情により前後しますので、正式な日程は提案書で確認してください。
- 最短ケース：必要書類が揃い、権利関係が明確な場合は数日規模での入金も現実的です。
- 一般的なケース：共有者調整や権利確認のボリュームにより週単位になることがあります。
- 遅延要因：共有者の連絡不能、境界・通行の不確定、抵当や相続未了などは早期申告で影響を最小化できます。
- 書類完備・権利明確などの条件下で数日内入金の事例あり／一般の仲介は数か月も。
費用・手数料・契約不適合責任の取り扱い
費用面は「結局いくらかかるの？」という不安を解く重要ポイントです。
買取は仲介手数料の考え方が異なり、残置撤去や登記まわりのコストも条件で変わります。
契約不適合責任の扱いも、免責の可否をはっきり確認しておくと安心です。
- 仲介手数料：買取は仲介手数料なしが一般的です。
- その他費用：登記・清掃・残置物撤去の費用負担有無は提案書で明文化されます。
- 契約不適合責任：買取では免責になるケースが多い一方、例外条項があれば必ず書面で把握しましょう。
必要書類と準備チェックリスト
書類の準備がスムーズだと、査定から入金までのリードタイムが短くなります。
紛失や未取得があっても、代替手続きで進められるケースはあります.
まずは現状を正直に話し相談しましょう。
遠隔・多忙でも、郵送やオンライン、委任を活用すれば来店・来訪回数を最小化できます。
- 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）、登記識別情報（権利証）、固定資産税納税通知書。
- 図面・間取り・測量資料、共有関係・相続の分かる書類、管理費・修繕積立金の状況（区分の場合）。
- 遠隔・多忙対応：郵送・オンライン・委任の可否を確認し、事前にスケジュール化すると手戻りを防げます。
| 必要書類・確認事項 | 内容・ポイント |
| 本人確認書類 | 運転免許証・マイナンバーカードなど、公的な本人確認資料。 |
| 登記識別情報（権利証） | 所有権の証明となる重要書類。原本の有無を事前確認。 |
| 固定資産税納税通知書 | 税額・課税地の確認に使用。査定・取引に必須。 |
| 図面・間取り・測量資料 | 土地・建物の現況を示す資料。再建築可否や面積確認に必要。 |
| 共有関係・相続書類 | 共有者や相続人が分かる戸籍・遺産分割協議書など。 |
| 管理費・修繕積立金資料（区分） | マンション等の場合、管理費・修繕積立金の滞納状況を確認。 |
| 遠隔・多忙対応 | 郵送・オンライン・委任の可否を事前確認。スケジュール化で手戻り防止。 |
対象か1分で判定 → 査定に進む（無料）
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ワケガイ トラブル｜想定リスクと予防策（共有持分・権利関係・情報相違）
「ワケガイのトラブル」を気にしている方は、あとで揉めないかどうかが一番気になりますね。
ここでは、関係者間のすれ違いと権利関係の落とし穴について、避け方を具体的にまとめます。
読み終わった時に「自分のケースで何を先に確認すべきか」が理解できるはずです。
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共有持分で起きやすいトラブル
共有名義は「誰が、いつ、何に同意するか」の管理が非常に難しいものです。
その中でも、連絡不能や認識違いがトラブルの発火点になりがちです。
とくに、売却の是非や条件の優先順位が人によって違うと、感情的な対立が起きやすくなります。
ここでは、合意形成の段取りと対人配慮の原則をセットでお伝えします。
最初に決めておくべき約束事と、第三者専門家の入れどころを整理します。
- 合意形成：意思不一致・連絡不能時の段取り（通知・記録・第三者専門家の関与）
- 対人配慮：感情対立を悪化させないコミュニケーションの原則
再建築不可・通行権など権利の落とし穴
再建築不可や通行権・越境の問題は、評価や成立可否に直結します。
「たぶん大丈夫」という推測で進めると、後で追加の合意や工事が必要にる可能性もあります。
その結果、予定が大きく崩れることなりますので、慎重に進めましょう。
まずは接道・通行・境界の事実確認を優先し、疑義があれば早期に専門家へ橋渡しするのが安全です。
- 接道・通行・越境・工作物・隣接者同意など、評価・成立可否に直結する確認ポイント
情報の相違によるすれ違いの回避
「言った・言わない」「聞いていない」という齟齬は、記録の工夫だけで大幅に減らせます。
事実や条件の開示が早いほど、調査や提案が的確になり、結果的にスピードも上がります。
要点は重要事項の先出しと、合意のテキスト化・日付化・当事者確認です。
- 重要情報の開示：事前申告で後日の齟齬を予防
- 説明受領の記録：要点のメモ・メール化・同意の書面化
価格・キャンセル・連絡面のすれ違い
価格以外の条件（期限・連絡頻度・残置物・鍵の扱いなど）を曖昧にすると、後半で不満が噴き出しやすくなります。
「いつまでに」「どの手段で」「誰が決めるか」を決めておくと、判断のタイミングで迷いません。
とくに条件の言語化とキャンセル規定の明記は、ワケガイに限らず売却実務の基本です。
- 条件の言語化：期限・連絡頻度・キャンセル規定・残置物の扱いを事前合意
予防フロー（専門家連携）
「何かあってから探す」より、「起きそうなことに先手を打つ」ほうがコストは下がります。
役割を分け、誰がどの論点を見るのかを先に決めておくと、手戻りを抑えられます。
鍵は、司法書士・弁護士の早期関与と、作業のスケジュール可視化です。
- 司法書士・弁護士：権利・通知・契約条項の監督
- 清掃・解体：作業範囲・費用・スケジュールの見える化
＼ 面倒な調整も専門家がサポート ／
＞＞＞複雑な共有名義もワケガイにお任せ
ワケガイ 不動産｜どんな不動産が買取対象？（対象判定の早見表）
「ワケガイ不動産」は自分の物件が本当に買取対象かどうかを素早く判断のキーワードです。
ここでは対象判定の答えだけに集中し、費用や期間の詳説は「仕組み」でか確認してください。
タイプ別に可否と注意点を整理し、迷ったときの判断軸を提供します。
＼ 対象かどうか“1分でわかる” ／
＞＞＞買取対象かチェックする【無料判定】
／訳あり・共有・再建築不可も対象になるケース多数！＼
対象判定の早見表（タイプ別の可否と判断軸）
まずは「ワケガイ 不動産」で判定したい代表的な物件タイプを一覧で確認しましょう。
ここでの要点は、各タイプの成立しやすさの目安と、初動でチェックすべきポイントをつかむことです。
不確定要素が多い場合は、下記の「物件タイプ」別セクションで追加の判断材料を参照してください。
| 物件タイプ | 対応可否 | ポイント・条件 |
| 共有持分 | ◎ 対応可 | 持分のみ売却可。合意形成や連絡不能は専門家連携で段取り。 |
| 再建築不可 | ◯ 条件付き可 | 接道・通行・権利関係の精査が前提。 |
| 空き家・ゴミ屋敷 | ◎ 対応可 | 現状渡し可。残置物対応は事前合意が必要。 |
| 事故物件 | ◯ 条件付き可 | 履歴・発生時期・周辺状況の確認が前提。 |
| 借地・底地・需要希薄エリア | △ 個別判断 | 成立困難な場合あり。追加検討が必要。 |
共有持分｜ワケガイ 不動産の対象ポイント
共有持分は「自分の持分だけ売却したい」というニーズが中心で、ワケガイの得意領域に当たります。
一方で、他の共有者の連絡状況や合意の有無など、心理面と実務面が絡み合うのが特徴です。
最初に関係者の連絡可否と持分割合を把握しておくと、査定の精度が上がります。
「持分のみ売却」可否の見立てと価格形成の考え方
共有持分は利用や処分に制約があるため、市場での流動性が限定され、価格は占有状況や将来の分割可能性などで変動します。
相手方の居住や使用の有無、使用収益関係、占有の態様を整理しておくと、条件提示がスムーズです。
未確認の権利関係は後から価格に影響しやすいため、分かる範囲で事前申告しましょう。
相続未了・名義整理・連絡不能時の実務（通知・同意・記録）
相続登記が未了の場合は、相続関係説明図や戸籍類の収集計画を立て、並行で進めると時短になります。
連絡不能者がいる場合は、通知方法や記録化の手順を最初に決めると、後半のトラブルを減らせます。
メールや書面での合意履歴は、のちの誤解防止に有効です。
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＞＞＞ワケガイで共有持分の解決事例を見る
再建築不可｜対象判断の基礎
再建築不可は接道条件を満たさないなどの理由で建替えができない土地を指し、評価は接道や通行権の有無で大きく左右されます。
通行やライフライン、越境、私道負担の状況は、査定と成立可否の両方に影響します。
初動で道路種別・幅員・接道距離を確認し、疑義は図面・現地の両面で解消しましょう。
接道・通行・越境・私道負担など、評価に影響する観点
前面道路の種別や管理主体、通行権の根拠、越境の有無は、価格だけでなく条件文言にも直結します。
私道負担の持分や承諾の扱いは、引渡条件に反映されやすいため早めに確認しましょう。
口頭推定だけで進めないことが再建築不可の鉄則です。
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空き家・ゴミ屋敷｜現状渡しの可否と注意点
空き家やゴミ屋敷は、片付けや残置物の扱いをどうするかが成否と満足度を分けます。
現状渡しが可能な場合でも、事前合意が曖昧だと当日の作業範囲で齟齬が起きやすくなります。
ここは写真での共有と作業範囲のテキスト化が効きます。
片付け・残置・ライフライン・近隣配慮の基本
残置撤去の有無、ライフラインの停止時期、鍵の受け渡しは、事前に書面で決めると安心です。
近隣への配慮が必要な作業がある場合は、作業日時と騒音の目安を共有しておくとトラブル回避につながります。
写真・動画の共有は、当日の確認時間の短縮にも役立ちます。
＼ 手を付けなくてもそのまま相談OK ／
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事故物件｜評価と成立可否の見立て
事故物件は発生事由や時期、近隣の認知状況、報道の有無などの要素で評価が変わり、地域差も大きい分野です。
履歴の透明性と告知の適切さが重要で、情報が整理されているほど提案の精度が上がります。
事実関係の整理と、強調や省略のない告知が、後日の齟齬を防ぎます。
告知事項・発生経緯・周辺反応・相場影響の整理
発生からの経過年数、室内外の位置関係、遺族・管理者の対応状況は、条件文言に直結します。
周辺の反応や過去の掲載・報道がある場合は、出典メモを残しておくと説明がスムーズです。
隠すより、正しく伝える姿勢が結果的に早道です。
＼ 事故物件でも売却ルートあり！ ／
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借地・底地・残債・需要希薄エリア
借地・底地は権利関係が複層的で、追加の合意形成や承諾が必要になることがあります。
残債が大きいケースや需要が希薄なエリアでは、条件の組み立てが個別判断になりやすいです。
初動で賃貸借・地代・承諾の条項や金融機関との調整可否を整理しておきましょう。
成立が難しい／追加検討が必要なケースの見分け方
承諾権者が多い、契約条項が特殊、需要が限定的といった場合は、時間と条件の見立てを慎重に行います。
金融機関・権利者・近隣との合意形成の難所を早期に特定し、段取りを作ることが近道です。
「いけるはず」で進めない姿勢が、手戻りとコストを抑えます。
＼ 難しいケースでも“相談OK” ／
＞＞＞借地・底地も査定可能なワケガイはこちら
よくある「詰まりポイント」
売却が止まってしまうときには、たいてい次のような“壁”が立ちはだかっています。
- 共有者の同意が取れない／連絡がつかないために意思決定できない
- 片付けや残置物処理、相続の手続きが重くのしかかり、気持ちも体も動けなくなってしまう
- 告知義務や契約不適合責任への不安があり、買主に説明できず前へ進めない
「放置して固定資産税だけ払い続けている」「近隣からのクレームに怯えている」
──そんな声もよく聞きます。
状況は人によって違っても、突き詰めると悩みの根っこは共通しているのです。
＼ 動けない時こそプロに任せよう ／
＞＞＞ワケガイなら片付け・相続も相談OK
ワケガイを運営する(株)ネクスウィルとは
まず、「ワケガイ」とは、訳あり物件、訳あり不動産の買取に特化した不動産買取業者です。
母体は「株式会社ネクスウィル」、以下にその会社概要を転記いたしました。
結論としては、公式の一次情報で基本事項が裏付けられ、契約条件が書面で明確なら、リスクは大きく下げられます。
＼ 会社の信頼性で選びたい方へ ／
＞＞＞運営会社「ネクスウィル」の詳細はこちら
／宅建業免許あり・契約条件も書面で明確だから安心！＼
会社概要
| 項 目 | 内 容 |
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| サイトロゴ |  |
| 設立 | 2019年1月29日 |
| 代表取締役 | 丸岡 智幸 |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 資本金 | 約4億4,200万円（利益剰余金含む）※公式表記 |
| 本社所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ 10F（2025年4月14日移転） |
| 支店 | ・大阪支店 〒542-0081 大阪市中央区南船場3-6-28 第二芦池ビルディング403号室 ・名古屋支店 〒451-0045 名古屋市西区名駅3-7-9 サン・名駅三丁目ビル602号室 ・福岡支店 〒812-0038 福岡市博多区祇園町2-8 リアン祇園ビル 4階C室 |
| 事業内容 | ・訳あり不動産の買取・再販 ・空き家・訳あり不動産のCtoCマッチングプラットフォーム運営 ・不動産売買・仲介・管理・投資支援 ・FIRE向け投資用不動産事業（studyFIREなど） |
| 対応エリア | 全国対応（出張査定・オンライン対応・郵送手続きなど） |
| ミッション・理念 | 全国の空き家・訳あり不動産解消するために、独自のノウハウで再生し、次世代へ価値をつなぐ――それがネクスウィルの使命です。 |
会社情報・住所・免許等は一次情報を定期確認し、変更時は速やかに更新しています。
【公式サイト】トップ／会社概要・お問い合わせは公式内の該当ページをご確認ください。
ワケガイに関するよくある質問（FAQ）
ワケガイに寄せられるよくある質問をまとめました。
口コミや仕組み、入金までの流れや費用など、利用前に知っておきたい疑問を解消できます。
＼ 不安が解消されたら、次の一歩へ ／
＞＞＞よくある質問を読んだ後は無料相談へ
／“確認して納得してから動ける”がワケガイの強みです＼
Q. どんな不動産でもワケガイは対応できますか？
A. 再建築不可・共有名義・ゴミ屋敷・事故物件などの難案件に強みがあります。まずは対象かどうかを個別に確認してください。
Q. 口コミ・評判は信用して大丈夫？
A. スピード対応や段取りの良さを評価する声が多い一方、価格は一般的に仲介より低めです。実際の体験談を参考に総合判断しましょう。
Q. 査定だけでもお願いできますか？
A. もちろん可能です。LINEやメールで気軽に相談できます。過度な営業は一切なく、「まずは相談だけ」でも問題ありません。
Q. トラブルはありませんか？
A. 契約前の説明と書面確認を徹底すればリスクは大幅に軽減されます。不明点は必ず担当者に確認し、やり取りは記録に残しましょう。
Q. 近隣や勤務先に知られずに進められますか？
A. 広告や内見を行わず非公開で進められます。郵送物や連絡方法も事前に指定でき、秘匿性が保たれます。
Q. 査定後にキャンセルや他社比較はできますか？費用はかかりますか？
A. 査定・相談は無料で、キャンセルや他社との比較も可能です。契約前であれば費用は発生しません。
Q. 「本当に売れるのか？」と心配なのですが…
A. 築古や再建築不可でも売却実績があるのが特長です。他社で断られた物件がスムーズに買い取られたという口コミも多数あります。
Q. 無料査定を申し込んだら、しつこく営業されませんか？
A. ご安心ください。お客様の意思を尊重した対応を徹底しており、過度な営業は一切ありません。希望の連絡手段（メール・LINE等）を伝えると安心です。
Q. 自分の持分だけでも売れるのですか？
A. はい、他の共有者の同意がなくても「単独持分」の買取に対応しています。共有者と連絡が取れない等のケースでも、法的サポートを受けながら安全に進められます。
Q. 売却後にトラブルになることはありますか？
A. 基本的には買主側が売却後のリスクを引き受けるため、売主にトラブルが及ぶことは多くありません。ただし雨漏りや境界等の重要な事実を故意に隠すと例外になる可能性があるため、事前の情報開示が大切です。
Q. 他の業者より高く売れますか？
A. 訳あり物件では「高く売る」より「確実に売却できる」ことが重視されます。ただし複数査定の結果「ワケガイが最も条件が良かった」という口コミもあり、スピードと条件のバランスで選ばれています。
Q. 入金までの期間はどれくらいですか？
A. 書類が揃えば数日での入金も可能です。相続や権利関係の整理が必要な場合は数週間かかることがあります。
Q. 運営会社はどこ？
A. ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営しています。
本社：〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ 10F（2025年4月14日移転）
代表：丸岡 智幸
設立：2019年1月29日
資本金：4億42百万円（利益剰余金含む）
宅建業免許：国土交通大臣（1）第10481号。
※ 詳細は【公式サイト】の会社案内ページをご確認ください
Q. 費用や手数料の内訳は？追加費用が発生するケースはありますか？
A. 仲介手数料や残置物撤去費は原則不要です。一方、登記関連費用（抹消登記）や税金（固定資産税・都市計画税）の精算など法定の実費が発生する場合があります。契約前に「誰がどの費用を負担するか」を提案書・見積書で明文化して確認しましょう。
Q. 契約不適合責任（瑕疵）は免責になりますか？告知義務は？
A. 買取では免責とするケースが多いものの、例外条件が付くこともあります。雨漏り・給排水・越境・境界等の重要な事項は事前に開示し、免責の範囲は契約書で必ず確認してください。
Q. 相続登記が未了でも相談できますか？
A. 相談は可能です。戸籍収集や相続関係説明図の作成、司法書士への依頼を並行することで 「必要な時間」「全体の期間」を短縮できます。状況に応じて手続き支援を受けられる場合もあります。
Q. 対応できない（対象外になりやすい）ケースはありますか？
A. 需要が極端に薄い地域や、接道・通行・越境・私道負担等で不確定要素が大きい場合は難航することがあります。早い段階で権利関係・現況を確認し、代替策（条件変更・他社打診）も検討しましょう。
Q. 掲載している口コミや数値の出典はどこですか？期間や集計方法は？
A. 口コミはGoogleマップ等の一次情報を指定期間で収集し、重複を除いて要点を抜粋しています。数値・会社情報は一次情報を定期確認し、変更時は更新しています（本文の「根拠・出典 140件余りの口コミの中（2025.09.12現在）」欄をご参照ください）。
※ 詳細は Google公式クチコミ欄 をご確認ください
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ワケガイの評判と実力のまとめ
訳あり不動産の売却に不安を抱える方にとって、ワケガイは頼れる選択肢の一つです。
共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など、他社で断られるような物件でも柔軟に対応し、最短即日での現金化も可能。
司法書士・弁護士との連携体制や、しつこくない対応も高評価の理由です。
「売れるか不安」「複雑な事情がある」という方でも、安心して相談できる専門性の高いサービスと言えるでしょう。
特に、相続･共有持分・離婚による遺産分割などの権利関係で悩んでいるのなら、まずは「ワケガイ」に相談してみることをおすすめします。
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